南通市通州區(qū)人民法院將在南通市通州區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：南通市通州區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：坐落于南通市深南路*號萬達廣場*幢***室不動產(chǎn)，證書號：蘇(****)南通市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，共有情況：共同共有。建筑面積：**.**平方米，總層數(shù)：**層，規(guī)劃用途：服務型公寓，房屋性質(zhì)：市場化商品房，土地使用面積：*.**平方米，土地使用年限：****-**-**止，登記時間：****-**-**。
特別提醒：本標的是以詢價方式確定市場參考價。①本標的為帶租拍賣，租期自****年*月*日至****年*月**日。本標的租金已支付到****年**月**日，競買前已收取的租金不歸屬競買人。租金情況為每月****元。在承租期滿后由競買人與承租人自行交付。本標的拍賣通知已送達。具體限購情況，請咨詢當?shù)胤抗芫?關于拍品介紹資料，以實際為準)。
本標的物為第二次拍賣，拍賣競價時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺重新公告。
拍賣財產(chǎn)市場參考價：**.***萬元，起拍價：**.*萬元，保證金：*.*萬元，增價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據(jù)預約情況由登錄后查看統(tǒng)一安排)公告期間(節(jié)假日除外)接受咨詢。統(tǒng)一看樣時間****年*月**日**：* *-**：**，咨詢電話：****-********，***-*******，請有意者(至少提前一天)與登錄后查看預約，如無預約則不安排看樣。也可關注“農(nóng)潤法拍”微信號了解詳細情況。農(nóng)潤法拍可另行提供金融服務，有意者請自行聯(lián)系，與法院無關。登錄后查看提供的相關信息由該公司承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、本次網(wǎng)絡司法拍賣事項在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知當事人等相關權(quán)利人。動產(chǎn)公示期為二十天(內(nèi)含前述五日的公示期)，不動產(chǎn)公示期為三十五天(內(nèi)含前述五日的公示期)。
六、特別提醒：競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導致不能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。房屋不具備登記條件的現(xiàn)狀及土地性質(zhì)，買受人或承受人按照房屋現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人或承受人自行負責。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅費在稅務機關核稅后需交納之前務必先行將所需交納稅費的明細組成和相關依據(jù)交法院審核，法院審核通過后，按當?shù)噩F(xiàn)行政策所涉及的稅費由雙方各自承擔。上述費用由買受人在辦理過戶登記手續(xù)時預付，經(jīng)本院確認后憑票報支。買受人須在收到法院傳達的拍賣(變賣)成交執(zhí)行裁定書之日起五日內(nèi)辦理交稅手續(xù)，買受人在稅務機關開具完稅票據(jù)之日起五日內(nèi)至我院辦理墊付稅款的退款手續(xù)?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費、公共維修基金、水、電、煤氣等欠費由買受人承擔，其他未明確的繳費義務人應繳納的費用也由買受人承擔。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍三日前與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。為確保司法拍賣的公平公正，保障案件當事人的合法權(quán)益，維護法律權(quán)威，《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定：“實施網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：(一)負責執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關說明：無。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在拍賣成交之日起十日內(nèi)繳納(“*拍貸”二十日內(nèi)繳納)，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：南通市通州區(qū)人民法院案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)該賬號僅接受競買成功者繳納尾款，保證金不能匯入該賬號，如誤匯入，退款流程將超過一個月。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
登錄后查看)
*、如有申請司法拍賣房貸款意向的，可咨詢辦理貸款業(yè)務機構(gòu)：登錄后查看(陸經(jīng)理 ***********)，或“*拍貸”業(yè)務銀行：登錄后查看(劉曦 ***********)，登錄后查看(張麗豪***********)，登錄后查看(費涵***********)，登錄后查看(楊鵬***********)。根據(jù)通中法【****】*號文件，符合住房公積金個人住房貸款條件的法拍房買受人，可在未付清全款前申請辦理住房公積金個人住房貸款，具體流程可咨詢住房公積金部門。
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********
舉報監(jiān)督電話：****-********
農(nóng)潤咨詢電話：***-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
南通市通州區(qū)人民法院
二〇二六年一月十四日
