拍 賣 公 告
(第一次拍賣)
海南省陵水黎族自治縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在海南省陵水黎族自治縣人民法院阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(法院賬戶名：陵水黎族自治縣人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************)上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
陵水黎族自治縣人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標的信息，均網(wǎng)上公開可查，無暗箱操作之可能。對于社會上有其他機構(gòu)或個人借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場成交價，要求支付高額代拍費用之行為，競拍人務(wù)必保持警惕，謹防受騙。
一、拍賣標的:
海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)*區(qū)綠城藍灣小鎮(zhèn)新月墅**號房[不動產(chǎn)權(quán)證號：瓊(****)陵水縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號]及其相應(yīng)土地使用權(quán)，建筑面積***.**㎡。
定向詢價：*******.**元，起拍價：*******元，保證金：*******元，增價幅度：*****元。
*、本院在此提醒廣大網(wǎng)絡(luò)司法拍賣參與人員，在參與司法拍賣活動前，務(wù)必詳細了解相關(guān)規(guī)則。對于沒有購買意愿，或明知資金不足，無力支付拍賣款，仍與他人競價、惡意抬高價格，阻止他人正常購買，妨礙法院執(zhí)行的行為，法院可以根據(jù)情節(jié)嚴重程度予以罰款拘留。
*、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，具體詳情以標的物現(xiàn)場實際為準，不包含室內(nèi)的家具家電等可移動物品，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
*、上述標的物目前屬于查封及抵押狀態(tài)，拍賣成交后可解除查封及抵押。
*、上述標的物業(yè)費，水、電等欠費由買受人自行承擔(dān)，具體金額請競買人自行向相關(guān)管理處確認。
*、標的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。
*、競買人在競得房產(chǎn)后，應(yīng)在收到過戶裁定書一個月內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)申報繳納并持繳納憑證向本院申請退還墊付的稅費，逾期本院將不再預(yù)留，由競買人自行向被執(zhí)行人追償。
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，申請參與競拍的競買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對買受人的購房資格進行審查，不符合持續(xù)具備購房資格條件，本院將不予出具拍賣成交裁定書，保證金不予退還，請競買人注意風(fēng)險。
【詳情請參閱標的物介紹及相關(guān)附件】
二、競買人條件
(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競買人可通過海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心微信公眾號、海易辦或椰城市民云***等申請“購房資格碼”，方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒：海南省目前有房產(chǎn)限購政策，競買人應(yīng)自行了解并符合海南省相關(guān)限購政策。自然人購房應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴呶募囊螅ㄈ撕推渌M織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。不符合限購政策的競買人不得參與競拍。因不符合限購政策參加競拍的，如變賣成交將導(dǎo)致本院無法出具成交確認書及裁定書，并可能無法退回保證金，由此產(chǎn)生的法律后果需競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
(二)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊,如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(三)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向陵水黎族自治縣人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
特別提醒：負責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)何工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
執(zhí)行案號：(****)瓊****執(zhí)***號
看樣時間：****年*月**日**:**。
看樣地點：海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)*區(qū)綠城藍灣小鎮(zhèn)新月墅**號房。
咨詢電話：****-********,(自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢。)本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
需要預(yù)約看樣的至少在本院安排的看樣時間前五個工作日預(yù)約，如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場開門。
四、特別提示
(一)本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功。
(二)上述拍品買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。
(三)拍賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費和所需補交的相關(guān)稅費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由競買人自行承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)或涉及辦理二次過戶所存在的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
六、公告所標示不動產(chǎn)的狀況以不動產(chǎn)登記管理部門的登記資料為準；動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。
七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶司法網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
八、因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣的，拍賣預(yù)繳款中扣留本公告中所確定的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十、與本標的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告前暫無優(yōu)先購買權(quán)人。
十二、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)*******元作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶內(nèi)，拍賣余款可通過銀行轉(zhuǎn)賬，買受人應(yīng)于****年**月**日前將拍賣尾款繳入本院指定賬戶，銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：陵水黎族自治縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************)。填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號及買受人姓名[(****)瓊****執(zhí)***號的拍賣款及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，按本院通知的時間地點簽署拍賣成交確認書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書；買受人自行提取拍賣標的物。
十三、拍賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高的。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十五、本次拍賣所得案款，本院將優(yōu)先支付給本案的申請執(zhí)行人。
特別提示：競買人在拍賣競價前請務(wù)必認真了解《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細閱讀本公告和本院發(fā)布的競買須知。
標的物詳情咨詢電話：****-********、***********
法院監(jiān)督電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)北文路***號
詳細信息可在“陵水黎族自治縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看
海南省陵水黎族自治縣人民法院
二〇二五年九月十一日
