六安路**號長安大廈*樓南側房屋租賃公告
| 項目名稱 |
六安路**號長安大廈*樓南側房屋租賃 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
合肥市承悅商業管理有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監督管理部門 |
合肥市承悅商業管理有限公司 聯系方式：****-******** |
| 公告、 競價期限 |
*.公告期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止。 *.網絡一次性報價期：****年*月**日*:**至**:**止。 *.如本次公告期滿后未征集到意向方，則延長信息發布，不變更掛牌條件，按照*個工作日為一個延牌周期，最多延長**個周期。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
所在層 |
結構 |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 六安路**號長安大廈*樓南側房屋 |
第四層 |
/ |
約***.** |
* |
*.** |
*.* |
| *.標的坐落位置：合肥市廬陽區六安路長安大廈。 *.標的權屬情況：該標的無國有土地使用證，無房屋所有權證，房產面積為委托方估算面積，僅供參考。標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。 *.附屬設施設備： (*)電：標的房屋電路已接至樓棟供電配電箱，室內用電由承租人自行布置(負荷不足部分，承租人自行增容)，費用由承租人自行承擔。 (*)水：無水，有公共衛生間。 (*)燃氣：標的房屋無燃氣。 (*)消防：承租人自行了解房屋消防現狀，按規定自行報送相關部門履行消防審批與驗收。 (*)物業：物業費目前為*.**元/㎡/月，具體費用按照物業公司具體收費標準執行。 *.公告列示的建筑面積僅供參考，實際房屋公攤約為**%。 *.承租人自行裝修，裝修方案報委托方同意后施工。該標的遺留少量垃圾，垃圾由承租人自行處置并承擔全部費用。 *.標的房屋以現狀交付，意向承租人須現場踏勘確認包括但不限于室內上下水、租賃面積等情況。 *.本項目成交后，承租人須按照《房屋租賃合同》向委托方指定賬號支付房屋租金，由房屋產權人開具相應票據。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋的租賃用途為辦公、倉儲。承租人禁止經營住宿業，禁止經營產生重油煙污染、噪音擾民行業。禁止使用罐裝燃氣。承租人使用租賃房屋如需辦理施工許可證、消防驗收或環保等手續的，由承租人自行辦理并承擔費用。 *.承租人使用上述房屋須符合相關法律法規要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.租金每*個月支付一次，租期內租金有遞增，遞增規則為：第*、*年租金均為成交價，第*年在第*年租金基礎上遞增*%，先支付后使用；本項目給予免租期**日，免租期為合同租賃期限截止日前**日，免租期包含在租期內。(例：合同期限為：****年*月*日-****年*月**日，給予免租期**日，則免租期的期限為：****年*月*日-****年*月**日。) *.履約保證金為成交后首年三個月租金總和，成交人應在《成交確認書》發出之日起*個工作日內(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當日)*個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的。 *.本項目不接受聯合體參與。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 *.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 *.承租人在租賃合同履約期限內，不得轉租。 *.租賃期內，承租人需負責租賃房屋的日常管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。承租人須負責租賃房屋的消防安全工作并承擔相關費用，自覺接受、配合有關部門的監督檢查，不得有危害消防安全的行為。 *.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租賃期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 *.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 *.合同期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后*日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 *.承租人應在《成交確認書》發出之日起*個工作日內與委托方簽訂租賃合同。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監督管理部門調查處理。 *.成交人在合同簽訂前不得以任何形式發布對標的房屋轉租、分租或出借等相關廣告信息，否則視同涉事轉租行為，一經發現，委托方有權取消其成交資格，其交納的交易保證金扣除雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定賬戶。 **.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。 |
