一、項目編號：***********(招標(biāo)文件編號：***********)
二、項目名稱：廣東省廣州市海珠區(qū)消防救援大隊****年物業(yè)管理服務(wù)采購項目(二次)
三、中標(biāo)(成交)信息
供應(yīng)商名稱：登錄后查看
供應(yīng)商地址：廣州市海珠區(qū)廣州大道南***號***-*室(僅限辦公)
中標(biāo)(成交)金額：***.*******(萬元)
四、主要標(biāo)的信息
| 序號 |
供應(yīng)商名稱 |
服務(wù)名稱 |
服務(wù)范圍 |
服務(wù)要求 |
服務(wù)時間 |
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
| * |
登錄后查看 |
廣東省廣州市海珠區(qū)消防救援大隊****年物業(yè)管理服務(wù)采購項目(二次) |
(一)海珠區(qū)消防救援大隊肩負(fù)著整個海珠區(qū)的消防保衛(wèi)和各類搶險救災(zāi)工作，為海珠區(qū)的人民生命財產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)保駕護(hù)航。海珠區(qū)消防救援大隊下屬包括大隊部、廣州市海珠區(qū)南洲消防救援站、廣州市海珠區(qū)赤崗消防救援站、廣州市海珠區(qū)同福路消防救援站、廣州市海珠區(qū)江南西消防救援站、廣州市海珠區(qū)沙溪消防救援站、廣州市海珠區(qū)逸景消防救援站、廣州市海珠區(qū)翠城消防救援站、廣州市海珠區(qū)光大消防救援站、廣州市海珠區(qū)瀝滘消防救援站、廣州市海珠區(qū)海印消防救援站、廣州市海珠區(qū)華洲消防救援站、廣州市海珠區(qū)消防宣傳體驗中心、廣州市海珠區(qū)新洲消防救援站、廣州市海珠區(qū)石溪消防救援站、廣州市海珠區(qū)南箕消防救援站、廣州市海珠區(qū)官洲赤沙消防救援站、廣州市海珠區(qū)江海消防救援站、廣州市海珠區(qū)廣交會消防救援站、廣州市海珠區(qū)新中軸消防救援站。本項目擬采購消防救援站點物業(yè)管理服務(wù)及營區(qū)維護(hù)服務(wù)，內(nèi)容涵蓋營區(qū)環(huán)境衛(wèi)生治理、餐飲服務(wù)、高壓設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、營區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)及其他后勤服務(wù)等。 (二)物業(yè)基本情況 總建筑面積：約*****平方米；綠化面積：約***平方米；保潔面積：****平方米(其中室內(nèi)公共區(qū)域面積：****平方米，辦公及會議室面積：***平方米；其中，辦公室：**間；會議室：*間；儲物間：*間。 |
(一)總體要求 *.在服務(wù)期限內(nèi)，成交供應(yīng)商必須遵守國家《中華人民共和國勞動法》及有關(guān)法律、法規(guī)，在管理范圍內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。 *.供應(yīng)商應(yīng)在本項目全力推行質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系、職業(yè)健康安全管理體系，利用現(xiàn)代化管理手段不斷優(yōu)化服務(wù)，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)。成交供應(yīng)商在做好工作的同時，有責(zé)任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。 (二)具體要求 *、日常管理與服務(wù) (*)服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合法律法規(guī)的要求。 (*)各項服務(wù)要做到及時準(zhǔn)點。 (*)建立完善的檔案管理制度，建立齊全的管理服務(wù)檔案(包括設(shè)備管理檔案、日常管理檔案等)。采購人隨時抽查檔案管理情況，以便日常監(jiān)督。 (*)每月度對采購人進(jìn)行一次書面服務(wù)滿意調(diào)查，并分析提出改進(jìn)措施。 (*)制定管理處內(nèi)部管理制度和考核制度，并報送采購人備案。 *、運(yùn)用計算機(jī)進(jìn)行管理(含設(shè)備檔案、日常管理等)。 (三)工作人員培訓(xùn)及管理方案 供應(yīng)商根據(jù)項目需求建立完善、穩(wěn)定的項目團(tuán)隊、內(nèi)部組織管理方式及管理機(jī)構(gòu)，定期組織團(tuán)隊內(nèi)部培訓(xùn)，關(guān)注成員技術(shù)提升與職業(yè)發(fā)展，不斷提高團(tuán)隊整體專業(yè)素養(yǎng)與業(yè)務(wù)能力。 (四)突發(fā)事件應(yīng)急響應(yīng) *、針對下列情形，供應(yīng)商應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案和現(xiàn)場處置方案：自然災(zāi)害、傳染病、重特大事故、環(huán)境公害、群體性事件以及人為破壞等事件的發(fā)生和所有危險源； *、應(yīng)急預(yù)案制定要求： 明確事前、事中、事后的各個過程中相關(guān)部門和有關(guān)人員的職責(zé)。 *、由成交供應(yīng)商組織實施的應(yīng)對情形： (*)因自然災(zāi)害、突發(fā)事件引發(fā)，正在或即將發(fā)生嚴(yán)重危害的； (*)存在嚴(yán)重安全隱患或環(huán)境污染，必須立即采取應(yīng)對的措施； (*)災(zāi)害過后需要在短期內(nèi)完成的措施。 (五)服務(wù)響應(yīng) 響應(yīng)供應(yīng)商有較強(qiáng)的服務(wù)響應(yīng)能力，能提供快速的服務(wù)，在接到采購人通知后，供應(yīng)商需在*小時內(nèi)做出響應(yīng)反饋。 |
合同簽訂之日起一年 |
詳見其它補(bǔ)充事宜 |
五、評審專家(單一來源采購人員)名單：
曾霖、張傳斌、蔣建祥
六、代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：
本項目代理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按磋商文件要求
本項目代理費(fèi)總金額：*.****** 萬元(人民幣)
七、公告期限
自本公告發(fā)布之日起*個工作日。
八、其它補(bǔ)充事宜
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
(一)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)
*.海珠大隊部營區(qū)、赤崗營區(qū)、新中軸營區(qū)現(xiàn)有綠化帶和綠植的維護(hù)和養(yǎng)護(hù)。
*.綠化服務(wù)要求
(*)熟悉采購人綠化整體的布局，熟悉花草樹木的品種及其特征，懂得盆景與環(huán)境的搭配以及植物的修建等知識和養(yǎng)護(hù)技能。
(*)保持營區(qū)綠化新鮮美麗，如出現(xiàn)生長效果不良及時進(jìn)行更換。
(*)院內(nèi)花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損現(xiàn)場，無斑禿，綠地?zé)o破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，綠地?zé)o紙屑、煙頭、明顯石塊等雜物。
(*)喬木無枯枝死杈，不阻礙車輛和行人通行，主側(cè)枝分布均勻，定期進(jìn)行打頂梳空；灌木，成型優(yōu)美、整齊劃一，新長枝不超過****。
(*)草坪、路牙、井口、水溝、散水坡，坡邊整齊、目視平整，施肥(播施或噴釋)不傷花草。
(*)空施或溝施后，覆蓋憑證，肥料不露出土面，抗旱，泥土不染花葉，土不壓苗心，水不沖倒苗，冬季早晚不澆水，夏季中午不澆水。
(*)綠化地面無裸露。
*.綠化管理
(*)成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)對室外園林綠化項目做出詳細(xì)的養(yǎng)護(hù)計劃和標(biāo)準(zhǔn)，保證室外綠化存活率達(dá)**%以上。因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致植物枯損死亡的，由成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)重新栽種并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
