和平縣人民法院關于廣東省河源市和平縣陽明鎮龍湖小區遠大?聚英閣**棟第拾壹層(*)單元房產的拍賣公告
和平縣人民法院將于****年 * 月 ** 日**時至****年 * 月 ** 日**時止(延時的除外)在和平縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址登錄后查看登錄后查看，戶名：和平縣人民法院)對位于廣東省河源市和平縣陽明鎮龍湖小區遠大?聚英閣**棟第拾壹層(*)單元房產進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：位于廣東省河源市和平縣陽明鎮龍湖小區遠大?聚英閣**棟第拾壹層(*)單元的不動產【不動產權證號：粵(****)和平縣不動產權第**********號】注：因無人開門，無法查看房屋內部情況，有意者可親自實地看樣。
起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、咨詢及展示看樣的時間與方式：自公告之日起至 ****年 * 月 * 日**時(星期六、日及節假日除外)止接受咨詢，有意者可先聯系本院，再請自行到實地看樣。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的第三十四條規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
特別提醒：虛構購房資格或者不具備購房資格的競買人參與競拍導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任；競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院根據情節輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
競買人申請參與競拍的，即視為自行承諾具備購房資格并自愿承擔相應的法律后果。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任和不利后果。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本案拍賣的房屋不包括該房屋的家具家電等可移動物品，本院不承擔本標的房產瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。本院對拍賣財產所作的說明和提供的圖片，僅供競買人參考，不構成對拍賣財產的任何擔保，法院不保證拍賣財產的真偽或者品質，不承擔任何瑕疵擔保責任。
七、標的物現有瑕疵、未繳納的各項罰款、物業費用及其他一切拖欠的費用均由買受人承擔。
八、標的物成交后，本院只負責向房管、國土部門出具協助過戶相關法律文書。拍賣標的物的過戶登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的稅費由買賣雙方按稅法規定各自承擔，有關稅費最終以稅務機關核定為準，有關稅費承擔的具體情況自行咨詢稅務機關。物業費、天然氣費、水電費等欠費由買受人自行承擔。具體費用請買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔辦理二次過戶涉及的依法非應由被執行人承擔的一切費用。未辦理產權的不動產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
九、成交后，標的物以現狀為準，房產及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。
提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。另外，特別提醒：(*)財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保；(*)拍賣財產涉及農用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅民、產業技術等方面一定要自行向相關部門進一步咨詢；(*)因政策原因或其他原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
十、對上述標的物權屬有異議者，請于 ****年 * 月 * 日前與本院聯系。
十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十二、本標的物優先購買人相關說明：截止拍賣公告之日，尚無人申報。
十三、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款請于****年 * 月 ** 日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：和平縣人民法院，開戶行：登錄后查看和平支行，賬號：*******************)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。特別提醒，拍賣成交后需向本院一次性付清尾款。
拍賣成交后，買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，同時法院依據相關法律規定予以處理。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話： ****-******* 曾助理 ****-******* 李先生
聯系地址：和平縣人民法院
****年 ** 月 ** 日
