上海市閔行區人民法院
變賣公告
上海市閔行區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在“淘寶網”(登錄后查看)上公開進行網絡司法變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：上海市閔行區聯航路****弄**號***室【房地產權證號：滬(****)閔字不動產權第******號；建筑面積：**.**平方米，其中地下建筑面積：*.**平方米；房屋類型：公寓】；所有權來源：買賣；房屋用途：居住；房屋結構：混合*；竣工日期：****年；總層數：*層；核準日期：****年*月**日。土地宗地號：閔行區浦江鎮***街坊*/*丘；宗地(丘)面積：*****.**平方米；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：配套商品房；使用期限：至****-**-**止。
評估價：***.**萬元
起始價不低于：***.***萬元；保證金：**萬元；增價幅度：*.***元及其倍數。
二、變賣時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)
三、特別提示：
*、競買人參與競買的，應當事先確定在上海市具有購房資格，必要時可致電上海市房地產交易服務熱線具體咨詢限購政策。
*、變賣成交確認后，因買受人在上海市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
*、買受人應當在拍賣成交后持變賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作變賣成交裁定書。
網絡司法變賣是法院依法處置被執行人財產的強制執行措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀變賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
變賣成交后買受人悔拍的，重新變賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新變賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
四、變賣方式及競價規則：競買人須在變賣競價程序結束前交納變賣價款***.***萬元，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。變賣結束后，本標的物買受人原支付的***.***萬元作為成交款的一部分，自動轉入法院指定的法院賬戶；未競得標的的競買人所交付的***.***萬元將不計息退還。
變賣期開始后,取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入**小時競價程序,其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。競價程序內無其他人出價的,變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的,變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的,競價程序結束時變賣期結束。
設有起始價的增價變賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
五、咨詢、展示：自公告之日起至變賣結束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構登錄后查看咨詢并預約看樣，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、對變賣標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與拍賣輔助機構聯系，該公司負責向本院反饋。
八、競買人應在變賣競價程序結束前交納保證金，經法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。變賣結束或流拍后，未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息解凍、退回；本標的買受人支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入本院指定的法院賬戶，買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。
變賣成交余款(變賣成交款扣減***.***萬元)應于變賣成交的**日內以買受人(或到本院辦理過授權的代理人)賬戶繳入本院指定的本院賬戶并向本院遞交繳款憑證。買受人逾期支付變賣成交余款即為悔拍。
變賣成交后買受人悔拍的，重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新變賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。并須承擔相應責任。
九、司法變賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
十、變賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。
十一、買受人全額支付變賣成交款后，憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。
成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。
變賣成交價不含本條涉及錢款。
十二、如需線下報名(委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人)或有其他事宜，請與拍賣輔助機構聯系、咨詢。
委托代理競買人、優先購買權人、聯合競買人應于****年*月**日**時前通過拍賣輔助機構向本院遞交書面申請及身份證明，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍。
十三、本案另有無法通知的利害關系人，自本公示滿*日，視為已通知。
請競買人在變賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、變賣標的調查情況表等資料。
拍賣輔助機構：登錄后查看
咨詢電話：***-*******************湯先生(輔助機構)
聯系地址：上海市靜安區汶水路***號*樓大眾拍賣綜合業務部
舉報監督電話：***-********-****
上海市閔行區人民法院
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