(*)成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)綠化的養(yǎng)護(hù)、清理和管理；
(*)其他與綠化管理有關(guān)的事項。
*.新中軸、赤崗、大隊部營區(qū)每季度至少開展一次全面養(yǎng)護(hù)。
*.為確保服務(wù)質(zhì)量，供應(yīng)商服務(wù)團(tuán)隊中至少*人具有綠化養(yǎng)護(hù)專業(yè)技能及工作經(jīng)驗。
(二)廚師服務(wù)
*.全面負(fù)責(zé)廚房的一切關(guān)于生產(chǎn)、管理、安全、食品衛(wèi)生、成本把控等工作，保證廚房場地、公共廚具及公共餐具的干凈衛(wèi)生。
*.要負(fù)責(zé)菜品的質(zhì)量、創(chuàng)新、食材等活品安全等,根據(jù)采購人需求不斷推陳出新,定期組織菜品研討會,豐富菜品,注重營養(yǎng)搭配，提升出品質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)配料的質(zhì)量。
*.做好菜品的出品了解各種食品、海鮮等蒸制技術(shù),了解各種燉品、高品的加工流程,正確掌握各種菜品的醬汁輔料等，嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國食品安全法》，充分掌握各種涼菜的配置方法,熟悉涼菜的安全。
*.采購人有權(quán)抽查復(fù)檢經(jīng)過成交供應(yīng)商認(rèn)定體檢合格的成交供應(yīng)商人員，對于復(fù)檢不合格的成交供應(yīng)商員工，采購人有權(quán)要求成交供應(yīng)商及時更換，同時成交供應(yīng)商必須保證出勤人數(shù)，不影響采購人的開伙;采購人有權(quán)抽查成交供應(yīng)商員工的勞動合同、身份證明等，成交供應(yīng)商及其員工應(yīng)配合采購人的抽檢。
*.成交供應(yīng)商提供的所有廚房人員必須持有健康證。
(三)廚房設(shè)備清洗服務(wù)
*.廚房設(shè)備清洗，內(nèi)容包括抽油煙機(jī)、消毒柜、冰箱等(**個隊站每年*次，只負(fù)責(zé)日常廚房設(shè)備清洗，不負(fù)責(zé)其他突發(fā)性需要的廚房設(shè)備清洗服務(wù))。清洗的重點是排煙口與排煙罩相連處并和排煙罩同步平行的排煙管。
*.隔油濾網(wǎng)需進(jìn)行徹底清洗，采用先人工鏟除，使用高壓射流加強(qiáng)力化油劑對排煙罩表面及隔油濾網(wǎng)進(jìn)行徹底清洗，并形成保護(hù)膜使油漬不易殘留在表面。
*.采用高壓射流清洗技術(shù)及三合一高效化油劑將對油煙面罩及離芯風(fēng)水扇進(jìn)行徹底清洗，藥劑使用成份有(去油片、去污靈、化油劑配方而成)。
(四)四害消殺
*.消殺(滅蚊、滅蟑螂)防白蟻、防蛇服務(wù)范圍：**個隊站;
*.投/施藥頻次要求：
| 防治對象 |
防治范圍 |
防治次數(shù) |
備注 |
| 四害(蚊蟲、蟑螂、老鼠等) |
室外環(huán)境(平面) |
每月一次，夏季*-**月每半月追加一次滅蚊。只負(fù)責(zé)日常四害消殺，不負(fù)責(zé)其他突發(fā)性需要的四害消殺服務(wù)。 |
| 室內(nèi)環(huán)境 |
| 蛇患 |
所有服務(wù)范圍 |
| 白蟻 |
所有服務(wù)范圍 |
*.蛇患防治:
夏季是蛇，鼠、蟲、螞蟻等的防治季節(jié)，如何做好夏季營區(qū)周邊的防治工作(特別是每年*月—*月份)，蛇通常在悶熱下雨或者下雨以后才出來活動，洪水過后一定要注意防蛇做好廣大同事安全健康制度，需要聘請專業(yè)人員對營區(qū)做好防蛇，防蟲、防螞蟻等工作。做好戶外衛(wèi)生清潔工作，確保營區(qū)的干凈衛(wèi)生。排查營區(qū)周邊的安全隱患，特別是營區(qū)內(nèi)的門窗，確保營區(qū)內(nèi)的門窗能夠起到防止蟲蛇入內(nèi)，在中午休息時，應(yīng)在休息前檢查門窗是否關(guān)閉，在營區(qū)內(nèi)使用驅(qū)蟲，殺蟲物品應(yīng)注意使用安全。
營區(qū)內(nèi)一旦發(fā)生蛇蟲襲擊事件，應(yīng)第一時間通知部門負(fù)責(zé)人，并撥打***急救電話，并將詳細(xì)事件向相關(guān)部門匯報。隊站周邊綠化較多，加之靠近兒童公用，是重點防止區(qū)域，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)實際情況做好藥物防止及擺放地籠等補(bǔ)蛇工具，重點做好人防技防相結(jié)合大防范措施。