| 四、承租人的確定方式 |
| 本項目采取網絡一次性報價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以結果公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 市場主體庫登記 |
符合本項目對意向承租人的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書(簡稱**)，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：*****://登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：*****://登錄后查看)下方的“安徽政務服務網統一認證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址：*****://登錄后查看)“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。 |
| 項目登記 |
*.完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：*****://登錄后查看)，進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統”；頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進行登記。 *.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交易保證金交納 |
*.意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現金匯款方式交納交易保證金。 交易保證金賬戶信息如下： 戶名：合肥市產權交易中心 開戶銀行：中國光大銀行合肥阜南路支行 賬號：***************** *.交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后交易保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術支持電話(****-********)進行反饋。 注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規定時間內到賬、現金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.交易保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。 *.競價規則詳見《網絡一次性報價須知》(本公告上傳附件*)。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。 |
| 注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產權交易操作手冊》(本公告上傳附件*)。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 結果公告及《成交確認書》 |
*.競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將在網站上發布結果公告。 *.結果公告發布后，合肥市產權交易中心將通過電子交易系統向成交人發出成交確認書，成交確認書發出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統領取成交確認書。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，將從承租人交納的交易保證金中直接扣除交易服務費，剩余款項可轉為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結果公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還(不計息)。 *.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。 *.經交易監督管理部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起*個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓，聯系電話：****-********。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(須攜帶授權委托書)簽字并附有效身份證明，同時加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督管理部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
