變賣公告
山西省登錄后查看人民法院將于****年*月**日**時起**日內(延時除外)在本院淘寶網司法變賣網絡平臺上對以下標的進行公開變賣，現公告如下：
一、本次司法變賣以網絡司法變賣形式進行。
二、變賣標的：海南省瓊海市嘉積鎮銀海路**號“大印名豪廣場”**幢*單元****房產一處及相應土地使用權(建筑面積：**.**平方米，房屋用途：住宅)。
變賣價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其整數倍
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告發布日至拍賣開始前接受咨詢，有意者請與本院委托的網絡司法拍賣輔助機構(登錄后查看)聯系，統一安排看樣。
四、競買人應具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。競買人為自然人的，其家庭或個人應符合房地產所在地的政府限購政策。競買人(含自然人、法人、其他組織)可以委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競買。競買人委托他人競買的，競買人(委托人)與被委托人須在競價開始前*個工作日同時到本院，提交合法齊備的有效證明及手續，并經本院審核確認后通知網絡服務平臺，才能以被委托人信息報名參加競拍，成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買活動視為參拍人本人行為。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔評估及拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，也不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒：競買人需自行到拍賣標的所在地有關部門咨詢過戶政策，過戶風險自行承擔，如競買人報名參拍則視為具備拍賣標的物所在地購房資格，不具備購房資格報名參拍導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。競買人為自然人的,其家庭或個人應當符合當地限購政策(含商辦類)的相關要求，否則由其自行承擔房產、土地、車輛、股權等標的物不能過戶等情形相應的法律后果。
五、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于變賣價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可出價，自第一次出價開始進入**小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。競價程序內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束。
六、本次變賣活動設置延時出價功能，在**小時競價程序結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
七、標的以實物現狀為準，本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
特別提醒：對于本院公告寫明的網拍輔助機構以外的第三方機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，切勿上當受騙，以免造成損失。競買人自行委托他人參與競買，辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。請認準公告中本院委托的網拍輔助機構“太原公共資源拍賣中心”,意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告內的咨詢電話。
八、標的轉讓登記手續由買受人自行辦理，房屋過戶時產生的相關稅費(可能產生的增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、印花稅、契稅等)根據相關法律法規由相應主體各自承擔，房屋可能存在的物業費、水電費等欠費均由買受人承擔。
競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，本院不承擔一切責任。
九、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前**日與本院聯系。
十、與本標的有利害關系的當事人可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。
十一、本標的網絡司法變賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿*日視為已通知。
十二、變賣期開始前，競買人必須交納變賣價全款。競買人可以向法院指定的賬戶(戶名：登錄后查看人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看登錄后查看，賬號：************ **** ***(轉款時請備注項目名稱))交納，也可以在變賣平臺上在線報名并交納。競買人向法院指定賬戶交納的，法院會及時通過操作系統錄入并推送給變賣平臺。
十三、變賣尾款請在變賣成交后的*個工作日內交入法院指定賬戶。
十四、司法變賣因標的本身價值，其變賣價格相對較高的，競買人參與競價，支付變賣價可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向網絡司法變賣輔助機構(登錄后查看)咨詢。
網拍輔助機構咨詢、引領看樣電話：***- ***-****、***********薛先生
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山西省登錄后查看人民法院
****年*月**日
