廣西壯族自治區象州縣人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**(延時的除外)在廣西壯族自治區象州縣人民法院淘寶網(阿里巴巴)網絡司法拍賣平臺(本院賬戶名：象州縣人民法院，本院主頁網址：**.******.***/****/**)對位于柳州市白云小區二村**棟*單元*-*號不動產[不動產權證書號：柳房權證字第*******號]進行網絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的：柳州市白云小區二村**棟*單元*-*號不動產
標的物詳情(僅供參考，以實物現狀為準。)：
房屋基本情況：房屋位于廣西柳州市白云小區二村**棟*單元*-*號，不動產權證書號：柳房權證字第*******號，建筑面積**.**平方米，規劃用途：住宅，登記時間****年*月**日，樓梯類型：步梯。
房屋現狀情況：戶型結構為兩房一廳一衛，室內地面貼瓷磚，墻面刮膩子。
租賃情況：該不動產出租給他人，租期為*年，自****年**月**日起****年**月**日止，租金為每月***元，租金按月交付，拍賣成交后，該租賃合同繼續有效。
抵押權情況:無。
本次拍賣僅對標的物權屬部分及室內固定裝修部分進行拍賣(如：門窗、地板等)，房屋內的家具家電、生活用品等不在拍賣范圍內。拍賣成功后，清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內在質量產生一定影響，競買人競買即視為對以上可能出現的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任。房屋未清空，實際清空及交付時間以法院工作進度為準。
二、競價時間及保留價、起拍價
拍賣競價時間：****年*月*日**：**至****年*月*日**：**止(延時的除外)，
評估價：******.**元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：***元。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網賬戶(未有淘寶網賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書)，多人共同購買該拍賣標的物的，需在競買開始前十二小時向本院辦理委托手續。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍賣品展示時間與方式: 自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，統一看樣時間：****年**月**日**點**分到**點(其他看樣時間需提前預約，可在微信搜索并關注公眾號“資產交易服務”，點擊預約看樣，按提示操作可實現預約看樣及貸款咨詢服務)，看樣咨詢報名聯系登錄后查看毛經理，電話：***********。競買人按預約時間自行前往柳州市白云小區。
六、拍賣財產已知瑕疵:室內墻面有污漬，其他詳細情況請競買人現場進行查看。
本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
七、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，相關稅費及因網絡司法拍賣形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費暫由買受人先行墊付，買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須七日內向法院提交相關稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責稅費繳納問題，由買受人自行處理。尚欠物業費、水電費等費用由買受人自行處理。
相關稅率如下，僅供參考，實際以相關部門為準：
*、存量房(商品住房)
⑴、增值稅及附加：個人購買不足*年的住房對外銷售
的，按照*％的征收率全額繳納增值稅，以不含稅價位計稅依據。同時，以增值稅稅額為計稅依據征收城市維護建設稅*％、教育費附加*％，地方教育附加*％，應納稅額減半征收。
⑵、個人所得稅：個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除，轉讓方取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比率稅率，稅率為**％。不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的*％計算繳納個人所得稅。
⑶契稅：個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成人子女，下同)，面積為***平方米及以下的，減按*％的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*.*％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為***平方米及以下的，減按*％的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*％的稅率征收契稅。購買第三套及以上的，按照*％的稅率征收契稅。
因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅供參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問，最終以辦理過戶時稅務部門答復為準。
九、本院不負責處理戶籍問題。
十、拍賣競價前淘寶網(阿里巴巴)網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后十日內繳入法院指定賬戶(戶名：象州縣人民法院，子賬戶賬號：*******************，開戶銀行：登錄后查看)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。
十一、對上述標的物的權屬有異議者，請于拍賣前*日與本院聯系。本案當事人、優先購買權人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。
十二、本拍賣標的的優先購買權人相關說明：有，房屋承租人。
十三、依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網(阿里巴巴)網絡司法拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣公告和競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網(阿里巴巴)競拍界面查詢。
舉報監督電話：****－*******
法院咨詢電話：****-******* 覃法官
拍賣輔助公司咨詢電話：*********** 毛經理
聯系地址：象州縣象州鎮溫泉大道***號
象州縣人民法院
二〇二五年十二月三日