交易服務費收取標準為首年成交月租金的**%，不足****元的，按****元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心對出租標的的任何擔保責任。 *.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式向合肥市產權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 *.合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：登錄后查看、登錄后查看)，該公告內容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢，合肥市產權交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，合肥市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 八、聯系方式 |
| 現場踏勘 |
聯系人：羅工，聯系電話：*********** |
| 主體庫登記 |
聯系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯系人：張工，聯系電話：****-********、********(合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓) |
| 技術支持 |
聯系電話：****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。 |
圖一：標的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)
圖二：標的外觀(僅供參考，以實地踏勘為準)
合肥市產權交易中心
附件：
房屋租賃合同
(合同編號：)
房屋出租方(甲方)：
房屋承租方(乙方)：
合 同 簽 訂 地 點：
合 同 簽 訂 時 間：年 月 日
根據《中華人民共和國民法典》等法律法規的規定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。
第一條 租賃房屋的地址、面積、用途
房屋坐落于，建筑面積*2，用途為。
乙方使用租賃房屋必須符合上述房屋用途及相關法律法規要求。
第二條 租賃期限
(一)房屋租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止。
(二)如乙方在本條第*款約定的租賃期間內，無本合同第十條第(二)款、第(四)款和第十二條第*款違約情形，則自登錄后查看起至登錄后查看止的租金予以免除，該期間為免租期。如免租期內乙方出現上述違約情形的，免租期提前到期，乙方應按照甲方要求騰空返還房屋。
第三條 履約保證金
房屋履約保證金為人民幣(￥元)，乙方應在《成交確認書》或《中標通知書》發出之日起日內將履約保證金交付至甲方指定的如下賬戶：
戶 名：
賬 號：
開戶行：
如乙方承租期間無違約情況發生，該保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息)；如乙方發生本合同第十條第(四)款違約情形，則甲方有權不予退還履約保證金。
合同期滿或合同解除后，乙方應及時支付承租期間應承擔的租金、違約金、水費、電費、燃氣費、物業費等款項(以乙方向甲方提交費用交納/結清證明為依據)，否則甲方將暫不予退還履約保證金直至乙方支付完畢上述款項。若乙方未支付上述費用的，甲方有權從乙方支付的履約保證金中扣除上述欠付款項，并有權就不足部分向乙方追償。
上述情形下，若履約保證金仍有剩余，乙方有權向甲方申請退還，但申請退還時應提交履約保證金收據原件或履約保證金支付憑證，否則甲方有權拒絕辦理退還手續。
第四條 房屋租金、交納方式、交納時間
(一)登錄后查看至登錄后查看期間，租金為人民幣/年(￥元)(含稅)。自登錄后查看起，每年年租金在上一年年租金總額的基礎上遞增%。具體租賃期間自甲方實際交付租賃房屋之日起算。
(二)乙方將租金支付至甲方指定的如下賬號：
戶 名：
賬 號：
開戶行：
合同期內如甲方變更收款賬號，應及時將變更后的賬號通知乙方。
(三)租金每三個月支付一次，每三個月為一期，乙方須在合同簽訂之日起*個工作日內向甲方支付首期租金人民幣(￥元)，以后每期租金應在上一期結束前向甲方支付。
第五條 房屋交付
(一)甲方應于收到乙方履約保證金及首期租金之日起*個工作日內將租賃房屋交付給乙方。
乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延(視為甲方已交付，租賃期間自合同簽訂之日起第**個工作日起算)，乙方仍需按本合同約定的租賃期向甲方支付租金。
(二)因甲方原因推遲交房，則租賃期間進行等長時段的順延，實際租賃天數保持不變。
(三)乙方在接收房屋時應對房屋及附屬設施設備進行全面查驗，若發現房屋或附屬設施設備存在質量或安全問題，應當于查驗之日起*個工作日內書面向甲方提出問題要求甲方整改并有權拒絕接收房屋。乙方未在規定時間內書面提出問題的，視為甲方交付的房屋符合法律規定和合同約定。
經查驗無問題的，雙方在《房屋使用移交表》(附件一)上交驗簽字，甲方完成房屋交付義務。
若乙方未行使查驗房屋的權利直接在《房屋使用移交表》上簽字的，視為房屋和附屬設施設備符合正常使用要求，甲方交房義務履行完畢。
第六條 房屋收回
(一)租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除之日起*個自然日內無條件將房屋騰空、恢復原狀并返還甲方，逾期未按約歸還房屋的，甲方有權不予返還履約保證金。
(二)乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置的未形成附合的物品可自行收回，已形成附合物品應完好無償地移交給甲方，否則甲方有權要求乙方恢復至甲方交房時的狀態。
