紫蘭苑***號商鋪租賃(第*次)公告
| 項目 名稱 |
紫蘭苑***號商鋪租賃(第*次) |
| 項目 編號 |
************** |
| 委托方 |
合肥高新公共事務服務有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次租賃行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監督部門 |
合肥高新技術產業開發區財政局(國有資產監督管理委員會辦公室) 聯系方式：****-******** |
| 公告及 競價 期限 |
*.公告期：****年**月**日*:**始至****年*月**日**:**止。 *.網絡一次性報價期：****年*月**日*:**至**:**止。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
所在層數 |
結構 |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 紫蘭苑***號商鋪 |
第*-*層 |
框架 |
**.* |
* |
*.***** |
*.* |
| *.標的坐落位置：合肥市高新區玉蘭大道與杭埠路交口紫蘭苑商鋪。 *.標的權屬情況：標的房屋有不動產權證，租賃標的無權屬糾紛，項目房產面積為測繪面積，意向承租人需現場踏勘確認實際租賃范圍。委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明,方便承租人辦理相關證照。 *.標的以現狀移交。標的有關瑕疵須由意向承租人現場踏勘了解清楚，按現狀出租。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋的用途為商業，但不得從事廢品回收、煙花爆竹、殯儀服務、汽車美容(含洗車)等有礙居民生活的、涉及易燃易爆炸危險品的(油漆、液化氣、新型燃料等)存儲經營的、產生危險廢物的以及其他不符合法律法規規定的業態。 *.承租人使用上述房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市市場主體住所(經營場所)登記管理暫行規定》、《合肥市服務業環境保護管理辦法》等相關法律法規要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.租金每*個月支付一次，每*年遞增*%。先支付后使用，后續租金應于對應租賃期開始前*天內支付完畢。租期外給予*個月免租金裝修期。 *.履約保證金為首年*個月租金之和，與首期租金一并支付,履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止且無承租人責任后履約保證金無息退還。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當日)*個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的。 *.本項目不接受聯合體登記及競價。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 *.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 *.租賃期內，出租房屋必須由承租人本人經營，未經委托方書面同意，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經營。 *.租賃期內，承租人須自行負責租賃房屋的日常維修工作(含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修)、門前“三包”、垃圾清運、電梯維保、安全維護工作,負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、電梯維保、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。 *.標的房屋外墻飾材、內部裝修等以標的物現狀移交，委托方不提供任何承諾及服務。租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢的，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的墻體隔斷、裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 *.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 *.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后*日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 *.承租人應在《成交確認書》出具之日起**日內與委托方簽訂租賃合同。逾期未與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監督管理部門調查處理。合同生效后交易雙方須辦理合同公開手續。 *.標的房屋按現狀移交，移交時屋內的遺留雜物及裝修垃圾由承租人負責清理，費用由承租人承擔。 **.其他未盡事宜詳見所附《租賃合同》。 |
| 四、承租人確定方式 |
| 本項目采用網絡一次性競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以成交公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 交易主體庫登記 |
意向承租人須完成市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書(以下簡稱：**)直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：登錄后查看)。初次通過**登錄電子服務系統的交易主體進入首頁后選擇**登錄。 *.意向承租人為自然人的，點擊用戶名登錄，可用原主體庫用戶名密碼登錄，也可以通過點擊安徽政務服務統一認證中心登錄通過安徽政務服務網跳轉登錄。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址：登錄后查看)辦事指南-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。 |
| 項目登記 |
完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：登錄后查看)，進入后選擇點擊“安徽合肥公共資源交易電子交易系統 ”；頁面跳轉至安徽合肥公共資源交易電子交易系統后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要競價”，再點擊“添加保存”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交納交易保證金 |
