特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標的物的法律文書，未經本院允許，任何個人、單位和組織不得轉載本拍賣公告。未經本院允許轉載、發布“法拍房”信息的或截取部分信息轉載、發布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房地產市場秩序的，本院將依法將相關線索移送職能部門，配合有關部門聯合打擊。
湖南省長沙市中級人民法院
拍賣公告
(第二次拍賣)
湖南省長沙市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看 機構名稱：湖南省長沙市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位于長沙市雨花區勞動東路***號登錄后查看(實勘為“吉聯****”)地上商業***號房產，權證號：***********，建筑面積：******.**平方米，分攤面積：****.**平方米，房屋用途：商業，鋼筋混凝土結構，占用情況：有占用，承租情況：有租賃，是否可以看房：是。
| 樓層 |
建筑面積(㎡) |
經營類型 |
主要經營品牌門店 |
| *層 |
*****.** |
時裝配飾、個人護理、餐飲美食、**數碼 |
*館：周大福、***、全棉時代、紀戀日、戛納力斯、*******、****、譚木匠、果呀呀、墨茉點心局、羅森尼娜、霸王茶姬、喜茶、***、盛香亭轉轉熱鹵、霸碗蓋碼飯等； *館：優衣庫、波司登、****樂活、***、華為、*****、****、****、小米、星巴克、奈雪的茶、星·普拉提、*** *********、十足千惠便利店等； 天井及廣場內另有不在產權面積內的其他建筑物 |
| *層 |
*****.** |
個人護理、生活家居、總服務臺 |
*館：森馬、**** ******、香蜜閨秀·蘭繆、宜妝色彩、李寧、特步、斯凱奇、紅豆居家、雅黛麗、百武西、*******屈臣氏、回力、樂斯國際音樂中心、愛眼先生眼鏡等； *館：**** ****、*** ****熱風、小麗衣櫥、********、****** ****、映畫·未央、******、**、**妃黛等； |
| *層 |
*****.* |
時裝配飾、兒童天地、生活家居 |
*館：騎士玩國、瑞思少兒中心、登錄后查看、安奈兒、喬克叔叔、科大訊飛、步步高/小天才、一捧飯團、洗臉熊等； *館：玩具反斗城、特步****、**************、登錄后查看江博士等 |
| *層 |
*****.** |
運動休閑、時尚男裝、兒童天地、生活家居、游樂電玩 |
嘻品堂樂園、什么溜冰場、米菜巢烘焙教室、貝嬰愛母嬰健康生活館、波比艾斯等 |
| *層 |
*****.** |
餐飲美食、美容纖體、生活家居 |
*館：費大廚辣椒炒肉、炊煙小炒黃牛肉、麓湘小鎮、彭記潮汕牛肉火鍋、茶百道、瑞幸咖啡、黑白電視、茉酸奶等； *館：豪客來牛排、葉芭蕉·云南菜、破破爛爛的烤肉店、高原姑娘牛肉面、醉享恰貴州酸湯火鍋、云中牛全牛自助火鍋、書亦燒仙草、樂透**、美度瑜伽、優享國際口腔、那孚精致洗護等 |
| *層 |
*****.** |
餐飲美食、生活家居 |
*館：海韻椰子雞、**** *****科技運動場、*-****桌球俱樂部、雀發潮***自助棋牌、春葉健推拿館等； *館：徐記海鮮、********芭曲造型、范定一親耳、悅閱書店等 |
| *層 |
****.** |
影城、健身房 |
*館：友諾健身、保利影城 |
| *層上空平面 |
****.** |
影城設備層 |
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| 屋頂層 |
***.* |
設備層 |
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特別說明：
*、標的占有情況：登錄后查看地上商業***號房產現為吉聯****商業綜合體地上部分(原為保利****)，實際為地上*層，即臨勞動路第*-*層。主要經營的品牌門店有周大福、優衣庫、波司登、華為、紅豆家居、雅黛麗、屈臣氏、貝嬰愛嬰幼兒游泳館、名星輪滑成長中心、豪客來、費大廚辣椒炒肉、炊煙小炒黃牛肉、徐記海鮮、友諾游泳健身、保利影院等。
