禹州市人民法院
關于網絡司法拍賣的聲明
一、我院通過網絡司法拍賣的標的物，均上網公開可查，無暗箱操作之可能，我院從未委托中介機構辦理代拍、過戶等相關事宜，意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告、須知內的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。
二、對社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。
河南省禹州市人民法院關于拍賣位于
長葛市長興路街道辦事處長興路街道八街坊潁川大道西段北側世紀豪庭**號樓*******房的公告
河南省禹州市人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止(延時除外)在禹州市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：禹州市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：
長葛市長興路街道辦事處長興路街道八街坊潁川大道西段北側世紀豪庭**號樓*******房
評估報告顯示：該房屋不動產權證書號為：***********號，總層數為**層、所在層數為*層，建筑面積**.**平方米，房屋規劃為商業服務。外墻刷乳膠漆、干掛石材，未安裝入戶門及室內門、窗，室內未裝修，地面墻面均為水泥抹平，頂面刷涂料。所在區域有坡岳小學、長葛實驗中學、長葛市潁川小學、長葛市金隆小學、長葛市人民醫院、長葛市衛校第二附屬醫院等醫療機構。周邊有永輝超市(宇龍廣場店)亞興和美生活超市、登錄后查看、登錄后查看等。配套設施有水、電、電話、閉路、寬帶、消防設施等，對外交通便利。(詳見評估報告)。
評估價：******元；
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
競買人是否符合過戶條件，房產能否辦理過戶，請競買人自行到當地相關職能部門進行咨詢了解，買后責任自負。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自****年**月**日起至****年**月*日止(節假日休息)接受咨詢，本院已委托“河南易和法拍”在拍賣期間對上述的相關信息進行咨詢及組織統一看樣等工作，看樣時間根據預約情況由“河南易和法拍”安排(未騰空的房產，因無法進入室內，無法安排看樣)。
三、拍賣方式：
設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
四、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的物的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退回原支付賬戶。
五、特別提醒：
*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的的瑕疵擔保責任。有競買意向者請聯系本院實地看樣或咨詢標的情況，未看樣的競買人視為對標的的實物現狀已確認，責任自負。請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。
*、標的物原產權人(被執行人)承擔增值稅、個人所得稅等相關法律、行政法規規定的相應稅費，買受人承擔契稅、印花稅等相關法律、行政法規規定的相應稅費。沒有規定或者規定不明的稅費，由買受人承擔。
*、辦理過戶時依法應由標的物原產權人(被執行人)承擔的相應稅費需由買受人先行墊付，向本院申請退還。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關稅費，在收到過戶裁定書**日內憑有關繳納稅費票據原件，及時向本院申請退還已墊付稅費，本院經審核后退還買受人已墊付稅費。逾期不辦理退還稅費手續的，本院將依法發放拍賣款項，不再退還該部分稅費。買受人可就已墊付稅費另行主張權利。
*、標的物所欠的物業費、水、電、暖、燃等欠費由買受人承擔，可自行向物業公司了解。
*、社會機構或者組織承擔網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔。
成交后交付房產時間可能較長，請競買人注意。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月*日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競買，不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：現未知有優先購買權人。若有優先購買權人需參加競買的，應于****年**月*日前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
九、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但委托人和委托代理人應于****年**月*日前向本院提交委托手續，資格經法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
十一、拍賣保證金及余款支付：競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付拍賣保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《拍賣須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關準則。
拍賣競價前，網拍系統將凍結競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
拍賣余款(成交價減去保證金后的金額)請在拍賣結束后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：禹州市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，請通過銀行轉賬的方式支付，如有問題請咨詢法院。
拍賣未成交的，競買人凍結的拍賣保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其拍賣價、成交價格相對較高的。競買人參與競買，支付時可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：***********
承辦法官電話：***********魏法官(周一至周五可咨詢)
拍輔機構：登錄后查看
法院地址：禹州市禹王大道中段??
淘寶技術咨詢：***-***-****
禹州市人民法院
二〇二五年十月二十日
