福建省南安市人民法院
關于變賣南安市溪美街道溪美社區的土地使用權及地上建筑物的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省南安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：福建省南安市溪美街道溪美社區的土地使用權【國有土地使用證：南國用(****)第********號】及地上建筑物。
(一)標的物財產范圍
本次標的物財產范圍包括在建工程建筑物及其占用范圍內的國有土地使用權(含土地出讓金)，不含家電家具等動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益，不考慮房地產被查封、原有的擔保物權、房地產預售和和其他優先受償權等因素的影響。
(二)標的物基本狀況
*、名稱：登錄后查看所有的位于南安市溪美街道溪美社區的“新美家園”在建工程房地產
*、坐落：南安市溪美街道溪美社區
*、規模：規劃總建筑面積*****.**㎡，已建****.**㎡(其中地上****.**㎡，地下****.**㎡)，土地使用權面積****.**㎡。
*、用途：法定用途為商服、住宅。
*、權屬：
(*)房屋權屬狀況：根據《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，房屋所有權人為登錄后查看。
(*)土地權屬狀況：根據《國有土地使用證》復印件，土地使用權人為登錄后查看，地類(用途)為商服、住宅，使用權類型為出讓，終止日期住宅至****年*月**日，商服至****年*月**日。
(三)標的物土地基本狀況
*、四至：新美路以東，居民房以西，居民房以南，環城西路以北。
*、土地使用年限：土地使用年限住宅至****年*月**日，商服至****年*月**日。
*、規劃條件：容積率大于*.*、小于等于*.*，建筑密度上限**.*%，綠地率下限**%，建筑高度上限**米。建筑層數上限**層，設計方案宗地上建筑均按規劃條件建設。
*、土地級別：根據《南安市人民政府關于公布實施南安市****年度主城區及鄉鎮土地定級和基準地價應用方案的通知》(南政規〔****〕**號)劃分，標的物屬南安市中心城區一級商服用地、一級住宅用地。
*、土地形狀：宗地形狀較規則。
*、開發程度：宗地紅線外具備“五通”(即：通上水、通下水、通路、通電、通訊)紅線內土地平整，已開發形成建構筑物。
(五)標的物在建工程基本狀況
*、建筑結構：鋼筋混凝土結構。
*、設施設備：規劃配套有電梯、水電、消防、安防設施。
*、形象進度說明：規劃建設一幢**層(含地下*層)商住房地產，主體結構施工至地上*層主體框架，墻體尚未砌筑，現狀停工。
*、層高：地下二層積水無法測量，地下一層約*.**米，地上一層約*.*米，夾層高約*.*米，地上二層約*.*米，地上三層約*.*,米，地上四層及以上約*.*米。
起拍價：********元，保證金：*******元，變賣預繳款：********元，增價幅度：******元。
二、競買人條件：只限企業法人參與競買，競買人應是具有相應的房地產開發經營資質的法人、企業。競買人均應于開拍前向本院提交資質證明以供審查，對未提交資質證明且不符合相應資質的競買人參與競買導致競買結果無效的，將承擔保證金不予退還、二次拍賣補交差額等法律風險。被各級法院納入失信被執行人名單及失信被執行人的法人及法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參與本次競買，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔相應的法律責任，本院概不負責。參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于拍賣開始前三個工作日來本院備案(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)；之后以受委托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續。
三、優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日**時**分起至****年**月**日**時止(節假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午**時**分至**時前往南安市溪美街道溪美社區現場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負(聯系人：陳法官，聯系電話：****-********)。
五、與本標的物有利害關系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
六、變賣規則：
*、本次變賣公告期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。
七、競賣方式：設有保留價的增價競買方式，保留價等于起變價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為******元。
八、特別提醒：
*、本宗拍賣標的物的土地用途為商業、居住用地，只限法人參與競拍。本宗拍賣標的的地上建筑物為在建工程且尚未完工，建設單位(被執行人)登錄后查看有辦理《建設用地規劃許可證(編號***************號)》、《建設工程規劃許可證(建字第***************號)》、《建筑工程施工許可證(編號******************)》。
*、本宗拍賣標的物少量土地被案外人占用于耕種、置物等，本院騰空需要一定時間。拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣成交后按現狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。
*、拍品現場尚未拆除的施工電梯、施工模板、施工鋼管等施工械具不在本次評估、拍賣范圍內，買受人應自行與實際所有權人協商后續使用或拆除歸還等問題，協商不成應該按相關法律規定處理。