意向承租人登記成功后，須通過企業庫注冊時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現金匯款方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下： 戶名：合肥高新技術產業開發區公共資源交易中心 開戶銀行：徽商銀行合肥高新開發區支行 賬號： ************************ 保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術電話支持(**********)進行反饋。 注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能登記成功，合肥高新公共資源交易有限公司不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*. 保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。 *.競價規則詳見本公告附件網絡一次性報價須知。 *.如出租標的有優先權人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續，方可進入競價系統行使優先權。逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。 |
| 注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及保證金繳納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，合肥高新公共資源交易有限公司不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產權交易操作手冊》。 |
| 六、競價后相關程序 |
| 成交公告及《成交確認書》 |
競價結束且無異常情況，合肥高新公共資源交易有限公司將在網站上發布成交公告。 *.《成交確認書》領取時間：成交公告發布次日起*個工作日內； *.《成交確認書》領取地址：合肥市高新區創新大道****號創新公寓*座合肥高新區公共資源交易大廳*層***室； 《成交確認書》領取要求：受讓方為企事業單位的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)和本人身份證，受讓方為自然人的須攜帶本人身份證。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金原額原途徑返還(不計息)，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還(不計息)。 *.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥高新公共資源交易有限公司不承擔任何責任。 *.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發布次日起*個工作日內，以書面形式向合肥高新公共資源交易有限公司提出異議，異議材料遞交地址：合肥市高新區創新大道****號創新公寓*座合肥高新區公共資源交易大廳*層***室，聯系電話：****-********。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
交易服務費收取標準為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥高新公共資源交易有限公司項目負責人處查閱委托方向合肥高新公共資源交易有限公司提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥高新公共資源交易有限公司對轉讓標的的任何擔保責任。 *.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止前*個工作日前，以書面形式向合肥高新公共資源交易有限公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 *.合肥高新公共資源交易有限公司對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：登錄后查看)，該公告內容為轉讓公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。合肥高新公共資源交易有限公司不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，合肥高新公共資源交易有限公司可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 八、聯系方式 |
| 出租方及現場踏勘聯系方式 |
聯系人：羅工 聯系電話：***********，****-******** |
| 企業庫注冊 |
聯系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯系人：周工，聯系電話：****-********(合肥市高新區創新大道****號創新公寓*座合肥高新區公共資源交易大廳*層***室) |
| 技術支持 |
****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥高新公共資源交易有限公司。 |
圖一：標的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)
圖二：標的外觀(僅供參考，以實地踏勘為準)
附件*：
網絡一次性報價須知
*.本項目采取網絡一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網絡一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據相關約定通過電子競價系統進行一次性報價，并最終確定成交人。
*.網絡一次性報價方式適用于*家及*家以上合格意向方參與的競價項目。
*.意向方進入競價系統進行報價，即視為接受合肥高新公共資源交易有限公司就本項目發布的公告(包括附件及變更公告)、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。
*.本次競價活動由一次性報價期及優先權行使期組成。
*.報價具體流程如下：
(*)一次性報價期內意向方可以填寫己方對意向標的心理價位，報價不得低于公告底價。
(*)意向方在一次性報價期內可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準，修改前的報價及撤回報價為無效報價。
(*)一次性報價期一旦結束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結束后，系統將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結果。
(*)如該競價標的無優先權人，一次性報價結束后將以價格優先、時間優先的原則確定成交人，競價結束。
(*)如該競價標的存在優先權人，則系統進入優先權行使期：
*．如一次性報價期內有意向方報價，優先權人一旦行使了優先權，則優先權人以當前系統最高報價確定為成交人，競價結束；如優先權人在優先權行使期內未行使優先權，則按照價格優先、時間優先的原則確定成交人，競價結束。
*．如一次性報價期內無意向方報價，優先權人一旦行使了優先權，則優先購買權人以標的底價確定為成交人。如優先權人在優先權行使期內未行使優先權，則項目流標。
(*)優先權人一旦行使優先權，不得撤回。
注：價格優先、時間優先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。