*.除四害防治要求
(*)為取得理想的防治效果，成交供應(yīng)商需防治結(jié)合并以預(yù)防為主，每個月必須對服務(wù)范圍進(jìn)行至少一次全面完整的檢查。
(*)成交供應(yīng)商實施防治工作必須先將具體實施方案報釆購人同意后方可實施。未經(jīng)釆購人同意擅自實施滅治方案導(dǎo)致園林綠化、建筑物結(jié)構(gòu)或裝修破壞的，成交供應(yīng)商必須承擔(dān)相應(yīng)的賠償。
(*)防治工作盡量保持綠化、建筑物原有狀態(tài)，減少現(xiàn)場環(huán)境或裝修變動。
(*)成交供應(yīng)商應(yīng)有各類現(xiàn)場密度檢測記錄，每次檢測及施藥工作要有記錄資料提供給釆購人。
(*)蟑螂防治處理后蟑螂滅殺率達(dá)到**%以上。
*.白蟻防治
日常維護(hù)階段：物業(yè)公司定期巡查：物業(yè)或?qū)I(yè)人員每月檢查消防站內(nèi)的樹木、綠化帶、建筑物墻角、木構(gòu)件(如樓梯、門框)，觀察是否有蟻路(泥質(zhì)通道)、分飛孔(白蟻婚飛時的出口)、木質(zhì)中空異響等跡象。
治理方法包括：化學(xué)防治：這是目前常用的方法之一。可使用白蟻專用殺蟲劑，如聯(lián)苯菊酯、氟蟲腈等，通過噴灑、灌注等方式將藥物施用于白蟻活動的區(qū)域，如蟻路、分飛孔、巢穴等，以毒殺白蟻。但在使用化學(xué)藥劑時，要注意安全，避免對人體和環(huán)境造成危害。物理防治：利用物理手段來控制白蟻，如設(shè)置誘集箱，在箱內(nèi)放置白蟻喜歡的食物，如松木、甘蔗渣等，吸引白蟻前來取食，可以使用高溫、冷凍等方法殺滅白蟻。生物防治：利用白蟻的天敵，如螞蟻、蜘蛛、鳥類等，來控制白蟻的數(shù)量。此外，使用一些生物制劑，如球孢白僵菌、綠僵菌等。
(五)清潔衛(wèi)生
*.清潔保潔范圍：具體負(fù)責(zé)公共區(qū)域(如走廊、樓梯等)、公共場地(包括綠化地)、廁所、辦公室等清潔及保潔。
*.由采購人和成交供應(yīng)商共同制訂工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，以對工作質(zhì)量進(jìn)行考核。
*.房屋立面、公共樓梯、廣場、道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。
*.各樓內(nèi)的公共部分必須每天清潔一次，保證整潔、無異味。
*.成交供應(yīng)商按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進(jìn)行日常清掃或保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔，特別對衛(wèi)生間做到按標(biāo)準(zhǔn)定人定點定時管理、巡查、監(jiān)督。
*.在清潔衛(wèi)生工作中消耗的物料、清潔用品、工具等費(fèi)用由成交供應(yīng)商承擔(dān)；
公共衛(wèi)生間的日消耗品如：衛(wèi)生紙、洗手液、香煙座等由成交供應(yīng)商出月度預(yù)算表，報采購人統(tǒng)一采購，費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)。
*.成交供應(yīng)商協(xié)助采購人做好垃圾分類工作，按規(guī)范要求完成分類垃圾桶配置工作，所需費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)垃圾的收集、清運(yùn)、做到垃圾日產(chǎn)日清，垃圾清運(yùn)費(fèi)用由采購人承擔(dān)。
*.其它與清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項。
*.工作要求：
(*)每天對單位門前、單位內(nèi)道路、廣場定時清掃。
(*)對主干路段除定時清掃外，應(yīng)安排固定人員巡回保潔。
(*)下雨天應(yīng)及時清掃路面，確保路面無積水。
(*)旱季時每月沖洗一次路面，雨季每周沖洗一次。
(*)定期對辦公樓的墻壁、天花板等進(jìn)行打掃。
(*)廁所要求平時每天上午、下午各至少沖洗*次，每周一次用工業(yè)鹽酸洗一次。
(*)辦公室要求每天*:**前完成垃圾清理。每天要求至少*次的衛(wèi)生清潔。
(*)在完成必要的清潔工作后，各工作人員必須對公共區(qū)進(jìn)行巡查保潔，以保證整個服務(wù)區(qū)的整潔。
