變 賣 公 告
鄭重說明
網絡司法變賣是法院在司法網絡平臺上獨立進行的變賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人的名稱及證件號碼。除《變賣公告》中確定的變賣輔助機構以外，法院從未委托任何中介機構參與變賣，所有變賣活動與中介機構無任何關系。在變賣過程中，法院確定的變賣輔助機構不得向意向競買人或買受人收取任何費用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會向買受人收取變賣費用。請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕，合肥市廬陽區人民法院監督舉報電話：****-********，合肥市中級人民法院監督舉報電話：****-********。因法定情形或者變賣標的物的未知瑕疵可能導致變賣暫緩、中止或者撤銷，變賣成交以法院最終裁定為準。因變賣標的涉及案件未知因素可能導致標的物遲延交付，請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院或變賣輔助機構聯系。
合肥市廬陽區人民法院將于****年*月**日時起**天期間(競價周期與延時除外,具體截止時間以網拍系統自動生成時間為準)在京東網司法變賣網絡平臺(登錄后查看)司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：位于六安市金安區南山新區恒大首府*號樓***室【不動產證書號：皖(****)六安市不動產權第*******號】；建筑面積：***.**平方米；所在層/總層數：**/**；規劃用途：成套住宅；房屋性質：市場化商品房；共有情況：單獨所有；竣工時間：****年*月*日。
整體變賣，網絡詢價結果為：人民幣******.**元;
變賣起拍價：人民幣******元；
變賣預繳款：人民幣******元；
保證金：人民幣*****元；
增價幅度：人民幣****元(以及其整數倍)。
二、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、特別提醒：依照《最高人民法院網絡司法拍賣若干規定》第七條規定，社會機構或組織網絡司法變賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔。
依照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，人民法院組織的司法變賣活動，競買人申請參與競拍的，受房產所在地限購政策約束，必須承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果(包括但不限于沒收保證金、成交價全款等)。
競買人申請參與競拍的，需自行了解標的物所在地不動產交易政策，如是否限購等，如因不符合有關政策購買的，導致無法辦理產權過戶手續等風險和后果，由買受人自行承擔。
買受人在司法變賣房產成交后，簽署成交確認書時，需向法院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。
買受人虛構購房資格參與司法變賣房產活動且變賣成交，變賣行為無效，應當依法承擔賠償責任。
競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
關于變賣房屋過戶所產生的相關稅、費等均按法律規定承擔。買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理。標的物可能存在的水、電、燃氣、物業管理費等欠費及戶口均由買受人自行協調解決，協商不成由買受人自行承擔。
標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的物瑕疵擔保責任，競買人請親自實地看樣，自行了解變賣標的物現狀，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競拍的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。
變賣房屋騰空、交付的時間由個案情況決定(如變賣房屋內有老人、兒童、危重病人、生活無法自理人員以及被執行人拒不配合等情況)，可能需要較長時間。部分房屋可能存在可以對抗執行法院強制執行的租賃關系等情形。請意向競買人參加競買時自行了解相關情況，并充分考慮上述風險，謹慎參加競買。
標的物以實際交付時的現狀為準。若變賣成交，以現狀交付(詢價及評估報告中對戶型、裝修現狀的設定，僅供競買人參考)，若在辦理過戶手續或違建整改、消防安全檢查等涉整改拆除的，買受人自行承擔相關損失及費用。法院不承擔標的物的瑕疵[質量、品質(包括但不限于房屋及其建筑材料標準、房屋的安全性能、沉降、滲漏、房屋配套設備的完好程度等)]擔保責任。競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
該房產變賣成交后應按法律規定應給予相應的寬限期。意向競買人參加競買的，應當符合本市的住房限購政策，具體請詳詢房產所在地的房管局；不具備購房資格的競買人最終競買成功，依照法律規定，本院不予出具成交裁定書且沒收競買保證金；明知不具備購房資格參加競買，侵害他人合法權益或者逃避履行生效法律文書確定的義務的，本院將依據情節嚴重予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的全部稅、費等依據成交價及稅收政策，最終由稅務部門核準，并按照相關規定依法承擔。故競買人競價時務必充分考慮稅費，墊付稅費在簽收成交裁定書之日起**日內憑票退款，逾期不利后果由買受人自行承擔。如買受人遲延繳納產生的滯納金，由買受人自行承擔。可能存在的水、電、物業管理等欠費均由買受人自行協調解決協商不成由買受人自行承擔。戶籍過戶由買受人自行解決。競買人是否具有競買資格，請自行了解，變賣人不承擔一切責任。
四、對上述標的權屬有異議者，請于變賣起拍之日前*日通過變賣輔助機構與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。
五、與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的可關注本次變賣活動的整個過程。
六、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
七、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后**日內轉入法院指定賬戶，買受人付清成交價余款后持付款憑證(原件及復印件*份)、有效身份證件(原件及復印件*份)、有效授權委托書(特殊情況下買受人本人不能到場辦理手續而委托他人代為辦理時提供)到合肥市廬陽區人民法院(地址：安徽省合肥市北二環與潘集路交口南)辦理相關手續。未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
八、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加變賣的，責任由競買人自負。
九、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十、競買人可采用商業貸款等其他方式籌款。合肥市廬陽區人民法院、變賣輔助機構及變賣平臺不確保競買人能獲得擔保貸款的資格，對貸款成功與否不作任何承諾，由競買人自行與法拍貸銀行辦理相關手續，相關法律后果自負。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
法院舉報監督電話：****-********
法院地址: 安徽省合肥市廬陽區北二環與潘集路交口南
變賣輔助機構：登錄后查看
輔助機構地址：安徽省合肥市廬陽區蒙城北路**號天源大廈*樓
輔助咨詢電話：***********
合肥市廬陽區人民法院
****年**月**日