*. 結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統查看報價結果。競價結束且無異常情況，合肥高新公共資源交易有限公司將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公告為準。
*. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼(若有)，對自己的賬戶信息保密。出現下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。
(*)如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優先權；
(*)因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；
(*)因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價。
*.出現以下情形之一的，合肥高新公共資源交易有限公司有權中止項目。由此產生的網絡報價結果，合肥高新公共資源交易有限公司將不予確認，且不承擔任何法律責任。
(*)因不可抗力因素，造成電子競價系統無法正常運行的；
(*)由于電子競價系統服務器受到攻擊、通訊網絡故障、系統設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；
(*)因合肥高新公共資源交易有限公司操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優先權人行權時間等設置錯誤的；
(*)《合肥市產權交易中止和終結交易操作細則》規定中止交易的其他情形；
(*)需要中止網絡競價活動的其他情形。
*.異常情況處理
如因系統故障導致合肥高新公共資源交易有限公司未能及時暫停報價而出現報價結束的，或因系統故障導致項目信息需要重建的，合肥高新公共資源交易有限公司將中止報價活動。中止報價活動時系統顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。
采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥高新公共資源交易有限公司將按照委托方要求的時間和方式繼續報價或重新組織報價，規則如下：
(*)在一次性報價期出現異常的，排除異常后恢復報價，恢復報價后一次性報價期不少于*個小時。
(*)在優先權行使期內出現異常的，經優先權人書面申請可行使優先權。
(*)非上述情形的，重新組織競價，確認成交人。
**.其他未盡事項詳見《合肥市產權交易電子競價交易規則》(合公法【****】**號)
**.本須知最終解釋權歸合肥高新公共資源交易有限公司。
登錄后查看
房 屋 租 賃 合 同
房屋出租方(甲方): 合肥高新公共事務服務有限公司
房屋承租方(乙方):
合 同 簽 訂 地 點 ：合肥高新技術產業開發區
合 同 簽 訂 時 間 ：年 月 日
根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，為明確雙方的權利義務關系， 甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
乙方通過公開招租方式取得該房屋經營權(項目編號：),合肥高新控股集團有限公司為出租房產產權單位，甲方受其委托運營管理，保證金及租金繳至產權單位，保證金收據及租金發票由產權單位出具。
房屋座落于室，間數間
建筑面積**** *2租賃用途***
乙方使用租賃房屋必須符合招標文件用途及《合肥市服務業環境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自登錄后查看起至年 月 日止，計年整。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣,如乙方承租期間無違約情況發生，該保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息);如乙方發生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金),否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
(一)首年租金為人民幣：,租金每兩年遞增*%。
(二)乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付; 合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。 指定賬號：
名稱：合肥高新控股集團有限公司
開戶行：徽商銀行高新支行
銀行賬號：****************
(三)乙方須在合同簽訂之日起*個工作日內向甲方繳納首期租金，計：，租金每*個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始* 日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
*、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于** 日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。
*、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
*、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(招租時另有約定的除外),《租賃房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
*、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后*日內無條件將房屋歸還甲方。
*、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。
*、對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
*、甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃房屋現場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
*、房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
*、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。
*、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
第八條：甲方的權利義務
*、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。
*、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。
*、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。
