我司擬對天地(廈門)建材家居廣場(下稱“家居廣場”)自營空置資產(不含代管社區資產)組織公開招租，現將公開招租相關事宜公告如下：
一、招租主體
本次招租工作由登錄后查看(下稱“我司”或“出租方”)組織開展，并與中標人簽訂《天地(廈門)建材家居廣場房屋租賃合同》，負責家居廣場的日常管理。
二、招租標的
本次公開招租標的共**個(見附件*)，租賃期限為*年，各標的坐落、租賃用途、面積、競租起始價、競租保證金、最低加價幅度及免租金裝修期等見附件*。
三、發布招租信息
招租信息于****年*月**日至****年*月*日在湖里區政府官網(登錄后查看)、天地集團官網(登錄后查看)、“登錄后查看”“天地資管”“天地建材家居廣場”微信公眾號上發布，并在家居廣場公告欄現場張貼。
四、現場踏勘
本次招租不安排統一看樣時間，需要看樣的，可自行現場查看或預約我司工作人員帶看。
五、報名
*.競租申請人須為境內合法企業法人(不含港澳臺)、個體經營者、具有完全民事行為能力的自然人，競租申請人必須遵守國家法律法規；
*.競租申請人必須按我司規定的租賃用途使用房屋，經營業態必須符合家居廣場的整體規劃，只能從事建材家居相關產品的經營、辦公、產品展示等業態(租賃用途為市場配套的除外，從事餐飲的不得使用液化氣罐)，競租申請書中需注明經營品牌(租賃用途為辦公的不設經營品牌)；
*.存在下列情形之一的不得參與報名：
(*)競租申請人或其法定代表人被列入全國法院失信被執行人名單(查詢網址：全國法院信息綜合查詢 - 綜合查詢 (登錄后查看))，或存在其他不良信用記錄；
(*)競租申請人存在拖欠我司租金、管理費、公維金或其他應付費用未結清的；或與我司發生訴訟且被判定為承擔違約責任的；
*.應提交報名材料
(*)競租申請人為企業法人：①競租申請書；②企業營業執照；③法定代表人身份證復印件；④企業信用信息報告(查詢時間必須在本公告發布日之后，信用中國網址：信用中國 (登錄后查看))；⑤競租保證金繳交憑證；⑥承諾函；⑦若委托，應提交完整的委托資料(委托書、受托人身份證復印件)；
(*)競租申請人為個體經營者：①競租申請書；②個體工商戶營業執照；③經營者身份證復印件；④企業信用信息報告(查詢時間必須在本公告發布日之后，信用廈門網址：信用中國(福建廈門) (登錄后查看))；⑤競租保證金繳交憑證；⑥承諾函；⑦若委托，應提交完整的委托資料(委托書、受托人身份證復印件)；
(*)競租申請人為自然人：①競租申請書；②身份證復印件；③競租保證金繳交憑證；④承諾函。
*.競租保證金
競租申請人必須于提交報名材料前以轉賬的方式繳交競租保證金(不接受現金)，并在轉賬單上備注“(標的)的競租保證金”字樣，如：綜合樓***-***(*號標的)競租保證金，競租保證金繳交方必須與報名主體一致。繳交競租保證金指定銀行賬戶如下：
單位全稱：登錄后查看
開戶行：登錄后查看
賬號：*******************
*.競租申請人若參與多個標的競租，須分別提交各標的相應的報名材料，并繳交競租保證金。
*.以上報名材料需蓋章、簽字后現場提交至報名處(湖里區臺灣街***號天地花園*幢*樓)，競租申請人需攜帶各證照的原件，用于我司核驗身份，報名材料不接受郵寄。報名環節，我司只負責接收材料和核驗身份，不對材料內容進行審核。競租申請人對競租活動或招租房屋現狀有疑義的，應在辦理競租申請前向我司提出，一旦遞交報名材料，即視為對招租條件和招租房屋的現狀、房產性質、權屬情況等無異議，若需要修改或補充材料，應在報名申請截止時間之前提交。
*.報名時間、報名地址及聯系方式
報名時間：****年*月**日至****年*月*日(工作日)
