四川省汶川縣人民法院
關于網絡司法變賣的聲明
一、本院通過網絡司法變賣的標的物，從未委托其他中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人如需了解標的物詳情請撥打公告、須知內的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、委托相關機構辦理業務等存在的風險由競買人自行承擔。
二、本公告中圖片、文字、視頻授權后可以下載傳閱轉發，但未經許可嚴禁擅自涂改變賣公告、圖片、視頻、變賣須知、調查表中載明的內容，最終解釋權歸本院所有。
三、本案已委托登錄后查看輔拍機構協助本院共同辦理咨詢、看樣等相關輔助事務。
四川省汶川縣人民法院
變賣公告
本院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(因競價自動延時除外)在四川省汶川縣人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺(網址：**.******.***/****/**，戶名：汶川縣人民法院)公開變賣涉案財產，現公告如下：
一、變賣財產：
| 財產 |
汶川縣三江鄉照壁村*組**號(汶漩國用(****)第***-*號)國有建設用地使用權 |
| 評估價： ****.**萬元 |
變賣價： ****.****萬元 |
變賣保證金： ***萬元 |
增價幅度： **萬元 |
| 財產所在位置 |
汶川縣三江鄉照壁村*組 |
| 登記信息證號 |
汶漩國用(****)第***-*號 |
| 所有權人 |
登錄后查看 |
| 規劃用途 |
旅游休閑用地(**) |
| 證載用途 |
商服用地 |
| 容積率規劃 |
≤*.* |
| 土地面積 |
******.**㎡ |
| 土地使用年限 |
****年*月*日 |
| 優先購買權 |
無 |
| 提供文件 |
*、法院裁定書 *、變賣成交確認書 |
| 財產現控制占有情況 |
*、本次變賣包含四川省汶川縣三江鄉照壁村*組**號國有建設用地使用權，本院以現狀進行交付。 *、附件中登錄后查看出具的(成都佳和(****)(估)字第**號)市場價格評估報告對涉案土地的情況進行細致披露，請競買人詳細閱讀，未披露事項，由競買人自行到土地所在現場查勘。 *、競買后競買人應當按照原有土地出讓合同進行開發建設，本公告后附《國有土地使用權出讓合同》請仔細閱讀，具體規劃情況務必咨詢相關部門，其他限制性條件也請競買人自行咨詢當地行政管理部門。 *、此次變賣以財產現狀為準，請競買人在變賣前務必到現場實地看樣，仔細審查變賣財產，認真研究查看變賣財產的實際情況，調查是否存在其他瑕疵，審慎決定。買受人在變賣成交后不得以合同約定面積和產權登記面積有差異、存在質量瑕疵等為由向本院提出異議。 |
關于財產情況的其他說明：
*、因議價不成，本院依法委托登錄后查看對變賣財產進行評估，最終確定上述財產的評估總價為****.**萬元。經本院合議庭合議本次變賣價為****.****萬元。詳見附件：【成都佳和(****)(估)字第**號】，請競買參與人認真查閱。
*、變賣成交后，基于本次交易財產過戶所涉及的稅由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。財產所涉欠繳的水、電、物業費等各種費用均由買受人自行承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，自買受人領取過戶裁定之日起 ** 日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。本院在確認成交裁定發出后將依法向買受人交付財產。
*、請競買人在變賣前務必到現場實地看樣，仔細審查變賣財產，認真研究查看變賣財產的實際情況，調查是否存在其他瑕疵，具體情況務必咨詢相關部門，審慎決定競買。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產充分了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。本公告提供的變賣財產現場圖片，供競買人參考。
二、變賣方式：
*、本次變賣活動期限為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自行進入**小時競價倒計時，**小時競價周期內，變賣報名用戶可參加競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價則變賣競價結束，競價程序結束時變賣期結束)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣價格，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可變賣。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，法律法規、行政規章、公司章程等文件對競買人購買資格有限制的，以相關政策規定為準。請競買人務必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的，本院將對競買結果不予確認，沒收保證金并重新進行變賣。
本次網絡司法變賣的下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
四、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人進行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，委托手續應在****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
五、優先購買權人參加競買的，應在****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
六、本院已向當事人送達變賣裁定，告知本次變賣事項。在本次確定的變賣日的*日前已通知雙方當事人。現對于以上無法確定通知被執行人的有關情況特此予以公示，公示滿*日視為已經通知。
七、變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在變賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。如競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在變賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，因此產生的一切后果由競買人自行承擔。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法變賣服務熱線：***-***-****。
八、如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款請在成交后十日內全部繳入法院指定賬戶(戶名：汶川縣人民法院訴訟費及案款專戶，賬號**** **** **** **** ***，開戶行：登錄后查看)或詳見淘寶尾款支付說明。并在余款付清后**日內等本院通知(本人攜帶身份證原件及復印件、繳納保證金憑證、尾款繳納憑證)到汶川縣人民法院執行局簽收執行裁定書等法律文書，變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
九、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，買受人憑法院出具的《執行裁定書》、《變賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理過戶手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等風險。
十、關于悔拍的重要提示：
*、買受人只要未按期支付全部價款，本院即視為悔拍并有權裁定重新變賣(即本院不接受延期付款申請)。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第二十四條之規定，其繳納的保證金不予退還。
*、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法變賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十一、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在參與變賣前須向淘寶網司法變賣網絡平臺提供確切的送達地址。如需更改地址，買受人應在變賣活動結束時與本院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示。
十三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述財產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由助拍公司統一安排)，聯系電話：***-********，或關注“**助拍四川”微信公眾號完成自助預約。
咨詢電話：***-********、***********
本院監督電話：****-*******
本院地址：汶川縣威州鎮太陽島政法小區
淘寶技術咨詢：***-***-****
汶川縣人民法院
二〇二六年二月十一日