(三)對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，在本條第*款約定的房屋返還期屆滿后，視為乙方放棄對上述物品的所有權，所有權歸甲方所有，甲方有權在收回房屋后自行處置，且無需承擔任何賠償或補償責任。
(四)甲乙雙方現場驗收交接后在《到期(退租)房產收回表》(附件二)上簽字視為甲方收回房屋。
第七條 裝修改造
(一)房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝飾裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝飾裝修前必須以書面形式征得甲方同意；乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的損失和引起的糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝飾裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
(二)如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊及供電等基礎設施設備進行改造或升級的，須事先征得甲方書面同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后未形成附合的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。
(三)在房屋裝飾裝修及設施設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝飾裝修或設施設備改造施工中造成的安全事故及損失不承擔任何責任。
第八條 甲方的權利義務
(一)甲方在收取房屋租金后應及時出具收款票據。
(二)除招租公告另有說明外，甲方應為乙方提供辦理營業執照所需的租賃證明等相關材料。
(三)甲方負責房屋主體結構(含屋面防水)的日常維修，費用由甲方承擔。
(四)甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施設備(包括但不限于用電設施(設備和線路)、用水設施(設備和管網)、門窗、燃氣設施(若有)、消火栓箱、滅火器等)供乙方免費使用，但不承擔租賃期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
(五)在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日通知乙方。
(六)甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有產權糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條 乙方的權利義務
(一)乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。
(二)乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話(網絡)費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
(三)除本合同第八條第*款由甲方承擔維修責任以外，合同履行期內，房屋及附屬設施設備(含門、窗、水、電、消防等設施)日常維修、維護、安全管理、消防安全管理、門前三包等由乙方負責并承擔產生的相應費用。若因乙方未盡到前述維修、維護、安全管理、消防安全管理、門前三包等義務造成的安全責任事故或甲方、乙方、第三人損失的，責任及損失均由乙方承擔，甲方因此承擔責任或遭受損失的，有權向乙方追償或索賠。
(四)乙方負責房屋附屬設施設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施設備使用不當、維護不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔，甲方因此承擔責任或遭受損失的，有權向乙方追償或索賠。
(五)乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。
(六)發生本合同第八條第*款情形的，乙方須書面告知甲方，否則因乙方遲延履行告知義務產生的相關責任和損失由乙方自行承擔。
乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
(七)租賃期內如甲方出售房屋，同等條件下乙方有優先購買權。
(八)合同到期前，乙方有意繼續承租的，應根據政策要求履行租賃程序(包括但不限于參加房屋公開招租流程等)，在同等條件下享有優先承租的權利。乙方放棄優先承租權的，應按本合同相關約定騰空并歸還房屋。因乙方原因提前退租或乙方違約甲方提前解除本合同的，乙方不享有優先承租的權利。
第十條 合同的解除
(一)通過公開招租流程確定的租賃房屋，甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾(投標文件)簽訂合同，不得擅自變更。除因政府出臺新的政策或不可抗力因素外，甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。
(二)因乙方原因解除合同以及租賃到期合同終止的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝飾裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償或賠償。