*:**—**:**、 **:**—**:**
報名地址：湖里區臺灣街***號天地花園*幢*樓
聯系方式：****-*******、*******(黃女士、曹先生、蘇先生)
六、交易規則
*.資格審核
我司將于****年*月*日對競租申請人提供的資料進行集中審核，凡通過資質審核的競租申請人，才有資格參與競租；有下列情形之一者，將認定為審核不通過，不得參與競租。
(*)競租申請人不具備相應主體資格的；
(*)在競租申請受理期屆滿后提交申請文件的；
(*)申請文件不齊備或不符合規定的；
(*)報名經營的業態不符合招租公告規定的；
(*)委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規定的；
(*)未在規定期限內繳交競租保證金或未繳交至指定銀行賬號的；
(*)申請文件經核查為虛假文件的。
*.競租方式
本次招租以月租金報價，最終成交價為該標的起始年的月租金標準，競租時間為****年*月*日上午*:**-**:**。
競租活動采用“公開競爭競價——價高者得”方式，在天地集團“網上競租管理系統”上進行(微信小程序：天地資產競租)。獲得競租資格的競租申請人，我司將通過短信方式發送競租賬號和密碼，競租人憑賬號和密碼登錄“天地資產競租”系統競租大廳，在規定的競租時間進行報價。競租分為自由報價和限時報價兩個階段，自由報價期間(*:**-**:**)，不受時間限制；限時報價期間(**:**-**:**)，若未在*分鐘內完成加價，競租活動結束。
競租人進入競租大廳報價，競租人一經報價，不得反悔，報價最高者確定為中標候選人；競租設定競租起始價及加價幅度，競租人第一次以起始價應價后，以后每次報價均須不低于*個加價幅度；只有一個符合條件的競租申請人報名的，可以按實際報價但不能低于競租起始價確定為中標候選人。
*.中標
競租活動結束后，我司將在家居廣場公告欄公示中標結果，公示期為*天，若無異議，則中標候選人確定為中標人。
*.本次招租中，被證實存在圍標、串標、操縱、敲詐、脅迫、恐嚇等擾亂招租活動的競租申請人，我司將沒收其競租保證金，并取消此次競租資格或中標資格。
七、簽訂租賃合同及房屋交付
中標人應在公示結束后**個工作日內，攜帶身份證明文件與我司簽訂《天地(廈門)建材家居廣場房屋租賃合同》，未在規定時間內簽訂租賃合同的，視為放棄中標資格，我司將沒收中標人的競租保證金，中標人不得有異議。
簽訂租賃合同后，由我司指派專人將租賃房屋交付承租人使用，交付狀態以辦理移交手續時房屋現狀為準，房屋交付時間以我司通知時間為準。若實際交房日與合同租期起算日有矛盾時，調整為以出租方實際交房之日開始計算租期，因承租人原因導致不能在我司通知時間交房的，視為我司已交付房屋。
八、競租保證金
在簽訂租賃合同后，承租人的競租保證金直接抵扣首期租金、裝修保證金、履約保證金及合同約定的其他應支付的費用，若不足以抵扣，承租人應在簽訂租賃合同后*個工作日內一次性補齊，憑補交憑證領取租賃合同。若有剩余，我司在簽訂租賃合同后**個工作日內，按原渠道退還到承租人的賬戶中(不計息)。
競租申請被確認無效者或未競得者的競租保證金，在公示結束后**個工作日內，由我司按原渠道退還到競租申請人的賬戶中(不計息)。
九、租金、履約保證金、裝修保證金、管理費、建筑垃圾處理費、水電費繳交標準及要求
*.本次招租成交價為該標的起始年的月租金標準，租金按期繳交，每*個月租金累計為一期，第一期租金按本公告第八條從競租保證金中抵扣，不足部分應在簽訂合同后*個工作日內一次性補齊，第二期及以后各期租金應于每一期開始至少提前*日內繳清，承租人憑繳款憑證向出租方領取租金發票，本租金均為含稅租金；