競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對該情況的知悉。標的物以實物現狀為準(包括但不限于在本次拍賣中經本院調查而因客觀原因未能查明的潛在風險)，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、本宗地塊上的建筑物(含超出土地紅線部分)均未辦理產權證，該在建工程存在未嚴格按照規劃進行建設的可能，故可能因涉嫌違章面臨被拆除的風險，故拍賣人不保證地上建筑物的合法合規，也不保證競買人能辦理相關許可證，建議競買人咨詢相關職能部門及產權管理審批部門等。拍賣成交后，后續的產權登記事項由買受人自行處理，拍賣人概不負責；本宗拍賣標的物僅以現狀移交，買受人應按照現狀接收。
*、拍賣人只拍賣紅線范圍內的土地使用權及地上建筑物；拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權證的紅線范圍內的現狀移交；如本宗拍賣標的物地上建筑物超出對應國有土地使用權證上的紅線范圍，與其他權利人產生糾紛，買受人應自行依法解決，拍賣人不作關于紅線范圍外建筑權屬及質量的任何承諾，有意競買者請現場實地看樣；拍品是否符合建設、規劃許可和安全生產標準，競買人應向有關部門咨詢了解，拍賣人概不負責。
*、在拍賣過程中，南安市溪美街道辦事處向本院報告：被執行人登錄后查看在取得上述地塊時與南安市國土資源局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同(合同編號：******************)》，該合同涉及拆遷安置問題，該宗地建設配套應按福建省南安市溪美街道辦事處于 ****年**月**日發布的《南安市環西小區(二期)出讓地塊無償提供安置房和附屬設施建設要求》等文件執行，包括但不限于無償提供住宅用房建筑面積共約****平方米、建設一層約**平方米房屋作為民俗用房等。
競買人參與競買前應自行向南安市溪美街道辦事處及相關職能部門詳細了解上述合同內容和文件的要求，并遵守上述合同約定和文件要求。拍賣成交后，買受人應自行與當地政府及有關職能部門協調處理好上述報告內容涉及的安置問題，由此產生的相關費用都由買受人自行承擔。
*、競買人應自行向相關職能部門了解與上述許可證、出讓合同涉及的項目中有關的建設規劃設計、拆遷安置、預告登記等問題，本次拍賣并不改變原項目規劃設計和相關配套等。
拍賣成交后，競買人應接受與本拍賣標的物土地使用權及地上建筑物有關的原有建設規劃設計、拆遷安置方案。對現狀已存在的違反原有建設工程規劃設計面臨違章的建筑，視為買受人對實物現狀的確認，相應的法律后果及商業風險由買受人承受。
*、起拍價已扣除土地出讓金、土地收益金、土地使用費、過戶費等主要稅費，上述費用過戶時由買受人承擔，競買人應自行到相關部門咨詢、了解。對拍賣標的(土地使用權)辦理過戶手續的條件、時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物受相關規定、現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。
*、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規定，接受相關部門的依法處理違章事宜。
**、競買人請自行了解不動產所在地的規劃政策和土地利用政策，后續對不動產的使用、新建等應符合相關規劃、政策，如因不符合規劃、政策導致的無法辦理產權轉移登記手續、報建手續或后續相關經營證照的，競買人應自行承擔相應風險。
**、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
十、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
十一、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯系。
十二、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功*日內繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)，競買未成交的，競買人凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，繳納的變賣預繳款不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。拍賣過程中，若涉及執行異議且執行異議審查期間未停止執行的，拍賣成交后，如執行異議阻卻執行未能繼續處置拍賣標的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。
十五、變賣標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，變賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；變賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決變賣標的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛。
十六、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應官方網站查詢。
十七、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》和《評估報告》，一旦成功繳納變賣預繳款參與競價，即視為對本次變賣活動的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十八、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自：閩華成評報(****)房字第*****號評估報告。
咨詢電話：****-********(陳法官)。
監督電話：****-********。
聯系地址：福建省南安市美林街道福溪社區府前大道*號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
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