(三)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償或賠償，甲方對于乙方承租期間的裝飾裝修部分不予任何形式的補償或賠償。如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝飾裝修部分進行專項經濟補償，補償款可由乙方所得，乙方若對補償款有異議，由乙方自行與補償款項支付方協商，不得以此為由拒絕騰空返還房屋：
*.該房屋因城市建設需要或所在地段整體開發需要等被依法列入房屋拆遷范圍的。
*.因自然災害、政府政策調整等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。
*.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同、收回房屋，并通知乙方限期騰空搬離，對于乙方承租期間所實施的裝飾裝修改造部分不予任何形式的補償或賠償：
*.擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的；
*.逾期支付租金超過**日歷天的；
*.欠付租金等各項費用金額累計達人民幣(￥元)的；
*.擅自拆改、變動或損壞房屋主體結構的；
*.未經甲方書面同意擅自拆改、變動或損壞房屋二次結構的；
*.在租賃期間，乙方未按照甲方要求進行安全整改達到*次的或拒不配合甲方安全檢查的；
*.未經甲方書面同意進行裝飾裝修的；
*.利用該房屋從事違法活動的；
*.利用房屋從事違反地方政府規章、地方性法規、行政指令等所有規范性文件的活動的；
**.因對該處房產的不當經營或使用行為導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，或有其他損害甲方利益行為的。
第十一條 甲方違約責任
(一)甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一天應按元/天的標準支付違約金(或按延遲的時間對租賃期限作相等的順延)。
(二)租賃期內，因甲方單方面原因需提前解除合同的，甲方應提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金人民幣(￥元)。
(三)如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方的損失。
第十二條 乙方違約責任
(一)乙方有本合同第十條第(四)款第*、*、*、*、*、*、*、**項情形之一的，應向甲方支付違約金人民幣(￥元)，并另行賠償甲方因此遭受的所有損失。
(二)未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝飾裝修、改造或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方有權要求乙方賠償損失，并有權要求乙方恢復原狀。
(三)租賃期內，乙方因經營不善等原因需提前解除合同的，應書面通知甲方，并按如下方法處理：
*.提前**日歷天以書面形式通知甲方，且已履行租期達兩年及以上的(其中租期四年以上的需履行租期過半)，無需承擔違約責任；
*.提前**日歷天以書面形式通知甲方，履行租期未達兩年的(其中租期四年以上的未履行租期過半的)，需向甲方支付違約金一個半月租金元。
*.未提前**日歷天以書面形式通知甲方，但履行租期達兩年及以上的(其中租期四年以上的需履行租期過半)，需向甲方支付違約金一個半月租金元。
*.未提前**日歷天以書面形式通知甲方，且履行租期未達兩年的(其中租期四年以上的未履行租期過半的)，需向甲方支付違約金三個月租金元。
(四)租賃期內乙方未按約定時間支付租金的，除須補交租金外，每遲付一天應按照未支付租金日萬分之四的標準支付違約金。符合本合同第十條第(四)款第*、*情形的，甲方仍有權行使第十條約定的相關權利。
(五)租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時間騰空并返還甲方房屋的，每延遲一天按最后一期租金標準日租金的*.*倍支付資產占用費。
(六)乙方同意租賃期內產生的違約金直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行支付。
(七)因乙方違約，甲方通過訴訟途徑主張債權的，甲方實現債權的費用(包括但不限于律師費、訴訟費、訴訟保全擔保費、交通費、差旅費、公證費、鑒定費等)由乙方負擔。
第十三條 乙方接收房屋后，該租賃房屋、附屬設施設備及房屋內物品的全部安全及消防責任均由乙方承擔。租賃期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權據此單方面解除本合同。
第十四條 特別約定
(一)房屋交付后，乙方可根據自身情況自行購買相關財產保險，對因房屋滲漏、盜竊、火災、水災、地震等原因引起的財產損失，甲方不承擔補償或賠償責任。
(二)乙方同意如下聯系地址、聯系電話、微信、**、電子郵箱作為甲方催收租金通知、安全通知、解除合同通知等材料以及人民法院各種法律文書的送達地址和聯系方式。
聯系地址：
聯系電話：
微信：
**：
電子郵箱：
乙方應確保上述聯系地址、聯系電話、微信、**、電子郵箱的準確性和暢通性，如因信息不準確或者發生變更時未書面通知或未及時書面通知甲方，造成乙方未能及時接收到甲方或人民法院發出或送達的材料或通知時，由此產生的不利法律后果由乙方自行承擔。
乙方同意上述聯系地址、聯系電話、微信、**、電子郵箱作為人民法院各種法律文書的送達地址和聯系方式，并接受最高人民法院于****年*月**日頒布的《關于進一步加強民事送達工作的若干意見》中有關送達的規定及自愿接受因不能送達而產生的不利法律后果。
