畢節市七星關區人民法院關于拍賣
白云區南湖路**號麗水銘城·翡翠灣**棟*號房產、白云區南湖路**號麗水銘城·翡翠灣**棟*號雙拼別墅的公告
畢節市七星關區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在畢節市七星關區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：畢節市七星關區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看區號——參見全國法院頁面：登錄后查看 )，現公告如下：
一、拍賣標的：白云區南湖路**號麗水銘城·翡翠灣**棟*號房產、白云區南湖路**號麗水銘城·翡翠灣**棟*號雙拼別墅，起拍價：￥********元(人民幣壹仟肆佰陸拾陸萬陸仟伍佰貳拾元整)，保證金：***萬元，增價幅度：*萬元。
特別提醒：(*)請競買人仔細閱讀、了解本次拍賣公告、拍賣須知及評估報告所披露的內容。
(*)所公示的照片只做參考，請競買人現場實地看樣并咨詢、查詢了解實物現狀。未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認。競買人競拍即表明已完全了解并接受現狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不做任何瑕疵擔保，以現狀交付為準。
(*)拍賣標的物為法院查封財產，拍賣標的物相關的看樣、咨詢、購買不收取任何費用，且只在本網站公開刊登相應拍賣信息，如有中介介入與本院無關。在未經人民法院允許刊登、銷售、轉移、處置法院查封財產，將依法追究其相應違法責任(刑事責任或民事妨礙責任)未經過統一安排，自行上門看樣的咨詢人，此過程中出現意外或與人發生肢體沖突造成不良影響及身體傷害的后果自行承擔。
(*)拍賣標的物房權過戶所涉及的稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值房產稅、土地出讓金以及房產土地變更交易中規定繳納的各種費用)依照相關法律行政法規的規定，該由買受人承擔的由買受人承擔，未明確的稅費和費用由買受人承擔。
(*)該拍賣標的物辦理不動產權證權屬變更手續請有意參與競拍者到相關房權職能管理部門詳細了解、咨詢。由買受人自行辦理房權變更過戶手續。
拍賣標的物瑕疵說明：
(*)如因房屋主體存在違搭、違建、變動原戶型等違反相關法律、行政法規的情況造成房權變更手續不能辦理并需接受行政部門處罰、整改的風險須買受人咨詢、了解清楚并自行承擔。
(*)該拍賣標的截止****年**月底欠繳物業費暫計*****.**元，截止至過戶之日的物業費由買受人承擔。
(*)上述兩棟房屋結構均已改變，兩棟房屋進行雙拼改造，原外墻、門窗均已拆除，連通隔墻已打通，整棟樓梯均拆除，兩棟房屋共用負一層庭院，左右各有自建樓梯進入*層，中間樓梯拆除改建成電梯井，房屋周圍已建有圍墻，結構圖詳見測繪報告(實際面積經登錄后查看測繪)。
二、拍賣輔助機構及咨詢、看樣事項
*、登錄后查看為本院委托的拍賣輔助機構，該輔助機構將對本標的物的拍賣(變賣)提供咨詢及看樣服務。
*、登錄后查看是該標的物唯一輔助機構，其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
*、咨詢時間為法定工作日上午*:**至下午**:**，咨詢電話：***********(三)。
*、看樣時間：看樣時間根據預約情況由“登錄后查看”統一安排。請看樣人將本人身份信息、看樣標的物、看樣時間及看樣人數以短信方式發送至***********(聯系電話)，便于登記預約。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、對上述標的物特別說明如下：
*、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。
拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
*、本次標的物拍賣不含家具家電、設施設備等可移動物品。
*、關于稅費、是否限購情況、戶籍遷入遷出、學校入讀、物業費、水、電欠費具體數額等請自行向當地的職能部門(財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、戶籍所在公安機關、樓盤所在物業)等相關部門咨詢、查詢、了解情況，所欠物業費、水、電等費用由買受人自行承擔，本院不做瑕疵擔保。
*、房產的相關過戶問題請意向購買人在競買前先行向有關部門咨詢，謹慎決定購買。
*、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
*、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
*、因政策原因或其他原因導致不能過戶等風險由買受人承擔。
六、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向畢節市七星關區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到畢節市七星關區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、主張優先購買權的，在****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，經法院確認后才能以優先購買權人參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十、法院有權依法定事由中止(拍賣)變賣或撤回(拍賣)變賣。
十一、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十二、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款方式支付。逾期支付余款視為悔拍，按本《拍賣公告》第十一條處理。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：畢節市七星關區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十五、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》、《評估報告書》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
切勿相信其它機構及個人發布的本標的物信息，否則產生的法律后果自行承擔
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
畢節市七星關區人民法院
二〇二五年十二月二十五日
