蘇州市吳江區(qū)人民法院關(guān)于位于蘇州市相城區(qū)元和街道春申湖中路***號錦繡江南花園**幢****室的不動產(chǎn)(含固定裝修)的不動產(chǎn)
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一、拍賣標的：位于蘇州市相城區(qū)元和街道春申湖中路***號錦繡江南花園**幢****室的不動產(chǎn)(含固定裝修),房產(chǎn)證號:蘇(****)蘇州市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，建筑面積：***.**平方米，房屋用途：成套住宅，土地性質(zhì)：出讓。備注：該標的出賣方應(yīng)承擔的稅費：由買受人先行墊繳，其后憑完稅證明材料原件向法院申請返還。〔具體內(nèi)容詳見競買須知、標的物基本情況介紹及附件〕。
特別提醒：為幫助買受人進一步節(jié)省過戶成本，確定稅費繳納規(guī)則：買方稅費(請競買人自行咨詢當?shù)囟悇?wù)機關(guān))均由買受人自行承擔；賣方稅款由法院在拍賣款中扣繳；過戶所涉各種費用(欠繳水、電、物業(yè)費等)均由買受人自行承擔。同時因征詢稅費反饋需時，一般情況下過戶裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書等過戶材料，于辦理成交確認手續(xù)后一個月內(nèi)送達買受人，如遇特殊情況需延長交付材料的，我院會及時聯(lián)系買受人予以說明。
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元。
二、競價時間：本標的擬進行二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。本次拍賣為第一次拍賣競價時間：自****年*月*日**時至****年*月*日**時止；根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，撤回、中止或暫緩拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺重新公告。
三、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于第一次拍賣開拍前提前三個工作日到法院書面提交確認優(yōu)先購買權(quán)的申請和有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢、預約看樣，看樣時間截止至第一次拍賣開拍前三個工作日，有意者請與法院聯(lián)系統(tǒng)一安排。是否安排看樣，視標的實際情況而定或可聯(lián)系、咨詢第三方法拍服務(wù)機構(gòu)—“來拍法服”，即日起至拍賣日前接受咨詢：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據(jù)預約情況由來拍法服統(tǒng)一安排)。聯(lián)系電話：***-*******或登陸訪問登錄后查看。(本標的咨詢編號：******)
五、拍賣方式及保留價、起拍：本次拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，不到保留價不成交。拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并征詢當事人意見。
特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當受房產(chǎn)所在地限購政策約束。限購政策請咨詢當?shù)刈〗ú块T，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。
七、關(guān)于蘇州市住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：
*.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式等按照蘇州市住房公積金個人住房貸款有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)政策請于開拍前咨詢蘇州市公積金管理中心。
本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。
公積金管理中心咨詢電話：*****。
*.貸款流程：
(*)借款申請人攜帶相關(guān)材料向公積金中心申請公積金法拍貸業(yè)務(wù)；
(*)公積金中心受理貸款申請，*個工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書。
(*)人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；
(*)買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；
(*)擔保落實機構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；
(*)承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。
*.貸款材料
(*)身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；
(*)婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料；
(*)已付款證明：人民法院或稅務(wù)部門出具的繳款憑證；
(*)貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認書；
(*)其他資料：人民法院指定賬戶信息，貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。
*.買受人在收到成交確認書后應(yīng)及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。如不符合貸款條件，應(yīng)采取其他方式于成交之日起十五日內(nèi)交付余款。
存在下列情形的，按悔拍處理：
(*)因買受人過錯，其在收到成交確認書三日內(nèi)未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)；
(*)因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內(nèi)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和抵押登記，致余款不能按時繳納至法院賬上的；
(*)買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。
八、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均不包含在拍賣的成交價中，由買受人另行支付、自行承擔。
水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費用自理。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始三個工作日前向本院提出書面異議。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人淘寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣成交后十五日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：蘇州市吳江區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看蘇州長三角一體化示范區(qū)分行，賬號：*******************)
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可自行查詢。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。需辦理委托(包含直系親屬之間的委托、公司委托企業(yè)法定代表人等)的競買人必須在標的開拍一個工作日前將委托手續(xù)交至法院。共同共有人在辦理成交確認時，明確是否有共同共有人并提供相關(guān)材料，按份共有人須在標的開拍一個工作日前辦理登記和委托手續(xù)，請競買人注意。
十四、實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
一、負責執(zhí)行的人民法院；
二、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
三、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織。
第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十五、其他
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：***-*******(來拍法服)
法拍咨詢窗口：****-********
舉報監(jiān)督電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
蘇州市吳江區(qū)人民法院
二〇二五年十二月五日
本次拍品申請“拍賣貸”，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能否貸款與本院無關(guān)，請自行咨詢銀行：
中國銀行：詳見《中國銀行法拍貸業(yè)務(wù)指引》
中國銀行聯(lián)系方式：朱秋雄***********，吳冬麗***********
蘇州銀行聯(lián)系方式：楊經(jīng)理***********，王經(jīng)理***********
上海銀行：葉經(jīng)理***********
華夏銀行：徐經(jīng)理***********
登錄后查看聯(lián)系方式:倪舒 *********** 方鑫鳳 ***********
中信銀行聯(lián)系方式：陳曄***********
登錄后查看：夏曉曼***********蔡艷*********** 周琰****-********(期間擔保咨詢)
申請人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額由承貸銀行審核。因?qū)徍诵钑r，請申請人盡早聯(lián)系銀行工作人員進行審核工作，盡可能在開拍前完成審核工作，如果拍賣成交后因申請人審核滯后的原因造成逾期付款的，本院將依照《拍賣公告》及《拍賣須知》的相關(guān)約定追究逾期付款的責任。
注：具體貸款辦理方案需根據(jù)標的物及競買人實際資質(zhì)情況確定