*.履約保證金按合同期末年度*個月租金標準收取，按本公告第八條從競租保證金中抵扣，不足部分應在簽訂合同后*個工作日內一次性補齊，合同期滿，承租人履行完所有合同義務后，出租方將履約保證金無息退還；
*.裝修保證金按免租金裝修期內的租金設置，承租人在簽訂租賃合同后，裝修保證金按本公告第八條從競租保證金中抵扣，不足部分應在簽訂合同后*個工作日內一次性補齊，保證金不計息。裝修保證金一次性返還，承租人裝修完成，通過各項驗收合格，并按要求報備各項資料后，承租人向出租方書面申請退還，出租方受理后的**個工作日內完成退款；
*.管理費以租賃面積計算，承租人每月**日前付清，收費標準為：東區一樓*元/月·㎡；東區二樓*元/月·㎡；綜合樓一樓*元/月·㎡；綜合樓二、三樓*元/月·㎡；所有樓梯間***元/間·月，若收費標準發生變動，以出租方書面通知為準；
*.建筑垃圾處理費以每個承租戶為一個單位計算，承租人應于每月**日前付清，收費標準為：經營業態為夾板、石膏、硅酸鈣板類**元/月·戶、經營其他業態(不含辦公)**元/月·戶，此費用不含商家二次裝修產生的建筑垃圾清運費，若收費標準發生變動，以出租方書面通知為準；
*.承租人應支付的水電費包含使用租賃房屋產生的水電費及公攤水電費，于每月**日前根據出租方提供的繳費單足額支付。
十、日常管理
*.家居廣場的日常管理服務工作由出租方負責，承租人承諾服從管理，在租賃期內不得有異議，若管理方發生變動，以出租方書面通知為準；
*.租賃期間承租人即是使用標的房屋的消防、治安等安全生產第一責任人；
*.承租人經營場所內不得存在“三合一”現象，不得住人、不得煮飯，不得在經營場所進行現場加工操作；
*.承租人不得在房屋門前、人行道擺設樣品欄、廣告牌；不得在二層房屋的廊道、樓梯轉臺堆放雜物；不得在停車位設障礙物，阻礙停車；嚴禁占用消防通道，占用停車位擺放夾板、木櫳、石膏板；
*.承租人停車應遵守出租方《天地(廈門)建材家居廣場停車場管理制度》及《天地(廈門)建材家居廣場停車月卡收費管理規定》的有關規定；
*.承租人在經營活動中，應誠信守法經營，不能銷售任何假冒偽劣商品，不得以任何形式進行壟斷和價格欺詐；
*.承租人在租賃期間，應按本合同約定安全使用房屋，使用過程中涉及合同未約定的情況，應善意處置并及時與出租方溝通協商解決；
*.承租人在本合同期內應嚴格遵守合同條款、履行合同義務，出租方將根據承租人在本合同期內的履約情況，對承租人信用等級進行綜合評定，信用等級達到“良”及以上標準的，在下輪公開招租中，承租人享有同等條件的優先承租權；客戶信用等級評定未達到“良”及以上標準的，在下輪公開招租中，承租人無優先承租權；
*.出于安全用電考慮，家居廣場供電時間為每天*:**—**:**，承租人不得私自接電或使用發電設備。
十一、房屋的裝修、維修與設備維護
*.承租人在租賃期間對租賃房屋進行裝修時，應事先向出租方提出書面申請，征得出租方書面同意后方可施工，遞交申請時間不得超過規定的免租金裝修期時間，否則視為承租人放棄免租金裝修期，出租方有權向承租人收取免租金裝修期期間的租金；
*.承租人的裝修不得隨意損壞房屋設施、設備或設置對房屋結構有影響的設施、設備；不得改變房屋的內部結構和影響公共安全(包括相鄰權)；不得擅自改變外立面或在外立面增加附著物、構筑物；
*.承租人在裝修期間應封閉施工，裝修材料，土頭、廢料要及時清運，不得占道堆放；
*.租賃房屋主體結構的維修由出租方負責，因承租人責任產生的維修，維修費用由承租人承擔。除主體結構外的其他維修維護均由承租人自行負責，并承擔相關費用；
*.承租人必須盡最大審慎義務使用房屋及其附屬設施設備，按要求正確使用、安全操作；
