拍賣公告(第二次)
(****)粵****執(zhí)*****號
廣州市天河區(qū)人民法院將于****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**?登錄后查看，戶名：廣州市天河區(qū)人民法院)登錄后查看，進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：廣州市增城市(現(xiàn)增城區(qū))新塘鎮(zhèn)鳳凰城鳳天苑七街*-*號地下車庫負二層***號，建筑面積：**.**平方米，專有建筑面積：**.**平方米。
參考市價：*****元，起拍價：*****元，保證金：****元，增價幅度：***元及其倍數(shù)。[本拍品法院負責(zé)標(biāo)的物的清場交付。]
《中華人民共和國民法典》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租賃管理辦法》第七條規(guī)定，建設(shè)單位出售建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的，車位、車庫數(shù)量未超過本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)的，建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主每購買一套房屋，只能相應(yīng)購買一個車位或車庫。依照上述規(guī)定，符合“一戶一車位”條件的上述小區(qū)業(yè)主參與拍賣上述車位時可在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如需行使優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)于拍賣開始前五個工作日前向本院提交有效證明，由法院審查確認；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。
特別提醒：拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢：
競拍流程及相關(guān)操作咨詢電話：***-***-****。
網(wǎng)拍輔助機構(gòu)咨詢電話：登錄后查看，***-********，***-********，(工作時間內(nèi)接受咨詢)
預(yù)約看樣：****年**月**日上午**時，集中地點：廣州市增城市(現(xiàn)增城區(qū))新塘鎮(zhèn)鳳凰城鳳天苑七街*-*號地下車庫負二層***號。看樣聯(lián)系人：李先生***********，請有意看樣者將拍賣標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至手機號碼***********，報名截止至看樣前二天。請競買人按預(yù)約時間準(zhǔn)時到場，法院不另行安排看樣時間。如無預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場看樣。
本次拍賣的標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
競買人務(wù)必在拍賣前仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
四、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人的情況說明及拍賣前通知情況：本次拍賣公告發(fā)布三日前已通知相關(guān)當(dāng)事人及權(quán)利人，無法通知的，本院在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺予以公示。本拍賣公告的公告期開始前五日為通知公示期，公示滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
五、拍賣競價前，網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)將對競買人所繳付的保證金進行凍結(jié)，未能競得或者拍賣未成交的，競買人繳付的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市天河區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************)。填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號(****)粵****執(zhí)*****號。
六、拍賣成交后，本院出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內(nèi)自行到相關(guān)部門辦理完成繳納過戶稅費手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他費用，以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn))，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后**個工作日內(nèi)向本院立案庭執(zhí)行事務(wù)專窗提交《執(zhí)行裁定書》、稅費發(fā)票、退稅申請書、收款銀行卡及身份證復(fù)印件等材料辦理退稅費手續(xù)。逾期未辦理繳稅和申請退稅的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。水、電、物業(yè)管理費等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。
七、本院對拍賣標(biāo)的物進行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會向各競買人收取任何費用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價款中支付。請各競買人務(wù)必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。
八、根據(jù)法律規(guī)定，本院有權(quán)在競價程序開始前或競價程序中，依法暫緩拍賣、中止拍賣或撤銷拍賣。
九、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
拍賣咨詢電話：***-********
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報，舉報聯(lián)系部門：本院政治部督察室，舉報監(jiān)督電話：***-********。
聯(lián)系地址：廣州市天河區(qū)明鏡路*號
廣州市天河區(qū)人民法院
****年*月*日
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競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：
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聯(lián)系人：張先生 ***********，張先生 ***********，伍先生***********
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