廣東省珠海市香洲區人民法院
拍賣公告(第一次)
(****)粵****執恢***號
一、執行依據：(****)粵****民初*****號
執行法院：廣東省珠海市香洲區人民法院
二、拍賣標的物：
標的物：位于珠海市金灣區西湖城區金銘東路***號**棟*單元***房
登記建筑面積：**.**平方米
登記產權人及產權證號碼：產權人：唐玉美；房產權證號：***********
登記詳情參見附件*
當前占用使用情況：無租賃有人使用。
三、網絡平臺：京東網網絡司法拍賣平臺(網址：登錄后查看
拍賣時間：****年*月*日**時**分起至****年*月*日**時**分止(期限不少于**小時)。最后*分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長*分鐘。
認為拍賣行為違反法律規定，或認為對拍賣房產享有足以對抗執行的實體權利的，應在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知何書記員，聯系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔不利后果。
四、競買人應當具備完全民事行為能力，且應當符合購買該房產的當地政策規定。下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產：
*.本院；
*.京東網提供網絡服務的相關人員；
*.第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬;
*.受房產所在地限購政策約束的競買人。
特別提醒：拍賣標的物交易及過戶按拍賣標的物所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的物所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果，買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。
依照前款規定的，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。買受人應在拍賣成交后三日內向本院提交其具備購買資格的證明材料。
五、本次拍賣各付各稅。基于本次拍賣交易產權過戶形成的稅費，由原產權人、買受人依照稅法規定各自承擔相應的部分，買受人應繳納的稅費(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務部門確定為準，由買受人自行繳納。原產權人應承擔的過戶稅費，由買受人自收到本院送達的確權過戶法律文書之日起十個工作日內先行墊付及憑相關單據到法院支取。逾期未辦理的，本院將不再預留相應的退稅款項(如符合“滿五唯一”等免征稅或少征稅優惠政策的，原產權人應自拍賣成交之日起五日內向本院提交書面證明材料，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產權人自行承擔)。
買受人自行辦理拍賣房產水、電、氣戶名變更手續，可能存在的水、電、氣、物業等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認。與拍賣房產相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。
六、經向相關機關定向詢價，本院確定本次拍賣的起拍價為******元，每一次出價的增價幅度為****元，參加本次拍賣需要依據網絡平臺指示交納保證金為******元。
七、目前無已知對本拍賣房產有優先購買權的人。
特別提醒：法院應將已知優先購買權人姓名、公民身份號碼/統一社會信用代碼，提前錄入系統，屆時優先購買權人可直接報名，系統自動匹配，優先購買權人經本院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。
八、拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應在****年*月**日前匯入本院如下賬號：戶名：珠海市香洲區人民法院，賬號：**************************，開戶行：登錄后查看。匯款時請注明如下字樣：執行案號：(****)粵****執恢***號，所競拍房產：珠海市金灣區西湖城區金銘東路***號**棟*單元***房。買受人交清余款后，應及時與何書記員聯系，聯系電話：****-*******。逾期未支付拍賣余款的，本院不予退還保證金，裁定重新拍賣。買受人悔拍的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，交納的保證金不予退還。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
九、確認買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執行裁定書，確認拍賣成交。拍賣房產所有權自該裁定送達買受人時轉移。買受人自行到房地產登記部門辦理產權變更登記手續。
十、拍賣房產以實物現狀為準，競買人可以實地看樣。競買人決定競買的，視為對本拍賣房產完全了解，并接受拍賣房產一切已知和未知瑕疵。
咨詢電話：司法拍賣服務咨詢電話：***********，工作時間內接受咨詢、登記
看樣時間：****年*月*日 上午**時**分
看樣集合地點：珠海市金灣區西湖城區金銘東路***號**棟*單元***房。
預約看樣請將拍賣標的名稱、姓名、聯系電話、編輯短信發送至手機號碼***********進行預約報名。請看樣者提前一個工作日預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間(短信只作登記不作回復)。
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***。
十一、本院按拍賣房產現狀交付，不承擔瑕疵擔保責任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責將拍賣房產移交給買受人。
特別提醒：因拍賣標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險，買受人自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
十二、參加競買須遵守《競買須知》(詳見拍賣網絡頁面)。《競買須知》內容與本公告內容不一致的，以本公告為準。
十三、凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報
法院監督電話：****-*******
聯系地址：珠海市香洲區翠景路**號
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
競買人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢辦理“拍賣貸”業務：
登錄后查看聯系人：
楊經理****-*******/***********
周經理****-*******/***********
胡經理****-*******/***********
登錄后查看聯系人：
何經理****-*******/***********
袁經理****-*******/***********
林經理****-*******/***********
登錄后查看聯系人:
劉經理****-*******/***********
陳經理****-*******/***********
登錄后查看聯系人：
劉經理***********
詹經理***********
登錄后查看聯系人：
蒲經理****-*******
登錄后查看聯系人：
湯經理****-*******
登錄后查看聯系人：
張經理****-*******/***********
登錄后查看聯系人：
段經理***********
特別提醒：*.本院不介入競買人與相關銀行之間的貸款關系，對貸款關系中任何一方不承擔擔保責任。
*.競買人向銀行申請貸款以及貸款銀行向競買人發放貸款的時間、方式等不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，視該競買人悔拍，依法承擔不利后果。
*.本院依法委托登錄后查看在拍賣期間提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務，除上述拍輔機構以外的其他第三方主體機構的中介服務，本院從未委托任何中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成不必要的損失。
廣東省珠海市香洲區人民法院
二○二五年十一月二十七日
附件：
*. 本次拍賣房地產的權證復印件
