廈門市思明區人民法院
關于廈門市思明區鳳嶼路***號***室房產拍賣的公告
廈門市思明區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在福建省廈門市思明區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：登錄后查看，賬戶名：廈門市思明區人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：廈門市思明區鳳嶼路***號***室房產。
所在建筑共*層，拍賣標的位于*層，建成時間為****年，土地批準使用年限自****-**-**至****-**-**。建筑面積***.*㎡，專有面積***.**㎡，分攤面積**.**㎡。該房產于****年**月**日辦理權屬登記。房產目前處于空置狀態，已由本院實際控制。
當事人雙方經議價確認上述房產參考價值：*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元。
優先購買權人情況：暫無人主張
依法享有優先購買權的當事人，至遲應于第一次拍賣開始二十日前向本院提交書面申請主張行使優先購買權，并提供合法有效的證明，資格經法院確認后方能行使優先購買權。行使優先購買權亦應通過網拍平臺報名、參與競拍、出價的方式行使。經登記優先購買權人后，系統將自動設置優先購買權人在同等條件下出價優先于一般購買權人成交。優先購買人未按時主張優先購買權或者未在拍賣平臺參與競拍、出價的，視為放棄優先購買權。
重要提醒：
*.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易各方按照稅法規定各自承擔相應的稅費。拍賣開始前被執行人應自行向相關職能部門充分咨詢、了解稅費減免政策，并于成交之日起三日內主動向本院申報稅費減免并提交相應證明材料，如未在上述指定時間向本院申報則視為放棄稅費減免權利。具體詳見本公告第六條。
*.競買人應當事先確定其參與競拍時在“法拍房”所在地具有購房資格(在競拍前自行向相關職能部門充分咨詢、了解)。若因限購政策導致撤拍、悔拍、過戶受限等情況，競買人應承擔相應法律后果，包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。
*.本院在公告及須知中均對本次拍賣的稅款、費用承擔方式明確示明，參與競買視為接受該稅款、費用承擔規則。不同案件之間根據案件、拍賣標的物情況可能有不同的稅費承擔規則，因此不具有可比性。若在競拍后又以不接受本公告中明示的競買規則、稅費承擔規則等提出異議的，本院將視為故意阻礙拍賣、拖延執行行為，并將據此對相應行為人予以罰款、拘留。
*.意向競買人或其他有利害關系的當事人對于本公告、須知中載明的事實、標的物信息、附件信息、拍賣程序等有疑義的，應在開拍前與本院聯系并核實。競買人有疑義請謹慎參與競拍，參與競拍即視為對標的物及本院公告、拍賣須知等信息的認可；除法定撤銷拍賣事由外，不得在拍賣結束后又以信息不詳、附件不全、程序錯誤等事由提出異議或要求撤拍，否則本院將以惡意阻礙執行對相關當事人進行懲戒。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向廈門市思明區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(自然人本人、法定代表人、其他組織的負責人)或委托代理人持具有法律效力的委托書到廈門市思明區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院定于****年**月**日**:**-**:**組織集中看樣。有意看樣者，請提前**分鐘到該房地產處等待，無需預約，過期不候。我院看樣實行實名制，工作人員將對看樣人員進行身份登記，請攜帶身份證前往看樣現場。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。看樣咨詢電話：***********劉女士、****-*******、****-*******。
四、競價規則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、稅費承擔：
*、稅收費用。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅費。
辦理過戶時依法應由買受人承擔的稅費由買受人自行承擔；依法應由標的物原產權人(被執行人)承擔的相關稅費需由買受人先行墊付后，向本院申請從拍賣款中退還已墊付稅費。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供由稅務部門開具的稅單(原產權人的名義)、轉款記錄及完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。
買受人應在收到過戶裁定書十五個工作日內及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費，并于過戶完成后七日(自然日)內憑稅單、轉款記錄及完稅憑證向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配、發放拍賣款項，不再退還該部分稅費。
上述稅費按國家法律法規規定由稅務部門核算，本院不承擔稅費核算責任。當事人對稅費核算有異議的，應自行向稅務機關提出。
*.其他費用：物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。土地出讓金等未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢、了解，與拍賣人無關。此外，自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。
七、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若有違章，不代表本院對違章行為的認可，買受人應自覺遵守相關法律，接受相關部門的依法處理。
網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
對于本次拍賣標的物權屬或者本案執行行為有異議者，應于開拍前十日與本院聯系并書面提出異議，逾期未提出書面異議的視為放棄相應的異議權利。與本標的物有利害關系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、拍賣競價前淘寶網拍系統將凍結競買人余額賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：廈門市思明區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
九、重要提示：拍賣成交后，逾期繳納余款的，本院有權視為悔拍并重新發起拍賣。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的擔保金依法不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。
因近期貸款政策變動，貸款發放可能會有遲延。若需申請貸款，請競買人在競拍前自行向相關金融機構充分了解貸款相關政策、明確貸款發放期限，避免因未能及時繳納尾款而產生悔拍的法律后果。競拍后視為競買人確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。
拍賣人未授權或指定任何機構對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。請競買人充分關注上述風險及法律后果。
因司法拍賣的標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格亦相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，競買人可以根據自身情況審慎選擇網上銀行進行充值、支付。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應官方網站查詢。
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網絡司法拍賣平臺將生成相應《網絡競價成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
注意：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知！
本次拍賣、變賣由廈門市鷺江公證處拍賣輔助機構提供拍賣輔助，咨詢電話： ***********。
咨詢電話：****-*******(陳法官)****-*******(陸法官)。監督電話****-*******。
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：廈門市思明區湖濱南路***號
網址:登錄后查看 ，詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
廈門市思明區人民法院
二〇二五年十二月十日
