福建省莆田市中級人民法院
拍賣公告
(****)閩**執***號
福建省莆田市中級人民法院將于****年*月**日**時至*月**日**時止(延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(戶名：福建省莆田市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：坐落于福建省莆田市涵江區涵西街道金象街**號恒潤帝景名苑*號樓店面**、**、**號的商業房地產【不動產權證號：閩(****)莆田市不動產權第********、********、********號】。建筑面積合計***.**㎡[其中店面**為***.**㎡、店面**為***㎡、店面**為***.**㎡]。房屋結構為鋼混結構，帶電梯，總樓層共**層(含地下*層)，估價對象位于地上第*-*層，建成于****年，產權來源為****年*月購買。房屋規劃用途及實際用途均為商業，權利性質為出讓/市場化商品房，土地使用期限至****年*月**日。現店面**、**、**號與案外人所有的店面**號第*層打通出租作“京東便利店”使用，第*層目前為空置，室內為毛坯。具體情況以現場及評估報告為準。
二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。
評估價：*******元
起拍價：*******元(不含相關稅、費、金等)
增價幅度：****元
保證金：******元
三、咨詢時間：自****年**月**日至****年*月**日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。本院不安排統一看樣，有意向競買者務必在參與競拍前自行前往房地產坐落處了解情況。
特別提醒：
競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規的規定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。
六、關于優先購買權人的相關說明：本拍賣標的物有抵押，暫無已知的優先購買權人。
優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日內到法院提交合法有效的證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
七、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應于****年*月**日**時前將拍賣成交價款(扣除保證金后的余額)通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：福建省莆田市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。
九、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，競買人成功競得網拍標的物后，買受人應在****年*月**日**時前憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到福建省莆田市中級人民法院(地址：福建省莆田市荔城區東園東路****號*幢)簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五日內領取拍賣成交的執行裁定書、用于辦理過戶手續的協助執行通知書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續(具體時間由法院根據案情確定)。買受人應當在領取上述材料后十五日內自行辦理標的物過戶登記手續。
十、對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協助辦理注銷手續。因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費，依照稅法應由被執行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付【由執行法院依據稅務機關出具的《協助征收稅費函》載明數額從拍賣款中直接支付】其他可能存在的優惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金(含滯納金)等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執行人欠費如符合追償規定的，可以自行依法主張追償權。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“*****”、政府服務熱線“*****”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。
十三、對上述標的權屬或稅、費、金負擔方式有異議者，請于****年**月**日**時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十四、特別說明：
*.拍賣標的物店面**、**、**號與案外人所有的店面**號第*層已打通并出租作“京東便利店”使用，房地產尚未騰空，騰空和交付需要一定時間。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付不動產期間，買受人因無法占有使用該不動產產生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須通過合法途徑向占有人主張權益。有意向競買者務必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。
*.拍賣標的物共有三本權證，本次拍賣按整體拍賣，但拍賣成交后的產權轉移登記仍要按照前手權利人的權利內容即三本權證各自辦理。本次拍賣標的物的實際面積、坐落四至、房屋結構若與證載內容及評估報告不一致的，以登記機關最終確定的為準。拍賣標的物店面**、**、**號與案外人的房產相互打通、合并使用，部分原有分隔墻已拆除，拍賣標的物的外觀結構等已發生變化。過戶時需要修復的，由買受人根據權證內容自行修復，但不得侵害案外人的合法權益。
*.本院只開財政非稅票據，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發票，由買受人與原產權人自行協商解決，可能存在原產權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發票，不能進行相應進項抵扣等風險。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《競買人須知》。
業務咨詢電話：****-*******、***********。
承辦人：黃法官。
舉報監督電話：****-*******。
詳細信息可在登錄后查看“人民法院訴訟資產網”上查詢。
二〇二五年十二月八日