(六)化糞池、化油池清理
*.化糞池清理及油池、下水道污水清理工作范圍。
(*)各隊站每半年提供*次化糞池、油池清理服務(wù)，不負(fù)責(zé)其他突發(fā)性化糞池、油池堵塞清理服務(wù)。
*.服務(wù)要求:
(*)化糞池內(nèi)清理的污水、污跡清運(yùn)并妥善處理；
(*)確保服務(wù)范圍內(nèi)所有化糞池便污水不外溢；
(*)如出現(xiàn)化糞池污水外溢等異常情況，接到通知后應(yīng)在*小時內(nèi)處理；
(*)在清理過程中，應(yīng)釆取相應(yīng)的安全防范措施；
*.作業(yè)規(guī)程：
(*)用鐵拘打開化糞池的蓋板，再用長竹竿攪散化糞池內(nèi)雜物結(jié)塊層；
(*)把吸糞車開到工作現(xiàn)場，套好吸糞膠管放到化糞池內(nèi)，啟動開關(guān)吸出糞 便直至化糞池內(nèi)的結(jié)構(gòu)物吸完為止，防止弄臟工作現(xiàn)場和過往行人的衣服；
(*)蓋好化糞池井蓋，用清水沖洗工作現(xiàn)場和所有工具；
(*)按采購人要求，需每季度對化糞池清理一次，確保整個營區(qū)無堵塞，各出入口暢通；
(*)清理后，目視井內(nèi)無積物浮于上面，出入口暢通，保持污水不溢出地面;
(*)在化糞池打開后**米范圍，擺放作業(yè)施工牌，禁止行人通行發(fā)生意外, 禁止在井邊點火及吸煙，以防沼氣著火傷人；
(*)清理完成后，及時做好清理現(xiàn)場并蓋好井蓋，以免發(fā)生意外事故
*.化糞池清掏和清洗方式：
(*)化糞池清掏和清理方式，目前市面上釆取汽車抽糞及人工清掏*種，根據(jù)化糞池清掏時間長短及各級管網(wǎng)而進(jìn)行清理；
(*)汽車抽糞是用吸污車從化糞池子里吸出污水運(yùn)走；
(*)人工掏糞是用人力將化糞池內(nèi)吸不走的進(jìn)行人工清掏處理并裝袋裝車送 到污水處理公司進(jìn)行二次處理；
(七)外墻清洗
*.負(fù)責(zé)每年對各站點大樓外墻清洗保養(yǎng)一次。
*.服務(wù)面積：總建筑體量約*****平方米.
*.外墻清洗現(xiàn)場作業(yè)人員著統(tǒng)一工作服、安全帽、安全繩、主繩、安全帶等進(jìn)行作業(yè)。
*.外墻清洗現(xiàn)場作業(yè)人員年齡在：**歲-**歲之間，且至少具備*年以上外墻清洗經(jīng)驗。
*.供應(yīng)商應(yīng)確保外墻清洗作業(yè)人員具備相應(yīng)的專業(yè)技能和安全知識，持有有效的特種作業(yè)操作證，并嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)安全法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。
*.若因供應(yīng)商未遵守安全操作規(guī)程、使用不當(dāng)?shù)那逑丛O(shè)備或藥劑導(dǎo)致外墻清洗作業(yè)過程中發(fā)生安全事故或造成損失的，供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。
(八)高壓設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)
*.配備一位持有電工證且水電維修經(jīng)驗豐富的工作人員。
*.負(fù)責(zé)范圍：*個站點高壓設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作(每月一次)。
*.每月前往各站點對高壓設(shè)備進(jìn)行巡檢，保障電力設(shè)備及線路的安全運(yùn)行。
*.維護(hù)保養(yǎng)過程中所使用的配件費(fèi)用由采購人支付。
九、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
*.采購人信息
名 稱：廣州市海珠區(qū)消防救援大隊
地址：廣州市海珠區(qū)振興大街**號
聯(lián)系方式：林小姐 ***-********
*.采購代理機(jī)構(gòu)信息
名 稱：登錄后查看
地 址：廣州市番禺區(qū)市橋街光明南路***號友利園*號樓***單元
聯(lián)系方式：李小姐 ***-********
*.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：李小姐
電 話： ***-********
登錄后查看 ****年**月**日