(三)乙方一旦發生以下情形，甲方無需履行任何通知義務，有權單方決定采取斷水、斷電措施，并有權采用砸鎖、推墻等破壞性方式進入該出租房屋內，收回房屋、解除合同并無償取得房屋內所有物品的所有權，由此給乙方或第三方造成的全部損失，全部由乙方無條件承擔，乙方對此表示認可且承諾不提出任何異議：
*.合同期滿且雙方未能續簽的情況下，乙方自合同期滿之日起*個自然日內未向甲方返還房屋的；
*.擅自改變租賃合同中約定的房屋用途的；
*.乙方發生本合同第十條第(四)款約定情形之一的。
(四)該房產按成交時的現狀交付。乙方在競價前已現場勘查房屋現狀，競價后即視同乙方了解并接受房屋現狀。凡涉及水電改造、增容、消防改造、房屋維修(不包括房屋主體結構損壞)等事項，均由乙方自行負責，甲方不承擔任何責任。
(五)乙方應無條件配合甲方的安全檢查，并按甲方要求進行安全整改，拒不整改的，甲方有權解除合同并全額扣除乙方支付的履約保證金以作為甲方對該合同標的房產的安全整改資金和違約金，不足部分，甲方仍有權向乙方追償。
第十五條 爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，可以向房屋所在地人民法院起訴。
第十六條 本合同經雙方簽字或蓋章后生效，并報相關部門備案。
本合同一式六份，其中甲方執三份，乙方執二份，相關部門備案一份，均具有相同法律效力。
附件一：《房屋使用移交表》
附件二：《到期(退租)房產收回表》
附件三：《安全經營管理責任協議書》
甲方： 乙方：
統一社會信用代碼： 統一社會信用代碼：
法定代表人： 法定代表人：
代理人：身份證號：
地址： 代理人：
聯系電話： 地址：
聯系電話：
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合同附件一：
| 房屋使用移交表 |
| 房屋坐落 位置 |
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面積(平 方米) |
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| 租戶名稱 |
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| 水表讀數 (噸) |
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電表讀數 (度) |
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| 附屬設施 情況 |
序號 |
設備名稱 及型號 |
狀況 |
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| 移交方： 接收方： |
| 年 月 日 |
合同附件二：
| 到期(退租)房產收回表 |
| 房屋坐落 位置 |
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面積(平 方米) |
|
| 租戶名稱 |
|
| 水表讀數 (噸) |
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水費欠額 (元) |
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| 電表讀數 (度) |
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電費欠額 (元) |
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| 附屬設施 情況 |
序號 |
設備名稱 及型號 |
狀況 |
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| 移交方： 接收方： |
| 年 月 日 |
合同附件三：
安全經營管理責任協議書
合同編號：
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
為了貫徹落實《中華人民共和國安全生產法》和《中華人民共和國消防法》，進一步執行“安全第一，預防為主，綜合治理”的安全工作方針。在保障人身和財產安全及甲乙雙方的合法權益的前提下，明確雙方各自的安全管理責任，經甲乙雙方共同協商達成一致，簽訂本協議，并共同遵守執行。
一、根據“誰使用，誰負責”的安全管理責任原則，甲方將租賃房屋移交給乙方后，租賃房屋的使用、管理、租賃房屋內設施設備和租賃房屋其他配套設施設備的安全責任由乙方承擔。
二、甲方安全責任、權利和義務：
(一)甲方作為房屋管理單位，對房屋的質量安全承擔以下責任：
*.認真貫徹執行安全法律法規，接受政府安全管理部門對安全管理工作的監督、檢查和指導工作。
*.向乙方移交的租賃房屋質量符合法律規定。
(二)甲方作為出租方，享有下列權利：
*.甲方(在乙方的陪同下)有權進入乙方經營場所進行安全檢查，發現安全隱患有權要求乙方及時整改，并將整改的結果書面告知甲方。
*.甲方有權對乙方的二次裝修方案和裝修過程進行審查監督，督促乙方按消防部門審批要求施工，并要求乙方提供消防部門的驗收意見書(或消防驗收合格證)。
*.甲方如發現乙方有從事非法生產經營活動時，有權向政府相關部門檢舉，且有權據此解除《房屋租賃合同》。
*.甲方有權對乙方的安全管理工作進行相關的協調與督管。
(三)甲方的義務
甲方有義務配合相關部門開展安全檢查活動，協助相關部門調查安全事故的原因。