*.租賃期間，因正常的檢修或其他不可歸責于出租方的原因導致水、電等公共設施等暫時性的中斷，出租方不負責損失的賠償；
*.出租方有權對租賃房屋進行安全檢查以及就承租人對房屋的維修維護情況等進行檢查，承租人應予配合和支持，不能以任何理由拒絕；
*.承租人應無條件配合出租方的消防整改工作。
十二、租賃期滿
*.租賃期滿(包括合同解除)后，本合同即終止，屆時承租人如未取得下個租賃周期的承租權，須將房屋騰空，移出屬于承租人的可移動資產，不可移動資產及二次裝修部分不得破壞、保持設施設備運行良好，將房屋無條件退還給出租方。屆時承租人所投入的裝修及不可拆卸的設施設備無償歸出租方所有；承租人在任何情況下都不得向出租方主張裝修補償或其他任何損失；
*.租賃期滿(包括合同解除)后，承租人應于合同解除或終止之日將租賃房屋騰空、退還出租方，并清掃干凈；
*.租賃期滿(包括合同解除與變更)之日起**日內，承租人應完成注冊登記于租賃房屋內所有公司或個體的全部證照登記地變更或注銷手續，并繳清全部水費、電費、通信費等費用；
*.租賃期滿前*個月，屆時出租方有續租政策支持的前提下，承租人有續租需求的，應在期滿前*個月向出租方提出書面申請，若承租人自愿接受續簽方案，且承租人信用等級評定達到“良”及以上的，經出租方審議批準后，出租方將與承租人續簽一次租賃合同。
十三、合同的變更與解除
*.租賃期間，承租人不得擅自轉租或以合作經營等方式變相轉租。若承租人不再經營，須將房屋交還我司；
*.承租人若由于自身經營不善等原因無法繼續經營，確需轉租的，可向出租方書面申請轉讓房屋承租權，經出租方審議批準后方可轉讓，承租人須按申請當年度一個月租金的標準向出租方支付租賃行為變更管理費。承租人將房屋變更給法定直系親屬(包括父母、子女、配偶)，以個人名義簽訂的租賃合同變更成公司(承租人擔任該公司法定代表人且為實際控股的大股東)，出租方不收取租賃行為變更管理費；
*.租賃期間，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則視為違約，違約方須按違約行為當年度*個月租金標準支付違約金。
十四、其他約定
*.因不可抗力因素影響本合同的履行，則租賃雙方均不承擔違約責任，本合同延期或者終止執行；
*.因政府政策需要搬遷、征地拆遷、安置，或因其他非出租方主觀因素以及其他導致合同無法履行的因素等原因致使出租方在合同期滿前需緊急召回、提前終止租賃關系的，本合同終止，甲方不因此承擔違約責任,并且不承擔任何補償。
十五、特別提示
*.招租信息發布后，若我司因特殊原因需要終止招租活動、變更招租條件和招租時間等，將在天地集團、資管公司微信公眾號上發布通知，請競租申請人及時關注；
*.競租申請人收到分配的賬號和密碼后，為確保賬號安全，建議及時修改密碼，并妥善保管。為避免報價過程中操作錯誤，建議競租申請人提前進入競租系統熟悉操作界面和報價規則，若有需要，可致電咨詢；
*.本招租公告與附件具有不可分割的完整性，公告中未涉及到的內容以附件《天地(廈門)建材家居廣場房屋租賃合同》(范本)為準；
*. 如存在以行賄、利益輸送等違法行為承租招租標的的，我司有權解除合同，沒收履約保證金，并將涉事人員及案件移交相關紀律監察部門和司法機關處置。
*.我司負責本次招租全部工作，未委托其他單位、個人代理，所有未經我司官方發布的通知均為虛假信息，競租申請人應提高警惕、謹防詐騙，認真識別我司指定銀行賬號。
附件：*.天地(廈門)建材家居廣場自營資產清單
*.競租申請書(范本)
*.承諾函(范本)
*.天地(廈門)建材家居廣場房屋租賃合同(范本)
登錄后查看
****年*月**日
