松滋市人民法院
拍賣公告
松滋市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在松滋市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************，戶名：松滋市人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
本次拍賣的標的物為登錄后查看名下的位于松滋市洈水鎮(zhèn)建設(shè)街**號鳳凰花園**-**棟、**-**棟共**套住宅房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：鄂(****)松滋市不動產(chǎn)權(quán)第 *******號】，據(jù)登錄后查看出具的評估報告湖正房估字(****)第*****號記載：權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，宗地面積*****.**㎡，國有建設(shè)用地使用權(quán)使用期限****年**月**日止，至價值時點止，估價對象土地剩余使用年限為**.**年。房屋規(guī)劃用途均為住宅，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地，房屋建筑面積合計為*****.**平方米。標的存在抵押情況。
****年**月*日，產(chǎn)權(quán)人取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，編號為地字第****-***號，用地單位為登錄后查看，用地項目名稱為鳳凰花園項目，用地位置為松滋市洈水鎮(zhèn)建設(shè)街，用地性質(zhì)為商業(yè)、居住用地，用地面積為*****.**㎡。
****年**月*日，產(chǎn)權(quán)人取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，編號為建字第****-****號，建設(shè)單位為登錄后查看，建設(shè)項目名稱為鳳凰花園，建設(shè)位置為松滋市洈水鎮(zhèn)建設(shè)街，建設(shè)規(guī)模為底層建筑面積：****.**㎡，建筑總面積：*****.**㎡，***。
****年**月**日，產(chǎn)權(quán)人取得了《建筑工程施工許可證》(編號******************)，建設(shè)單位為登錄后查看，工程名稱為*-**#商住樓工程，建設(shè)地址為松滋市洈水鎮(zhèn)，建設(shè)規(guī)模為框架*****.**平方米，合同價格為****.**萬元，設(shè)計單位為登錄后查看，施工單位為登錄后查看，監(jiān)理單位為登錄后查看，合同開工日期為****年**月**日，合同竣工日期為****年**月**日。
****年*月**日，產(chǎn)權(quán)人取得了《湖北省商品房預(yù)售許可證》(編號：鄂松商預(yù)字(****)**號)，企業(yè)名稱為登錄后查看，詳細地址為松滋市洈水鎮(zhèn)建設(shè)街**號，法定代表人為唐應(yīng)華，項目名稱為鳳凰花園，項目地址為松滋市洈水鎮(zhèn)建設(shè)街**號，總規(guī)模為*棟(**#、**#、**#、**#、**#、**#、樓)，銷售面積為*****.*㎡，功能為住宅。
建筑物約建成于****年均為鋼混結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)均為**層。估價對象房屋維護和保養(yǎng)狀況較好，約九五成新；所在樓棟已安裝有供水、供電、通訊、通氣、消防、電梯(**、**棟尚未安裝電梯)等設(shè)備設(shè)施，建筑面積合計為*****.**平方米，房屋朝向均為南北，所在樓棟單元均為*梯兩戶。室內(nèi)凈層高均約為*.*米。據(jù)當事人介紹及估價人員實地查勘，至價值時點，估價對象**棟 ***號、**棟***號及**棟***號存在占用情況 ，其余各套房屋均為空置狀態(tài)。估價對象裝修狀況為：外墻面均粉刷防水涂料，均為入戶防盜門、塑鋼窗；經(jīng)與委托人及雙方當事人溝通，本次評估設(shè)定估價對象室內(nèi)均為毛坯狀態(tài)。
標的未完成全部的竣工驗收手續(xù)，尚未取得不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書；
拍賣標的的房地產(chǎn)，估價結(jié)果包含能充分體現(xiàn)和發(fā)揮估價對象規(guī)劃用途的，且與估價對象功能相匹配的附著在建筑物上、密不可分的各種設(shè)備設(shè)施的價格，但不包含估價對象室內(nèi)二次裝修及可移動財產(chǎn)，如家具、家電等的價格。具體情況如下：
| 序號 |
樓棟號 |
房號 |
所在層/總樓層 |
規(guī)劃用途 |
建筑面積(㎡) |
評估總價(萬元) |
起拍價 (萬元) |
增價幅度(萬元) |
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注：本次拍賣標的價格包含對應(yīng)土地價值。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。
三、參與方式：報名和競價均通過網(wǎng)上進行，競拍前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，建議在開拍*個工作日前向松滋市人民法院辦理委托手續(xù)(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)人身份證、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
重要提示：保證金大額支付需在銀行開通網(wǎng)上銀行、辦理*盾，然后在電腦上選擇網(wǎng)銀支付。(保證金支付幫助：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
企業(yè)參與競買，建議在開拍*個工作日前完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，松滋市人民法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：***-***-****
四、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵：
房屋外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以接收時的現(xiàn)狀為準。競拍成交后由買受人自行負責。
標的水、電、氣、物業(yè)等費用是否存在欠繳情況需買受人自行到相關(guān)單位查詢。若有欠繳情況，由買受人自行解決。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)。
本次拍賣以標的現(xiàn)狀為準，法院不能保證拍賣標的的品質(zhì)優(yōu)劣，法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證。標的自公告之日起至拍賣日前在標的所在地進行展示。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的權(quán)屬變更手續(xù)。
本次拍賣最后拍賣成交價不包含買受人在拍賣標的交割、過戶(登記)時所發(fā)生的關(guān)聯(lián)稅金及一切費用。辦理權(quán)證過戶(登記)過程中所需繳納的稅、費按國家法律規(guī)定承擔及繳納，其他未明確繳納義務(wù)的費用由買受人自行承擔及繳納。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與委托法院無涉。根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應(yīng)當于十五個工作日內(nèi)，自行至財產(chǎn)登記部門完成財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(由被執(zhí)行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付)，并在該規(guī)定期限內(nèi)向本法院提交有效支付憑證，申請退還(非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預(yù)留應(yīng)當由被執(zhí)行人承擔的稅費金額)；買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規(guī)則處理：①如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示：此種情況下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并與競得本拍品后及時與本院聯(lián)系)；②如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用及本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足以部分按照上述規(guī)則①另行追償。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與委托法院無涉。
八、與本標的有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。當事人已在本拍賣公告發(fā)布前以能夠確認收悉的合理方式通知，因聯(lián)系方式變更或下落不明而無法通知的，在本公告發(fā)布后滿五日視為已經(jīng)通知。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。本標的競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(開戶名：松滋市人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的競買須知。
咨詢電話：***********王經(jīng)理
****-*******唐法官
監(jiān)督電話：****-*******/松滋市人民法院督察室
聯(lián)系地址：松滋市人民法院
此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布。
松滋市人民法院
二〇二六年一月十六日