*、標的租賃情況：****年*月**日，登錄后查看與登錄后查看(登錄后查看的發起人)就地上商業***號房產整體出租事宜簽訂《物業租賃合同》，根據約定，登錄后查看在正式成立后正式承繼上述《物業租賃合同》的全部條款，登錄后查看與登錄后查看在新簽訂的《物業租賃合同》中對原約定事宜進行了再次確認，確定交場日為****年*月**日，承租起始日為****年**月*日，租賃面積暫定******平方米(最終以房屋管理局測繪面積為準)，租賃期限自****年**月*日至****年*月**日，租金每個自然季度結算一次。登錄后查看在承租過程中與經營商家(經營者)分別簽訂了《租賃合同》和《物業管理合同》。****年**月*日，登錄后查看與登錄后查看(于****年**月**日登記成立，注冊資本***萬元，一人股東原為*********** ****** **.,*******,法定代表人原為王偉平，認繳出資時間為****年**月**日，出資方式為貨幣；*********** ****** **.,*******與登錄后查看于****年*月*日簽訂《股權轉讓協議》，約定將*********** ****** **.,*******所持登錄后查看***%的股權以*元價格轉讓給登錄后查看，并于當日辦理股權變更登記；****年*月*日，登錄后查看法定代表人變更為常明；登錄后查看于****年**月*日登記成立，注冊資本***萬元，該公司法定代表人楊奇智同時系登錄后查看負責人)簽訂兩份《物業租賃合同》(詳見拍賣公告所附評估報告)，約定登錄后查看將位于長沙市雨花區勞動東路***號的******.**平方米商業物業出租給登錄后查看，租賃期限均自****年**月*日至****年**月**日止，租金標準及支付方式等在兩份合同中的約定不相同；登錄后查看陳述其作為該房產的抵押權人，未收到相關主體發出的通知，亦不認可上述兩份合同的內容，認為該兩份合同損害了其作為租金質押權人和房屋抵押權人的合法權利。本院于****年*月*日向登錄后查看發出(****)湘**執恢**號協助執行通知書，并于****年*月**日向該公司發出責令履行協助義務通知書，要求提取該公司登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、黃懷吉、劉云、黃清的全部款項至本院指定賬戶，但登錄后查看至今未履行協助執行義務，其向商場經營戶收取租金等款項后，多次以往來款的形式將大額資金匯至其股東登錄后查看賬戶。登錄后查看對本院于****年*月**日發出的責令履行協助義務通知書提出異議，本院于****年*月*日立案審查，案號為(****)湘**執異**號，該案尚未作出生效裁決。
*、優先受償權情況：*.登錄后查看對該標的具有優先受償權(抵押金額*****萬元，抵押登記日期為****年**月**日)；*.本院于****年*月**日對登錄后查看訴登錄后查看建設工程施工合同糾紛一案作出(****)湘**民初****號民事判決，判決登錄后查看就登錄后查看名下的位于長沙市雨花區體育新城沙灣路以西勞動東路以南的萬國商業廣場、*#棟公寓和*#棟辦公樓通過工程折價或拍賣、變賣獲得的價款在*********.**元的范圍內享有優先受償權。登錄后查看于****年*月*日向本院申請強制執行，本院于同日立案執行，執行中，本院發出(****)湘**執**號之一協助執行通知書，要求凍結、扣劃、提取處置登錄后查看名下不動產所得款項*********.*元，登錄后查看對此提出執行異議，本院于****年**月**日作出(****)湘**執異***號執行裁定，裁定駁回異議人登錄后查看的異議請求，登錄后查看不服，向湖南省高級人民法院申請復議，湖南省高級人民法院于****年*月**日作出(****)湘執復*號執行裁定，裁定駁回登錄后查看的復議申請。
*、查封情況：本院在執行(****)湘**執****號申請執行人登錄后查看與被執行人登錄后查看建設工程施工合同糾紛一案中，于****年**月**日首位查封了上述登錄后查看地上商業***、地下室-***房產，并于****年**月**日繼續查封了該兩處房產。****年*月**日，本院作為上述登錄后查看地上商業***、地下室-***房產的首位查封法院，以(****)湘**執****號《移送執行函》將該兩處房產移送本案執行。本院對案涉兩處房產依法具有處置權。
