和縣烏江鎮明發江灣新城四街區*幢***室
不動產的司法拍賣公告
安徽省馬鞍山市和縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在和縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣，現公告如下：
拍賣標的：和縣烏江鎮明發江灣新城四街區*幢***室不動產。
評估價：**.**萬元(大寫：叁拾陸萬零肆佰元整)。
起拍價：**.***萬元，保證金：*萬元，增價幅度：*.**萬元。
一、拍賣對象實物狀況描述與分析
(一)拍賣對象界定
本次拍賣對象范圍為和縣烏江鎮明發江灣新城四街區*幢***室的房屋和分攤的土地使用權，包含房屋建筑物、附屬于房屋建筑物不可分割的裝修、供水、供電、消防等設施及分攤的土地使用權價值，不包含動產等其他財產。
(二)拍賣對象概況
*、拍賣對象實物狀況
拍賣對象是指位于和縣烏江鎮明發江灣新城四街區的住宅房地產，明發江灣新城共有四個街區，明發江灣新城四街區位于和縣烏江鎮***國道北側，為****年以后的住宅樓盤，入住率較低，周邊生活配套較完善。小區占地面積較大，主要由多棟高層住宅樓組成，建筑密度一般，綠化率一般，基礎設施較完善，景觀主要是小區人工綠化及未開發荒地；有公共活動廣場等公建設施，建有地面停車位，停車較方便，有物業管理公司進行管理。
*.*、土地實物狀況描述
(*)名稱：和縣烏江鎮明發江灣新城四街區住宅共用土地；
(*)四至：東臨商業綜合體(在建)，南臨****國道，西臨空地，北臨空地；
(*)用途：住宅用地；
(*)面積：共用宗地面積*****㎡；
(*)形狀：用地形狀較規則，近似矩形；
(*)地勢：拍賣對象所在地塊地勢較平坦，地質條件較好；
(*)開發程度：至價值時點，土地開發程度達到宗地紅線外"六通"(通路、通電、通訊、給水、排水、通氣)，宗地紅線內"六通"(通路、通電、通訊、給水、排水、通氣)及宗地內場地平整，已建有多棟住宅樓。
*.*、建筑物實物狀況描述
(*)名稱及坐落：和縣烏江鎮明發江灣新城四街區*幢***室；
(*)規模及層數：建筑面積為**.**㎡；
(*)房屋用途：成套住宅；
(*)建筑結構：鋼筋混凝土結構；
(*)樓宇單元及位置：共*個單元，每單元每層*戶，設有兩部電梯和*部安全樓梯，入口有單元門禁系統，拍賣對象位于*單元*層西戶；
(*)建成時間：****年；
(*)樓體形狀：板式單元住宅樓；
(*)外部裝飾裝修情況：拍賣對象外墻底部粘貼裝飾面磚，上部粉刷真石漆涂料；
(*)空間布局：*室*廳*廚*衛*陽臺，兩室朝南；
(**)層高：約*米；
(**)內部裝修情況：毛坯，墻面和地面為水泥抹光，天花刷白；
(**)設備設施：水、電、通訊、寬帶等配套設施管線入戶，設備運行正常；
(**)室外公共配套設施完備程度：小區有物業管理公司管理，小區內停車位、綠化景觀、照明、道路等室外公共配套設施較完備；
(**)使用及維護狀況：目前毛坯居住，維護狀況一般，現狀良好，無明顯的損毀狀況，使用正常，屬完好房，約九成新；
*、拍賣對象權益狀況
根據委托方提供的《不動產登記簿查詢記錄》等資料記載顯示：
| 坐落： |
和縣烏江鎮明發江灣新城四街區*幢***室 |
| 權證號： |
皖(****)和縣不動產權第*******號 |
| 使用權人： |
苗* |
共有情況： |
單獨所有 |
| 房屋性質： |
市場化商品房 |
土地性質： |
出讓 |
| 房屋用途： |
成套住宅 |
土地用途： |
住宅用地 |
| 所在層數： |
* |
總層數： |
** |
| 建筑面積(㎡)： |
**.** |
土地面積(㎡)： |
***** |
| 土地使用起止期限： |
****-**-**止 |
| 他項權利情況： |
無 |
| 其它特殊情況： |
已查封，根據拍賣目的，本次拍賣時不考慮拍賣對象已查封 |
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至****年*月**日**時止接受咨詢(雙休日除外)，有意競買者可自行前往看樣或與本院聯系統安排看樣。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向馬鞍山市和縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到和縣法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
*.拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍。
*.本次拍賣中的房地產以現狀交付，如需了解，請到現場確認，如未到現場，拍賣成交，視為對現狀予以認可。
*.在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。
八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)根據法律規定由買賣雙方各自負擔(買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費，由買受人憑完稅證明或繳稅發票自拍賣款中優先支付，自具備過戶條件之日起三十日內未向本院提交書面退費申請的，本院將不予保留買受人墊付的稅費)。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(*****************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
說明：網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。本院通過本公告在網絡司法拍賣平臺進行公示，公示滿五日視為已經通知。
十一、聯系地址：安徽省和縣歷陽鎮半枝梅路*號和縣人民法院。(僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
監督電話：****-*******
拍輔機構：***********(朱女士—微信同號)
法院咨詢電話：****-*******(馬法官)
淘寶技術咨詢：***-***-****
和縣人民法院
二〇二五年十二月十九日
