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珠海市斗門區(qū)人民法院

公告

(****)粵****執(zhí)**號(hào)

一、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院

執(zhí)行依據(jù)：(****)粵珠橫琴執(zhí)字第*號(hào)公證債權(quán)文書。

執(zhí)行法院：珠海市斗門區(qū)人民法院。

二、標(biāo)的概況及拍賣標(biāo)的

標(biāo)的物：被執(zhí)行人周海英名下位于珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)連興路***號(hào)*棟***號(hào)鋪，標(biāo)的詳情詳見(jiàn)下表。

當(dāng)前占用使用情況：詳情詳見(jiàn)下表，注意有租賃標(biāo)的為帶租拍賣，租賃詳情詳見(jiàn)附件*所示。

特別提醒：

*.拍賣標(biāo)的不包括家電家具等一切商品。

*.如果需要法院進(jìn)行強(qiáng)制騰遷的房屋，根據(jù)民事訴訟法第二百六十一條規(guī)定，需要公告后組織力量進(jìn)行騰遷行動(dòng)，所以實(shí)際交付買受人使用需一定時(shí)間，請(qǐng)買受人有一定的心理預(yù)期。若本次拍賣因法定程序而被撤銷的，拍賣人只負(fù)責(zé)退回保證金，而不負(fù)責(zé)賠償。

*.因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。

*.本院對(duì)于該標(biāo)的的質(zhì)量、改造合規(guī)性不做擔(dān)保，競(jìng)買人需自行現(xiàn)場(chǎng)勘查，參與競(jìng)拍即視為接受現(xiàn)狀并承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。如房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

權(quán)屬人、標(biāo)的物坐落、權(quán)證號(hào)碼、建筑面積、占用情況：

登記詳情參見(jiàn)附件。

三、本場(chǎng)拍賣的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及拍賣時(shí)間

網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)：淘寶網(wǎng)

網(wǎng)址：**.******.***/****/**

拍賣時(shí)間：****年*月**日**時(shí)*分起，至****年*月**日**時(shí)*分止。最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，拍賣時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)*分鐘。

如認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對(duì)拍賣標(biāo)的享有足以對(duì)抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定，向本院訴訟服務(wù)中心提交書面異議申請(qǐng)，并及時(shí)通知網(wǎng)拍小組，聯(lián)系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。

四、拍賣主要條件

(一)競(jìng)買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，或需要委托競(jìng)買的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但最遲須在競(jìng)買程序開始前三個(gè)工作日到珠海市斗門區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到珠海市斗門區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買本拍賣標(biāo)的：

*.本院；

*.淘寶網(wǎng)；

*.京東輔拍；

*.第*至*項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

(二)拍賣稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

本次拍賣實(shí)行各付各稅。買受人應(yīng)于收到本院出具的執(zhí)行裁定書之日起十日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，基于本次拍賣交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自負(fù)擔(dān)相應(yīng)的部分。買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)(包括但不限于契稅、印花稅等)以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)的稅款，經(jīng)稅務(wù)部門確定后，由買受人墊付后十天內(nèi)憑相關(guān)單據(jù)到本院退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)所有稅費(fèi)。

因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。

買受人自行辦理拍賣標(biāo)的水、電、氣戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。與拍賣標(biāo)的相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。與拍賣標(biāo)的相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

(三)起拍價(jià)、每一次出價(jià)的增價(jià)幅度、(四)保證金

經(jīng)委托定向詢價(jià)及網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)，本院確定本次拍賣起拍價(jià)、每一次出價(jià)的增價(jià)幅度、參加本次拍賣需要依據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)指示交納保證金如下表所示：

(五)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

本標(biāo)的的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，沒(méi)有接到通知的在本次拍賣公告滿五日視為已通知。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼，并以優(yōu)先競(jìng)買代碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。

(六)拍賣余款的交納

拍賣成交后，買受人交納的保證金自動(dòng)充抵價(jià)款。拍賣余款，競(jìng)買人應(yīng)在****年*月**日前匯入本院如下賬號(hào)：戶名：珠海市斗門區(qū)人民法院，賬號(hào)：***************************，開戶行：登錄后查看。匯款時(shí)請(qǐng)注明如下字樣：**-**及買受人姓名。

買受人交清余款后，應(yīng)及時(shí)與網(wǎng)拍小組聯(lián)系，聯(lián)系電話：****-*******。

逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。

(七)悔拍

買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

(八)成交裁定

確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，且無(wú)撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)拍賣成交。拍賣標(biāo)的所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。

買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

(九)交付

本院按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣標(biāo)的移交給買受人。

五、咨詢、看樣時(shí)間、方式

拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以實(shí)地看樣。

競(jìng)買人決定競(jìng)買的，視為對(duì)本拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。

咨詢電話：****-*******(工作日*：**-**:**、**:**-**:**)/***-*******

看樣時(shí)間：意向競(jìng)買人可自行前往標(biāo)的所在地自行看樣。

六、其他

(一)競(jìng)買人可能的資金保障

部分銀行向本院表示愿為拍賣提供貸款。詳細(xì)聯(lián)系方式及注意事項(xiàng)，詳見(jiàn)附件*。

(二)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)閱讀競(jìng)買須知

參加競(jìng)買須遵守《競(jìng)買須知》(詳見(jiàn)拍賣網(wǎng)絡(luò)頁(yè)面)。《競(jìng)買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。

(三)違規(guī)舉報(bào)監(jiān)督電話

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******(本電話僅限于舉報(bào)投訴，咨詢請(qǐng)撥****-*******(工作日*：**-**:**、**:**-**:**)/***-*******)

附件：

*.有意為拍賣提供貸款銀行一覽表；

*.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記表；

*.租賃合同(僅針對(duì)有租賃房產(chǎn)，請(qǐng)以拍賣公告公示為準(zhǔn))。

廣東省珠海市斗門區(qū)人民法院

二〇二六年一月二十日

附件*

有意為拍賣提供貸款銀行一覽表

如下銀行向本院表示，有意為競(jìng)買成功且符合其銀行發(fā)放貸款條件者，提供貸款服務(wù)。有需要者，請(qǐng)自行提前咨詢：

*.登錄后查看聯(lián)系人：

袁經(jīng)理：****-*******/***********。

*.登錄后查看聯(lián)系人：

徐經(jīng)理：***********、盧經(jīng)理：***********。

*.登錄后查看聯(lián)系人：

張經(jīng)理：****-*******/***********

*.登錄后查看聯(lián)系人：

莫經(jīng)理：****-*******/***********

特別提醒：

*.本院不介入競(jìng)買人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系，對(duì)貸款關(guān)系中任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

*.競(jìng)買人向銀行申請(qǐng)貸款以及貸款銀行向競(jìng)買人發(fā)放貸款的時(shí)間、方式等不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競(jìng)買人競(jìng)買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價(jià)款，否則，視該競(jìng)買人悔拍，依法承擔(dān)不利后果。