*、甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
*、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。
*、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權利義務
*、乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。
*、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話(網絡)費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
*、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。
*、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
*、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。
*、如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。
*、乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
*、租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
*、合同到期前，乙方有意繼續承租的，應參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優先承租的權利。
第十條：合同的解除
(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
(二)因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
*、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
*、因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。
*、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。
*、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
(五)乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
*、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的，不得與他人合作經營。
*、不支付或者不按照約定支付租金達**日的。
*、欠繳各項費用達壹萬元(￥*****元)的。
*、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
*、利用該房屋從事違法活動的。
*、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責任
*、甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
*、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金壹萬元 (￥ *****元 ) 。
*、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以 補償。
第十二條：乙方違約責任
*、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金壹萬元 (￥ ***** 元 ) 。
*、未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
*、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 ** 日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為當季*個月月租金。
*、租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按 *** 元/天標準承擔違約金。
*、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按 **** 元/天標準承擔違約金。
*、乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條： 乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
(一)如遇合肥高新區管委會機構改革、職能劃分等原因，變更運營主體的乙方須配合與調整后的運營主體簽訂變更合同。
(二)乙方法定代表人與使用租賃房屋進行經營活動所辦理的營業執照法定代表人必須為同一人。乙方以企業名義租賃，須向甲方提供能夠證明的合法證照，經甲方確認后留復印件(須加蓋公章)存查。在乙方取得具備開業條件的相關證照和許可前，乙方不得擅自開業，否則，甲方可單方解除合同，不承擔任何違約責任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補償費用，所造成的一切后果及責任，均由乙方承擔。
(三)合同履行期內乙方需按行業主管部門及甲方的統一要求安裝門頭招牌或店招，安裝前需將門頭或店招方案報甲方審核，并經行業主管部門審批同意后報物業公司備案方可執行，自行承擔所有費用，并于合同終止后予與撤除。乙方應確保門頭招牌或店招符合相關廣告、安全及消防規范，依法定程序進行，自行承擔所有責任。物業公司現場監管，若發現乙方未按要求安裝，物業公司下發書面通知，責令乙方立即整改直至整改完成。如乙方擅自安裝，甲方可委托物業公司拆除。乙方應做好門頭招牌或店招的維護工作，確保懸掛在租賃物上設施的安全、可靠，如發生脫落或其他原因致使他人受損，應承擔全部責任。乙方的門頭招牌或店招不得損壞墻面和屋面，如有損壞及時修繕。
(四)租賃期內，乙方需與甲方指定物業公司簽訂物業管理合同，并應于物業公司書面通知乙方簽訂物業管理合同后一個月內簽訂，物業費用由乙方直接繳 納給物業公司。乙方承諾遵守本項目有關物業管理的所有規章、條例和制度。如發生違約，甲方(或物業管理公司)可作出相應的處理決定。乙方須配合甲方及物業公司的整體管理，符合文明創建要求。如乙方拒不簽訂物業管理合同，甲方可單方解除合同，不承擔任何違約責任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補償費用。
(五)乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分(公攤部分包括電梯、 樓梯、路燈、景觀燈、地下室等公共區域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方或物業公司最終核定的數據為準)。
