福建省南安市人民法院
關(guān)于拍賣南安市省新鎮(zhèn)省身村*幢*-*層、*幢*-*層、*幢*-*層、*幢*-*層房地產(chǎn)的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在福建省南安市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：南安市省新鎮(zhèn)省身村*幢*-*層、*幢*-*層、*幢*-*層、*幢*-*層的房地產(chǎn)【國(guó)有土地使用證：南國(guó)用(籍)第********號(hào)；房屋所有權(quán)證：南房權(quán)證房管處字第********、********、********、********號(hào)】。
(一)、標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍
拍賣標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)范圍為登錄后查看位于南安市省新鎮(zhèn)省身村一宗國(guó)有工業(yè)土地使用權(quán)及地上建筑物，包括國(guó)有出讓工業(yè)土地使用權(quán)，建筑物及配套設(shè)施(水、電等)，共*幢，建筑總面積****.**㎡，土地總面積為****.**㎡。
(二)、標(biāo)的物的權(quán)益狀況
根據(jù)提供的《國(guó)有土地使用證》[南國(guó)用(籍)第********號(hào)]權(quán)屬資料及《房屋所有權(quán)證》[南房權(quán)證房管處字第********-********號(hào)]，將權(quán)屬登記及基本情況列表如下：
已辦理權(quán)屬登記房地產(chǎn)：
| 產(chǎn)權(quán)登記狀況(摘要)： |
| 房屋所有權(quán)證號(hào) |
南房權(quán)證房管處字第********號(hào) |
南房權(quán)證房管處字第********號(hào) |
南房權(quán)證房管處字第********號(hào) |
南房權(quán)證房管處字第********號(hào) |
| 房屋所有權(quán)人 |
登錄后查看 |
| 房屋坐落 |
省新鎮(zhèn)省身村*幢*-*層 |
省新鎮(zhèn)省身村*幢*-*層 |
省新鎮(zhèn)省身村*幢*-*層 |
省新鎮(zhèn)省身村*幢*-*層 |
| 幢號(hào) |
* |
* |
* |
* |
| 建筑結(jié)構(gòu) |
鋼混 |
鋼混 |
鋼混 |
鋼混 |
| 規(guī)劃用途 |
綜合(工業(yè)) |
工業(yè)廠房 |
工業(yè)廠房 |
宿舍 |
| 層數(shù)/層次 |
第*-*層/共*層 |
第*-*層/共*層 |
第*-*層/共*層 |
第*-*層/共*層 |
| 建筑面積 |
****.**㎡ |
****.**㎡ |
****.**㎡ |
***.**㎡ |
| 土地使用權(quán)證號(hào) |
南國(guó)用(籍)第********號(hào) |
| 土地使用權(quán)人 |
登錄后查看 |
| 坐落 |
南安市省新鎮(zhèn)省身村 |
| 地號(hào) |
****** |
| 土地用途 |
工業(yè)(生產(chǎn)紙制品) |
| 土地使用權(quán)類型 |
出讓 |
| 終止日期 |
****年**月**日 |
(三)、標(biāo)的物區(qū)位狀況
地理位置：標(biāo)的物位于南安市省新鎮(zhèn)省身村，根據(jù)《南安市人民政府關(guān)于公布實(shí)施南安市****年度中心城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)的通知》(南政文〔****〕***號(hào))的規(guī)定，該地段屬南安市區(qū)三級(jí)工業(yè)用地范圍內(nèi)。
產(chǎn)業(yè)聚集度：位于南安市省新鎮(zhèn)省身村，位于省新鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，區(qū)域內(nèi)工業(yè)企業(yè)與民宅混雜，周邊有登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、百家閥(福建)有限公司等眾多企業(yè)，產(chǎn)業(yè)聚集度較高。
交通狀況：臨南金公路(縣道***線)，周邊有南安大道、福金北路、眾多村路，交通便利度好，標(biāo)的物所在區(qū)域無交通管制，內(nèi)外交通便利度較好，貨物運(yùn)輸便利度較好。
基礎(chǔ)及公共配套設(shè)施狀況：標(biāo)的物所處區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，達(dá)到“五通”(通上水、通下水、通電、通訊、通路)。位于南安市省新鎮(zhèn)省身村，周邊有南安省新鎮(zhèn)中心幼兒園、南安市省新鎮(zhèn)省身村第二衛(wèi)生室、家樂華購(gòu)物廣場(chǎng)(省新輝華店)、南安第五中學(xué)、省新小學(xué)等，能滿足居民的日常生活需要。
環(huán)境狀況：標(biāo)的物所處區(qū)域綠化率一般，自然環(huán)境較好；人文環(huán)境一般，景觀一般。
(四)、實(shí)物狀況
*.土地實(shí)物狀況
標(biāo)的物土地使用權(quán)總面積為****.****，土地用途為工業(yè)用地，位于南安市省新鎮(zhèn)省身村，標(biāo)的物東至民宅、南金公路，西至河道，南至民宅、村路，北至加福廠房。 整個(gè)廠區(qū)宗地形狀較好，宗地地勢(shì)比路面略高，地質(zhì)條件較好。宗地所處區(qū)域的土地等級(jí)為南安市區(qū)三級(jí)工業(yè)用地，宗地外開發(fā)程度達(dá)到“五通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊)，紅線內(nèi)現(xiàn)狀容積率約為*.**，建筑密度約**%，宗地內(nèi)已建有*幢鋼混結(jié)構(gòu)廠房及*幢宿舍樓。