三、乙方安全責任、權利和義務：
(一)乙方在使用租賃房屋過程中，應履行安全生產主體責任，建立健全安全生產管理制度，自覺接受甲方的安全檢查和落實甲方的安全整改通知。乙方法定代表人(或負責人)及安全管理具體負責人是乙方的安全生產責任人，對在租賃場所范圍內從事的生產經營活動負有下列安全責任：
*.乙方確保從事的生產經營活動在國家安全生產相關法律、行政法規、部門規章、地方性法規、地方政府規章和規范性文件規定范圍內進行。
*.乙方未經甲方書面同意擅自轉租給第三方而產生的一切安全責任由乙方承擔，與甲方無關；乙方在其承租的房屋內為從事生產經營活動而找尋的合伙人(或合作人)，合伙人(或合作人)的一切安全責任由乙方承擔，與甲方無關。
*.乙方在租賃房產內從事生產、倉儲、餐飲、娛樂、旅館等經營活動的，應當在確保依據安全生產相關法律法規的要求，通過消防部門的驗收，取得相關合格證件后，方能從事以上生產經營活動。
*.乙方應根據法律法規或規范性文件的規定要求，在經營場所內配置滅火器、滅火毯等消防設施設備，并保證上述設施設備處于可正常使用狀態。
*.乙方應確保消防通道及安全出口的暢通，且不在配電箱、消火栓、滅火器等設備設施前面堆放物品阻塞設備設施的取用。
*.乙方租用場所僅用作倉庫時，確保不存放易燃易爆危險化學品，并告知甲方所存放的物品的危險特性。
*.乙方將租賃場地用作開設餐廳、旅館、娛樂場所等人員密集場所的，應當確保場所內(除廚房內按法律規定存放少量的瓶裝煤氣外)不存放易燃易爆危險化學品。生產經營所必需的瓶裝煤氣須嚴格按照相關規定的用途和方法正確使用；煤氣瓶須按相關規定定期送往技術檢測部門進行檢測，檢測合格方能使用。
*.乙方確保不在租賃場所進行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴禁“三合一”、“多合一”等現象發生(“三合一”場所指企業員工集體宿舍與生產作業、物資存放的場所相通連的場所；“多合一”場所指集生產加工、儲存、經營、生活住宿等為一體的場所)。
*.乙方確因生產經營需要在場所或倉庫內存放少量危險化學品的，應書面通知甲方，在經過甲方書面同意后才可存放，同時告知儲存的種類、數量及采取的防范措施。
**.乙方確保對所承租的場所進行日常安全檢查和事故隱患排查治理。如：電線是否裸露、危險化學品的儲存和使用是否安全、設備設施是否完好、消防器材是否有效、消防通道和安全出口是否暢通等。
**.乙方確保在承租的場所區域內安全使用明火設備及高功率電熱器具，不亂拉亂接電線，嚴禁超負荷用電。
**.乙方確保主要負責人、安全管理人員、特種作業操作人員經專門機構培訓合格后持證上崗。
**.乙方確保對其場所內存在的危險有害因素進行安全標識及告知其員工，并進行全員安全培訓，使全員具備本崗位的安全生產知識和技能。
**.乙方確保建立安全生產事故應急救援預案并定期組織演練。
**.針對租賃房屋內的電梯、鍋爐等特種設備和與租賃房屋配套使用的變壓器等特種設備，由乙方負責租賃期限內的安全維護和管理工作。
(二)乙方作為承租方，享有下列權利：
*.乙方有權利對甲方提供的租賃場所內的配套設施設備進行檢查驗收和確認，并負責對該部分設施設備進行日常安全管理和維護。
*.乙方發現房屋質量有安全隱患存在時，有權要求甲方協助乙方進行整改，并積極配合采取有效的整改措施。
當隱患無法排除時，乙方應向地方安全監督管理部門及相關政府部門匯報，并停止生產經營活動。
(三)乙方作為承租方，有下列義務：
*.乙方在接收房屋時應盡到嚴格的驗收義務，并將房屋存在的安全隱患問題在接收房屋后兩日內及時書面告知甲方，否則視為乙方在接收租賃房屋時，房屋不存在任何安全隱患。
*.乙方有義務積極配合政府相關部門的安全執法檢查，并對檢查中指出的問題在限定的時間內進行整改，否則由此產生的后果由乙方自行承擔。
*.乙方有義務全力配合并參加甲方組織開展的安全活動及事故應急救援預案演練等。
*.乙方有義務開展經常性的安全教育培訓，以及參加安全宣傳教育活動。
*.發生安全事故等險情時乙方有義務及時報告相關部門，同時立即通報甲方，并配合和協助相關部門的調查。
四、違約責任：
(一)如因甲方原因，造成乙方損失的，甲方應給予乙方相應賠償，乙方有權要求甲方及時整改。
(二)如因乙方原因，造成甲方損失的，乙方應立即整改，并給予甲方相應賠償。
(三)如甲方查出乙方違反協議約定內容經營存在安全隱患的，乙方必須在甲方限定期限內整改恢復、消除隱患；逾期拒不整改的，甲方有權對乙方逾期未整改的租賃場所進行停水、停電措施，甲方同時有權解除《房屋租賃合同》及本協議，乙方支付的全部履約保證金作為違約金扣除不再退還，因此產生的損失仍全部由乙方承擔。
(四)因乙方管理不善、操作不當、擅自變動房屋結構等原因造成安全事故的，甲方有權解除《房屋租賃合同》及本協議，乙方支付的全部履約保證金作為違約金扣除不再退還，同時乙方須承擔安全事故責任和賠償相關損失，乙方還應負責組織維修、恢復原狀(需經檢驗合格)，并承擔因維修、檢驗等產生的一切費用。修繕后須將相關部門的安全檢驗合格報告提供一份給甲方。
五、本協議未盡事宜，按照《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國安全生產法》等相關法律法規、地方性法規、地方政府規章和相關規范性文件處理。
六、本協議自甲方法定代表人簽字或加蓋公章/合同專用章和乙方簽字或蓋章后生效。本協議一式五份，甲方持有三份，乙方持有二份，均具有相同法律效力。
七、本協議作為《房屋租賃合同》的有效組成部分，與《房屋租賃合同》具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
日期：登錄后查看
