江西省南昌高新技術產業開發區人民法院
關于拍賣九江市永修縣新城大道南路高速公路出口環島西南側**棟的房產(含房屋建筑物*項，土地使用權*項，機器設備***項、酒店用品**項(詳見評估報告))
第一次拍賣公告
南昌高新技術產業開發區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在南昌高新技術產業開發區人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：南昌高新技術產業開發區人民法院，法院主頁網址：**.**.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：九江市永修縣新城大道南路高速公路出口環島西南側**棟的房產；產權證號：永房權證私字第******號、第******號；房屋所有權人：郭某某、徐某某、徐某某；房屋用途：商業；建成年代：不詳；實際樓層/總樓層：*-**/**(產權證標注是**層)；面積(㎡)：永房權證私字第******：****.**(㎡)、永房權證私字第******號：****.**(㎡)。
含房屋建筑物*項，土地使用權*項，機器設備***項、酒店用品**項(詳見評估報告、關于徐文革提出的《執行異議申請書》回復函)。
評估價：********元，起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：******元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢。
有意者請與本院聯系統一安排看樣事宜。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
*、 九江市永修縣新城大道南路高速公路出口環島西南側**棟產權證為**層建筑，但實際有**層，第**層核實無建筑審批手續，如第**層涉及違章，有可能面臨相應法律后果。第**層未納入評估范圍，未評估定價。本次拍賣不包含第**層。
*、此次拍賣不包含旗桿*套，石獅子*對，棚房*(*.**平方米)，棚房*(***.**平方米)，棚房*(*.**平方米)，保安亭*個，泵房(**.*平方米)，石墩(*.**平方米)，水池(**.**平方米)，綠化(***.**平方米)，吸水磚(***.**平方米)，水泥硬化(***.**平方米)，鋪磚(***.**平方米)。上述構筑物為九江市永修縣新城大道南路高速公路出口環島西南側**棟的不可分附著物，無產權證明。廣場及附屬設施不含在本次拍賣中。
*、該棟房產無物業，用于登錄后查看經營。
*、永修縣城市管理局答復：鑫昊大酒店用地紅線北側在富民新村住房超出**米位置上，具體位于鑫昊大酒店門前的接駁臺北沿，其余附屬用地屬于永修縣公共用地。由于廣場及附屬建筑物用地為公共用地，盡管前期附屬建筑物為酒店投入，但由于用地不屬于酒店，所以鑫昊大酒店作為獨立的社會經濟組織，同其他個人及社會主體一樣，只享有同等的使用權，沒有所有權。使用過程中不得影響干擾其他人使用。
*、標的物以實物現狀為準(含室內家具家電等)，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、房產限購政策請咨詢房屋所在地當地相關主管部門，本院對限購與否不負責任。如因限購原因，導致不能過戶，相關風險由買受人自行承擔。
六、該拍賣標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔(特別說明：由被執行人繳納的稅費由買受人代為繳納，買受人應當自過戶裁定書送達買受人之日起**日內完成辦理過戶手續并完成相關稅費繳納，并向本院書面申請退還已墊付的本次交易中產生的應由出賣方承擔的稅款(如遇特殊情況請于**日內聯系承辦法官)，逾期不辦理退還稅款手續的，買受人自行承擔相應的不利后果)；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。標的房產之前拖欠的物業管理費、水、電、煤氣等欠費由買受人先行墊付；本須知中未明確繳費義務人的其它費用均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名登記或變更手續，相關費用自理。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：
*.優先購買權人:目前無人申請優先購買權。
*.已通知當事人。
*.此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、承租人、優先購買權人、債權人以及其他與房屋或案件利害關系人，公示滿十五日視為已通知。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年*月*日前繳納，可通過銀行付款或者京東網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：南昌高新技術產業開發區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
法院咨詢電話：****-********
標的物咨詢看樣電話：***********(謝法官團隊)
京東技術咨詢：***-***-****
江西省南昌高新技術產業開發區人民法院
二〇二五年十二月二十九日
