拍賣公告
鄭重聲明：本院已委托登錄后查看在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“登錄后查看”，咨詢電話：***********。也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為及時進行舉報，法院舉報電話：****-*******。
蘭州市城關區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(戶名：蘭州市城關區人民法院，網址：**.******.***/****)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：仁化縣丹霞大道***號中衍?丹霞山*號幢***-*-*號房【不動產權證書號：粵房地權證仁字第**********號】房產。建筑面積：***.**平方米，設計用途為住宅。
起拍價：******.**元
保證金：*****.**元，增價幅度：****.**元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：蘭州市城關區人民法院已委托登錄后查看。
在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由登錄后查看統一安排)。聯系電話：***********，特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
三、競買人條件：凡具大聲道備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與受委托代理人一同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為受委托代理人的個人行為。
依據最高人民法院發布《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題規定》競買人是否具備購房資格及其相應法律后果請務必自行前往相關部門咨詢，競買人申請參與拍賣的，本院視為競買人具備購房資格及自愿承擔法律后果，因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔相應法律責任。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前，每最后*分鐘內，如果有競買人出價，就自動順延*分鐘。
五、當事人、利害關系人及優先購買權人情況：
對上述標的權屬有異議者，應于拍賣五日前向本院提交書面材料，逾期未提交視為放棄優先購買權。本院已通知當事人、已知優先購買權人，因下落不明無法通知的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題規定》，自本公告發布之日起滿五日，視為已經通知。
與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付(法律明確規定的稅費) 。買受人自領取由法院出具的《執行裁定書》、《拍賣成交確認書》起**個工作日內向法院提交退款申請，并附上有關繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費，逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電，煤等戶名變更手續，相關費用自理;涉及水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。能否辦理過戶(備案登記)手續及辦理過戶(備案登記)手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶(備案登記)手續及辦理二次過戶(備案登記)造成的費用增加的后果自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
七、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對競拍標的完全了解并接受拍賣物的一切已知和未知瑕疵。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
如拍賣被提起執行異議、訴訟、或者拍賣標的涉刑等原因導致拍賣被撤銷，所產生的后果由買受人自行承擔。
八、拍賣成交后的處理：拍賣成交后，請買受人在指定期限內付清全部拍賣價款，憑法院出具《執行裁定書》、《協助執行通知書》以及《拍賣成交確認書》到相關管理部門辦理標的物權屬過戶手續。過戶手續及風險請競買人自行到相關職能部門咨詢確認。
九、拍賣保證金及尾款的支付：拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者被凍結的保證金將自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶沖抵價款。
拍賣成交后競買人悔拍的，交納的保證金不予退還，并依具體情況沖抵拍賣產生的損失、差價及相關債務，保證金不足以支付的，依法強制執行。
拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶，若未按時繳納尾款則視為悔拍(戶名：蘭州市城關區人民法院，開戶銀行: 登錄后查看，賬號*******************，開戶聯行號:************)。
十、保證金充值說明：司法拍賣因標的物本身價值，起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，此確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
法院標的物情況網上參拍技術咨詢電話：登錄后查看，聯系電話：***********。
蘭州市城關區人民法院，監督電話：****-*******。
其他涉及淘寶網技術問題，請向淘寶網客服咨詢—熱線：***-*******。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告及拍賣須知。拍賣信息也可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
蘭州市城關區人民法院
二〇二五年十二月二十六日
