變賣公告
因行政區劃調整，重慶市江北區人民法院已撤銷，本案的相關執行工作由重慶市兩江新區人民法院繼續辦理，重慶市兩江新區人民法院將于****年**月**日**時起對以下標的物進行公開變賣活動(變賣期**天)，申請執行人依法選定在淘寶司法拍賣網絡平臺(**.******.***/***/**)進行公開變賣，現公告如下：
一、變賣標的物：重慶市九龍坡區福園路**號*幢**-*號房屋及室內家具家電
(一)標的坐落：九龍坡區福園路**號*幢**-*號，權證號：渝(****)九龍坡區不動產權第*********號：建筑面積**.**㎡，套內面積**.**㎡，房屋用途為成套住宅，土地用途為城鎮住宅用地，土地使用權類型出讓，土地使用權終止時間：****年**月**日；房屋建筑結構不詳。所在小區“美每家美華星都”，所在樓棟共**層(地上**層，地下*層)，標的物位于地上第**層。有抵押、查封。已裝修，現由被執行人及其母親居住。
(二)裝飾裝修：入戶防盜門，客廳地面為地磚，墻面為墻紙，頂刷白；臥室地面為木地板，墻面為墻紙，頂刷白；廚房及衛生間地面為地磚，墻面為墻磚，吊頂。
(三)標的物實際使用面積與權屬登記證書載明的面積是否一致，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任。
(四)輔拍機構工作人員在標的物所在物業管理公司處調查了解到，截止****年*月，欠繳物業服務費計***元，物業服務費標準為*.*元/㎡·月。未能查詢到相關水、電、氣、大修基金等費用的欠費情況，不排除實際有其他所欠費用的情形，具體金額需買受人自行核實了解，該標的物所欠費用最終由買受人承擔。(該金額僅供參考，具體金額以標的物成交后交付時實際收取為準)。
(五)拍賣標的物原戶型結構已改變，原戶型為一室一廳，目前為三室一廳，拍賣成交后執行法院按現狀進行交付，若因結構恢復產生的費用由買受人自行承擔。
(六)本次拍賣包含的部分家具家電未經過開機測試，拍賣成交后按現狀進行交付，拍賣成交價不作調整。
(七)請競買人競買前實地看樣，了解標的物詳細情況后參與競買，具體現場狀況以實際為準。
本次變賣包含房屋及其分占用范圍內的土地和室內家具家電，不包含債權債務、特許經營權等其他財產或權益；此次變賣范圍的室內家具家電數量共計**項，詳情請見附件《評估報告》。
標的物以現狀為準，標明或未標明的瑕疵由競買人自行核實或了解，成交后，買受人承擔相應的風險責任；法院負責交付(時間較長)。
本公告所附評估報告僅作為拍賣價值參考，報告所述內容需競買人自行到標的物現場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準，本院不承擔瑕疵擔保責任。
評估價：**.***萬元，變賣價：**.****萬元，變賣保證金：*萬元 增價幅度：****元(以及其整倍數)。
咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排)。登錄后查看聯系電話：***-********、***********潘或關注公司微信公眾號“重慶匯源拍賣”完成自助預約。
二、根據****年**月**日起施行的法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
三、根據法律規定，委托法院有權決定暫緩、中止、撤回正在進行中的變賣。本院變更變賣時間的，將在重慶市兩江新區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上重新公告。
四、變賣方式：
(一)網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
(二)競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
(三)變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款將依法被罰沒，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。(用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名,出價競買)
五、標的物以現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
六、變賣成交后，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，變賣成交裁定送達買受人后**日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。
七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人、優先購買權人】可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
九、競買人報名參與變賣時，淘寶網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十日內繳入法院指定賬戶。(開戶單位：重慶市江北區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：**************************)
十一、司法變賣因標的物本身價值，及其變賣預繳款、競買成交價格相對較高的，競買人參與競買，支付變賣預繳款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
特別提醒：切勿相信其它單位及個人發布的標的信息，否則產生的一切法律后果自行承擔。
咨詢電話：登錄后查看：***-********、***********
重慶市兩江新區人民法院咨詢電話：***-********
重慶市兩江新區人民法院監督電話：***-********
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院督察室監督電話：***-********
聯系地址：重慶市江北區金港新區**號
重慶市兩江新區人民法院
二〇二六年一月三十日