*、瑕疵說明：*.****年**月**日，登錄后查看將應收登錄后查看地上商業***、地下室-***、地下室-***、地下室-***四處房產的租金、物業費款項質押給登錄后查看，質押主債權*****萬元。*.本案執行中，登錄后查看(甲方)與登錄后查看地上商業***房產的**戶占用經營戶(乙方)、登錄后查看(丙方)分別簽訂了《三方協議》，約定將甲方在原甲乙雙方《租賃合同》《物業合同》項下的權利義務轉移給丙方，乙丙予以同意。同時，登錄后查看同時將原剩余場地陸續出租給商戶，其基于三方協議和與商戶簽訂的雙方租賃合同向承租商戶所收取租金一直未按通知要求交至本院，亦未交納給租金質押權人登錄后查看。*.登錄后查看、登錄后查看等被執行人均未主動繳納本案執行款。*.登錄后查看以須保障其租賃權為由向本院提出執行異議，后又主動撤回異議申請。*.案外人登錄后查看在(****)湘**執恢**號執行案件拍賣中以其對長沙市雨花區勞動路***號登錄后查看地上商業***號房產享有至****年*月**日止的租賃權為由提出執行異議，本院于****年**月*日作出(****)湘**執異***號執行裁定，裁定案外人登錄后查看認為其對案涉房產享有租賃權的異議請求成立，登錄后查看不服該裁定，向本院提起執行異議之訴，本院于****年*月*日立案受理，并于****年**月**日作出(****)湘**民初*號民事判決，判決駁回登錄后查看的訴訟請求。登錄后查看不服該判決，向湖南省高級人民法院提起上訴，該院受理該案的案號為(****)湘民終**號，現正在審理中。
*、其他說明及提示：*.本標的拍賣成交后，買受人須在登錄后查看與登錄后查看新簽訂的《物業租賃合同》項下范圍內，遵循“買賣不破租賃”原則，以保護實際經營商戶的相關合法權益。*.請意向競買人在參加競拍前，自行了解登錄后查看的實際經營、運行情況，因所涉法律關系復雜，建議事先進行分析論證，防范經營風險。*.拍賣成交后，買受人可持本院生效法律文書辦理產權過戶手續，標的移交過程中產生的糾紛，可依法向相關主體主張權利。
詳情可下載的評估報告及其附件，其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔相應風險。(注：一切以實物為準)
評估價：******.**萬元，起拍價：*****.****萬元，保證金：****萬元，增價幅度：*萬元(以及其整倍數)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前*個工作日向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、辦理交付手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
*、自公告日起接受咨詢(*:**-**:**時)；
*、網絡司法拍賣輔助機構：登錄后查看，***********(鐘女士)。
*、本次拍賣不組織看樣，請競買人自行前往標的所在地實地了解、查看。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本次拍賣標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過戶手續所涉及的稅費及辦理權證所需相關費用按照國家有關法律法規，由相應主體承擔(須被執行人繳納的稅費由買受人先行墊付，待登記手續辦理完畢后再由買受人憑相關憑證從本標的拍賣成交款中優先領取)，可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行解決，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入湖南省長沙市中級人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名:湖南省長沙市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******，銀行聯行號：************(注：請備注買受人姓名與標的名稱及本案執行案號(****)湘**執恢***號；請勿將余款直接打入支付寶賬戶)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，經本院通知后仍不按期支付拍賣款或辦理交接手續的，視為悔拍。法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：****-******** 何法官
監督電話：****-********
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湖南省長沙市中級人民法院
二〇二五年四月十八日
