江蘇省張家港市人民法院
拍賣公告(第一次)
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》等相關法律、行政法規、司法解釋的規定，將在京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：
一、拍賣財產：啟東市匯龍鎮瑞德廣場**幢不動產(含室內不可移動裝飾裝修)【權證號：蘇(****)啟東市不動產權第*******號】，房屋用途：商業服務；建筑面積：*****.**平方米。
注：*、請競買人務必全面仔細閱讀評估報告全文及相關執行文書，并應至拍品現場實地查看、調查了解及核實信息，在咨詢各相關職能部門后審慎競買。
*、現已將上述拍賣的相關事項通知當事人和已知優先購買權人。無法通知的，公示滿五日視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
*、該不動產尚未騰空，實際占用人承諾成交后騰空房屋，屆時未搬離的由法院負責騰空。(法院強制騰空房屋的流程及相關問題請咨詢承辦法官)
*、該不動產登記簿附記中載明“自持，不得出售”。買受人競買該不動產后，可憑本院生效法律文書辦理該不動產的轉移登記，但因項目規劃條件未發生改變，買受人仍需受原有“自持，不得出售”限制義務的約束，不動產登記機構也將在買受人的登記簿附記欄予以注記。如買受人另行補交土地出讓金差額部分，則過戶時不再受“自持，不得出售”限制，補交土地出讓金數額需第三方評估機構評估并由啟東市自然資源和規劃局上報啟東市人民政府批準，補交土地出讓金款項由買受人自行負擔。請競買人審慎競買，并可詳詢不動產登記機構。
二、拍賣時間：本標的擬進行二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。第一次拍賣競價時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止。根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在京東網司法拍賣網絡平臺重新公告。
三、拍賣財產網絡詢價*********元，第一次拍賣起拍價********元，保證金*******元，增價幅度******元。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、競買人條件，競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。拍賣房產是否受當地限購政策的限制，請自行到當地房地產管理部門咨詢。
關于司法拍賣房產限購的特別提示：
*.根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。
*.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
*.人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
*.買受人于拍賣成交后五日內向人民法院領取成交確認書，持該成交確認書等資料向房屋所在地的房產交易管理部門申請購房資格審核。
房產交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發送給人民法院，人民法院根據審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。
*.特別提示：
(*)買受人不符合持續具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；
(*)買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內未取得房屋所在地房產交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。
*.限購政策請咨詢當地住建部門，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
六、關于蘇州市住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：
*.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式等按照蘇州市住房公積金個人住房貸款有關管理規定執行，相關政策請于開拍前咨詢蘇州市公積金管理中心。
本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。
公積金管理中心咨詢電話：*****。
*.貸款流程：
(*)借款申請人攜帶相關材料向公積金中心申請公積金法拍貸業務；
(*)公積金中心受理貸款申請，*個工作日內出具并郵寄加蓋公積金業務章的公積金貸款放款承諾書(見附件*)。
(*)人民法院根據公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；
(*)買受人依據人民法院出具的司法文書，辦理房產權屬轉移登記；
(*)擔保落實機構協助抵押人辦妥抵押登記；
(*)承辦銀行依據貸款放款承諾書無條件發放貸款至人民法院提供的執行案款虛擬子賬號。
*.貸款材料
(*)身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；
(*)婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料；
(*)已付款證明：人民法院或稅務部門出具的繳款憑證；
(*)貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認書；
(*)其他資料：人民法院指定賬戶信息(見附件*)；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。
*.買受人在收到成交確認書后應及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業務。如不符合貸款條件，應采取其他方式于成交之日起十五日內交付余款。
存在下列情形的，按悔拍處理：
(*)因買受人過錯，其在收到成交確認書三日內未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業務；
(*)因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內未辦理權屬轉移和抵押登記，致余款不能按時繳納至法院賬上的；
(*)買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。
七、優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前*個工作日向法院提交確認優先購買權申請和有效證明，經法院確認資格并順位后才能參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。本標的物優先購買權人相關說明：無.
八、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間接受咨詢(節假日及休息時間除外)，本院已委托網拍協作方——登錄后查看在拍賣期間對本次拍賣標的提供拍賣咨詢和看樣服務，預約看樣聯系電話：***********，編輯短信格式如下：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”，短信發送至***********作為登記,統一看樣報名截止時間為開拍前*個工作日，如無預約報名則不安排看樣。
如有產權過戶、金融貸款需求可以向當地銀行等機構了解、核實，同時登錄后查看也提供稅費預估、產權過戶、金融貸款等相關服務。咨詢電話：***********、***-*******轉*,有意者請自行聯系，與法院無關。
九、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。過戶所涉及的稅費，依照相關法律、行政法規規定由相應主體各自承擔(出賣方應負擔的稅費可由競買人在過戶登記時先行墊付再持票據至本院辦理退款)；沒有規定或規定不明的，由本院確定。另，其他可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費均由買受人自行查證處理。特別提醒，有意者請在拍賣前至當地不動產登記部門、稅務部門詳細咨詢不動產過戶手續及稅費收取情況。
十、競買人應當參加拍賣前在京東網上實名注冊并交納保證金，未交納的不得參加競買。拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
注：*、申請執行人參加競買的，可以不交保證金，但必須在本場拍賣開拍前提前*個工作日向本案承辦法官提交書面申請。逾期不提交的后果自負；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。
*、如競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，委托手續應于開拍前提前五個工作日辦理。委托雙方需一同到張家港市人民法院提交委托材料(網拍授權委托書及雙方身份證原件、復印件)，逾期不提交的，委托手續不全的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。(包含直系親屬之間的委托、公司委托企業法人等)。
十一、拍賣成交后，買受人應于十五日內繳納拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)，可通過銀行付款：
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：張家港市人民法院，開戶銀行: 登錄后查看，賬號*******************)，請在附言欄注明拍賣標的物并在繳款后及時告知登錄后查看***-*******轉*。
十二、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無需另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十五、對拍賣標的物權屬有異議者，請于開拍前三日與本院聯系。
十六、實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
*、負責執行的人民法院；
*、網絡服務提供者；
*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
*、第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
十七、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
登錄后查看：***-*******轉*
監督電話：****-********
聯系地址：江蘇省張家港市鳳凰鎮映山路**號人民法院執行局
江蘇省張家港市人民法院
二〇二五年十二月九日