(六)乙方保證按《房屋租賃合同》規定的租賃用途使用該房屋，乙方需配合物業公司，在該房屋顯眼位置公示乙方營業執照等相關信息，若發現乙方有擅自改變租賃用途以及轉租、分租現象的，甲方將立即會同物業公司下發限期整改通知單。如乙方拒絕整改或未按期完成整改的，甲方或物業公司可采取停水停電等管理措施，直至乙方整改完成；如乙方逾期 ** 日仍未完成整改的，視同乙方嚴重違約，甲方可單方解除本合同，不承擔任何違約責任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補償費用。
(七)合同履行期間，如房屋需要維修，乙方需書面向物業公司提交報修申請，由甲方與物業公司共同進行檢查，如屬于房屋結構施工質量問題的，由甲方安排維修并承擔維修費用；如因乙方裝修或使用不當等原因而導致房屋損壞的，由乙方維修并承擔維修費用，其中，屬于房屋主體結構部分的，由甲方安排維修，乙方承擔維修費用；如屬于正常易耗物品的且屬于乙方自用部分的(如門、窗、開關、面板、燈具、水龍頭、衛生潔具等)由乙方自行更換并承擔費用。乙方不得以房屋存在質量問題為由拒絕或延期繳納房租、水電等費用(影響乙方正常使用的除外),否則視同乙方違約，甲方或物業公司可采取停水停電等管理措施，直至乙方繳齊拖欠的所有費用。如乙方拒不繳齊拖欠的所有費用逾期** 日(含) 的，視同乙方嚴重違約，甲方可單方解除合同，不承擔任何違約責任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補償費用。
(八)租賃期內關于裝修、裝潢的約定：
(*) 合同履行期間，乙方須對該房屋進行裝修的，應向物業公司繳納裝修保證金并服從甲方及物業公司的統一管理，由物業公司給乙方下發《同意進場裝修通知書》后，乙方方可進場裝修。裝修保證金具體數額根據物業管理協議確定。如乙方未取得《同意進場裝修通知書》,擅自進行裝修的，視同乙方違約，物業公司不予返還乙方裝修保證金，甲方將與物業公司共同下發書面通知責令乙方立即停止裝修工作，安排停水、停電，待乙方取得《同意進場裝修通知書》后方可復工 。
(*) 乙方的裝修設計方案需報經甲方和物業公司書面同意；同時，為滿足消防、環保、安全、衛生等規范要求，乙方的裝修設計方案還須報相關主管部門審核合格，并取得合格證，該合格證需報物業公司備案。如因乙方裝修方案未通過審查而引起的一切損失，由乙方自行承擔。
(*) 乙方裝修完成后，需報請消防、環保、衛生等主管部門進行驗收，并需取得驗收合格證并報物業公司備案后，方可進行營業。如乙方未取得相關驗收合格證而擅自營業，甲方將會同物業公司下發書面通知要求限期整改，并且采取停水停電等措施直至乙方整改合格。如乙方拒絕整改，或未按期完成整改的，視同乙方嚴重違約，甲方有權終止合同，并不予退還乙方所交納的裝修保證金和履約保證金。因乙方裝修未通過驗收而引起的一切損失，由乙方自行承擔。
(*) 如乙方的裝修方案可能對公用部分及其它相鄰用戶造成影響的，甲方或物業公司可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。否則物業公司將不予下發《同意進場裝修通知書》。
(*) 乙方裝修期間應嚴格按經審批的方案進行裝修，不得擅自對方案進行修改。乙方未經甲方同意擅自修改裝修方案，視同乙方違約，物業公司將不予返還裝修保證金。物業公司將立即書面通知乙方立即停止裝修并限期整改，恢復原狀或賠償損失。如乙方拒不整改，甲方可代為整改，費用由乙方承擔。如乙方拒不整改，也不配合甲方整改的，甲方可采取停水停電等管理措施，直至開始整改。如乙方拒不整改或拒絕甲方整改逾期 ** 日(含)的，視同乙方嚴重違約，甲方可單方解除本合同，不承擔任何違約責任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金和剩余租金，不予支付乙方任何裝修補償費用。乙方履約保證金及剩余租金不足以支付甲方整改費用及其他損失的，乙方需另行支付。
(九) 乙方應合理使用該房屋及其附屬設施、設備等，如因使用不當造成房屋及設施、設備損壞的，物業公司將立即書面通知乙方立即停止破壞并限期整改恢復原狀或賠償損失。乙方拒不整改，甲方可代為整改，費用由乙方承擔。如果乙方拒不整改，也不配合甲方整改，甲方可采取停水停電等管理措施，直至開始整改；如乙方拒不整改或拒絕甲方整改逾期**日(含)的，視同乙方嚴重違約，甲方可單方解除本合同，不承擔任何違約責任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補償費用。
(十) 乙方應積極配合物業公司維護該房屋所在項目的公共設施、公共安全、 公共衛生和車輛秩序。乙方須遵循統一的物業管理規定，符合整體規劃，配合文明創建，自覺接受屬地上級主管部門、有關執法部門、甲方及物業公司的監督檢查。在租賃期內，乙方不得出店經營；不得私自占用公共區域、公共設施；不得隨意在項目內任何公共區域張貼廣告、懸掛標志或文字；不得以任何目的或形式使用項目、甲方的名號及標志或該名號及標志的各種圖像；否則視同乙方違約，每發生一次扣除履約保證金的**%,作為乙方支付的違約金，同時物業公司將立即下發書面通知限期立即整改，如乙方拒絕整改或限期未完成整改的，甲方或物業公司可采取停水停電等措施，直至完成整改，如乙方拒不整改逾期**日(含)的，視同乙方嚴重違約，甲方可單方解除本合同，不承擔任何違約責任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補償費用。
(十一) 租賃期內，乙方從事經營餐飲行業的，需嚴格設置油煙凈化設施和污水處理設施，在排污及排煙等時，須做好油煙處理、污水過濾等工作，并按規定排放油煙和污水；需嚴格按規定將餐飲污水排放至隔油池里，如下水管道出現堵塞，由乙方負責排除。
(十二) 乙方應確保安全生產、經營，保證不在該房屋內存放危險物品。否則，視同乙方嚴重違約，甲方可單方解除本合同，不承擔任何違約責任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補償費用。如對該房屋及附屬設施造成損失或對甲方、物業公司、其他方造成人身傷害、財產損失的，由乙方承擔全部責任。
(十三) 乙方應在合同到期日后十天內辦理完退房手續，并交還該房屋。交還該房屋時，乙方可清空乙方所購置的家具、電器設備等財產，但不得拆除或破 壞固定裝修物，甲方將不予支付乙方任何裝修補償費用。同時需結清房租、水電 等費用，交還房屋鑰匙，辦理退房手續；退房手續辦理完畢之后，甲方出具乙方離場通知單，物業公司核實乙方離場通知單后放行。
(十四) 因乙方違約導致甲方提前解除合同、收回房屋的，乙方應在甲方要求的期限內清空并交還房屋。乙方逾期不交，甲方將采取停水停電等管理措施，同時乙方需每天按本合同日使用費標準的*倍支付房屋使用費；逾期超過**日(不含)不交且不清空房屋的，視為乙方對房屋內物品所有權的放棄，甲方將有權自行予以清空該房屋并對房屋中的物品自行處置，無需向乙方承擔賠償責任，或通過法律手段收回該房屋。
(十五) 乙方應在約定的經營范圍內進行經營，不得以違反商業道德與欺詐、瞞騙的行為從事商業活動，不得違背甲方意愿做任何有損甲方聲譽或經濟利益的行為，否則甲方可單方解除本合同，不承擔任何違約責任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補償費用。如造成甲方損失或法律糾紛，乙方承擔一切責任。
第十五條： 爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效，并報合肥市高新區公共資源交易中心備案。合同簽訂地點：合肥高新公共事務服務有限公司。
本合同一式*份，其中甲方執 *份 ，乙方執*份，相關部門備案 *份。
出租方(蓋章)：承租方(蓋章):
代理人：代理人：
地址：身份證號碼：
聯系電話：聯系電話：