*.建筑物實(shí)物狀況
標(biāo)的物建筑總面積為****.**㎡，建筑物具體狀況如下：
| *幢 |
屬五層鋼混結(jié)構(gòu)廠房、辦公綜合樓，約****年建成，外墻為瓷磚貼面，鋁合金窗，頂層女兒墻為琉璃瓦斜屋頂。大部分為水泥砂漿找平地面，內(nèi)墻面及天棚為主要為涂料粉刷(二層辦公區(qū)部分天棚為扣板吊頂)，石板材踏步面層、不銹鋼欄桿扶手樓梯。一樓層高約*.*米，二樓以上約*.*米。 |
| *、*幢 |
屬四層鋼混結(jié)構(gòu)廠房，兩幢相連使用，約****年建成，外墻為瓷磚貼面，鋁合金窗，頂層女兒墻為琉璃瓦斜屋頂。水泥找平或水磨石地面，內(nèi)墻面及天棚為主要為涂料粉刷，石板材踏步面層、不銹鋼欄桿扶手樓梯。一樓層高約*.*米，二樓以上約*.*米。配套兩部貨梯 |
| *幢 |
屬三層鋼混結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫、宿舍綜合樓，約****年建成，外墻為瓷磚貼面，鋁合金窗，頂層女兒墻為琉璃瓦斜屋頂。*層倉(cāng)庫水泥找平地面，內(nèi)墻面及天棚為主要為涂料粉刷；*-*層宿舍地面鋪瓷磚，墻面及天棚涂料粉刷，配套公共衛(wèi)生間，石板材踏步面層、不銹鋼欄桿扶手樓梯。一樓層高約*.*米，二樓以上約*.*米。 |
評(píng)估總價(jià)：人民幣捌佰陸拾叁萬貳仟壹佰元整(***：*******元)。起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****元。
二、競(jìng)買人條件：只限企業(yè)法人參與競(jìng)買，個(gè)人參與競(jìng)買無法辦理過戶，對(duì)于不符合條件參與競(jìng)拍者，造成無法過戶等情形，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，本院概不負(fù)責(zé)。參加競(jìng)買的法人，如委托個(gè)人參加競(jìng)買的，首先必須于拍賣開始前三個(gè)工作日來本院備案(隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)；之后以受委托人的身份在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)賬戶，并按本拍賣相關(guān)規(guī)定辦理競(jìng)買報(bào)名手續(xù)，參加競(jìng)買。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續(xù)。
三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年**月**日**時(shí)**分起至****年**月**日**時(shí)止(節(jié)假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時(shí)**分至**時(shí)前往南安市省新鎮(zhèn)省身村現(xiàn)場(chǎng)看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)(聯(lián)系人：倪法官，聯(lián)系電話：****-********)。
五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
六、競(jìng)價(jià)規(guī)則：本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘，競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
七、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。每次增價(jià)幅度為*****元。
八、特別提醒：
*、本次拍賣的土地使用權(quán)范圍以國(guó)有土地使用證登記的紅線為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)中由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分已在拍賣定價(jià)中予以扣除，該部分費(fèi)用由買受人在辦理過戶過程中另行支付。
*、本次拍賣標(biāo)的物存在案外人租賃，該租賃系抵押權(quán)設(shè)立后成立，拍賣成交后，本院將依法予以騰空，騰空需要一定時(shí)間。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交；如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)未能強(qiáng)制移交，視為拍賣不成交，拍賣款全額退還買受人(不計(jì)利息)。
*、本次拍賣以廠區(qū)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，后續(xù)移交也將依廠區(qū)現(xiàn)狀移交。競(jìng)買人應(yīng)實(shí)地查看并了解清楚，凡報(bào)名參與競(jìng)買的，皆視為對(duì)該情況的知悉。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、案外人登錄后查看對(duì)上述不動(dòng)產(chǎn)中的建筑物提出權(quán)屬異議，該異議正在審查中，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)繼續(xù)執(zhí)行，并提供擔(dān)保。
*、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若存在違章，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門的依法處理違章事宜。
