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廣西壯族自治區賀州市八步區人民法院

拍賣公告

(****)桂****執****號

本院定于從****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺(登錄后查看***/**，戶名：賀州市八步區人民法院。)對被執行人謝家昌名下位于賀州市八步區八達西路***號*棟*單元***室的不動產【不動產權證號：桂(****)賀州市不動產權第*******號】進行網絡公開拍賣。現公告如下：

一、拍賣標的：賀州市八步區八達西路***號*棟*單元***室的不動產。

標的物詳情:該不動產位于賀州市八步區八達西路***號；權利人：謝家昌；房屋建筑面積：**.**㎡；分攤土地使用權面積：*.**㎡；專有建筑面積：**.**㎡；分攤建筑面積：*.**㎡；房屋結構：鋼筋混凝土結構；房屋總層數：*層，房屋所在層*層；權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權；權利性質：出讓/市場化商品房；用途：城鎮住宅用地/住宅；是否有優先購買權人：否；房屋是否查封：是；該房屋是否有抵押：是，抵押權人為登錄后查看；物業及水電費情況，意向購買者自行前往了解，其他信息請看標的物詳情。

二、執行依據、競價時間及保留價、起拍價。

執行所依據的法律文書：(****)桂****訴前調書***號民事調解書。

標的物定價方式：定向詢價(國家稅務總局賀州市八步區稅務局)。

第二次拍賣競價時間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止(延時的除外)。

第二次起拍價：******元，保證金*****元，增價幅度****元。

拍品看樣：自行前往標的物現場了解，法院不組織安排看樣時間。咨詢電話：****-*******。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書)。如多人共同購買該拍賣標的物的，需在競買開始前二十四小時向法院辦理委托手續。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，請聯系本院網絡司法拍賣輔助機構登錄后查看****-*******，該輔助機構提供的咨詢、看樣服務為免費服務。

六、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

七、特別提醒：

*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因網絡拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規定的規定，由相應主體承擔；拍賣成交后，在辦理拍賣標的產權過戶手續時所產生的交易稅金和費用(包括但不限于土地增值稅、增值稅及附加、印花稅、契稅、登記費等可能發生的費用)，以相關部門最終核定為準,依照法律法規由相應主體各自承擔。如果存在原權利人負擔的部分由買受人先行墊付的，買受人自墊付之日起十日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為自愿負擔。關于土地變性(集體土地轉為出讓土地或商品房用地、劃撥土地轉為出讓土地或商品房用地)部分的稅金和費用，全部由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，可能存在的物業、水、電等欠費由買受人自行協商解決，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行協商解決，具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

*、拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，費用損失及原拍賣中的司法網拍輔助費，由買受人承擔。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。

*、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。

*、實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

(一)負責執行的人民法院；

(二)網絡服務提供者；

(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。

*、買受人競買成功后，系統將生成載明買受人真實身份的拍賣成交確認書并在網絡司法拍賣平臺上公示。

八、拍賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后十日內繳入法院指定賬戶【戶名：(****)桂****執****號-謝家昌，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************-******】，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。逾期未支付完畢拍賣尾款的，按悔拍處理。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面查詢。

舉報監督電話：****-*******。

聯系電話：登錄后查看****-*******。

聯系地址：賀州市八步區新興南路**號。

賀州市八步區人民法院

二〇二六年一月三十日