*、競(jìng)買人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的工業(yè)規(guī)劃政策和土地利用政策，后續(xù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的使用、新建等應(yīng)符合當(dāng)?shù)毓I(yè)規(guī)劃、政策，如因不符合規(guī)劃、政策導(dǎo)致的無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、報(bào)建手續(xù)或后續(xù)相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照的，競(jìng)買人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
*、本宗拍賣標(biāo)的物設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為登錄后查看。
*、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價(jià)時(shí)已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人另行支付，支付數(shù)額以實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)。有關(guān)稅費(fèi)等情況競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標(biāo)的物的成交價(jià)款不包括上述稅費(fèi)。競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買即視為對(duì)上述稅費(fèi)都有充分了解并同意承受。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價(jià)格。競(jìng)買人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。
競(jìng)買人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購(gòu)政策，不符合購(gòu)房政策的參與競(jìng)買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。
十一、對(duì)于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前十五日與本院聯(lián)系。
十二、拍賣競(jìng)價(jià)前京東網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：**** **** **** **** ***)。
十三、重要提示：請(qǐng)注意，司法拍賣有最后繳款期，請(qǐng)自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果。逾期繳納尾款將視為悔拍，本院依法將對(duì)已繳交的保證金收繳。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競(jìng)買。請(qǐng)競(jìng)買人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。拍賣人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對(duì)本次拍賣活動(dòng)提供融資貸款服務(wù)，請(qǐng)競(jìng)買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。
十四、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時(shí)間，未能在六個(gè)月內(nèi)移交給買受人，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計(jì)利息)。拍賣過程中，涉及執(zhí)行異議，若執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物 則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計(jì)利息)。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競(jìng)買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十六、競(jìng)買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記，競(jìng)買人在報(bào)名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十八、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評(píng)估報(bào)告，一旦成功繳納保證金，即視為對(duì)本次拍賣活動(dòng)的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
本標(biāo)的物的描述摘自：福均恒估字[****]第******號(hào)評(píng)估報(bào)告。
咨詢電話：****-********(倪法官)。
監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址：福建省南安市溪美街道湖中路**號(hào)。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
****年**月**日
