變 賣 公 告
海口市龍華區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海口市龍華區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**登錄后查看，戶名：海口市龍華區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
變賣標的
海南省海口市秀英區長濱東三街*號昌建?逸海國際廣場酒店大樓(現名為凱賓康年酒店)**層****房【不動產權證號：瓊(****)海口市不動產證明第*******號】及相應土地使用權，建筑面積為**.*平方米。
變賣價(變賣預繳款)：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元。
提示：
*、上述房屋沒有物業，由登錄后查看免責經營管理，由競買人實地確認。
*、上述房屋有租賃，承租人為登錄后查看有限公司，租賃期限為****年*月**日至****年*月**日，上述房產本院不負責清場，由競買人與租賃房自行交接，須競買人實地確認。
*、根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，申請參與競拍的競買人，應當具備房產所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對買受人的購房資格進行審查，對不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，請競買人注意風險。
*、過戶稅費由各自主體依照法律規定承擔，競買人在競得房產后，應在收到過戶裁定書一個月內向稅務機關申報繳納并持繳納憑證向本院申請退還墊付的稅費，逾期本院將不再預留，由競買人自行向被執行人追償。
【詳情請參閱標的物介紹及相關附件】
二、競買人條件
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒：海南省目前有房屋限購政策，自然人購房應符合海南限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。因不符合限購政策，變賣成交后無法辦理過戶的，由競買人自行承擔相應的法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
(二)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網上實名注冊如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯名競買的，可在開拍前*個工作日到本院辦理委托競買手續(辦理委托手續后方可報名交保證金)。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前三個工作日向海口市龍華區人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
特別提醒：負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
執行依據：(****)瓊****民初*****號民事判決書
執行案號：(****)瓊****執****號
看樣時間：****年*月**日上午**時
看樣集中地點：海南省海口市秀英區長濱東三街*號昌建?逸海國際廣場酒店大樓(現名為凱賓康年酒店)**層****房
咨詢電話：****-********(自本公告發布之日起至本次變賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢。)
需要預約看樣的至少在本院安排的看樣時間前五個工作日預約，如無人預約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現場開門。
本院已委托來拍法服在變賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排)。來拍法服聯系電話：***-*******或登陸訪問登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、特別提示
(一)上述拍品買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。
(二)變賣標的物以實物進行變賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
(三)根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，為了進一步規范人民法院司法拍賣房產行為，保護當事人合法權益，維護社會和經濟秩序，依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規定，結合司法實踐，制定本規定。
第一條 人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
第二條 人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
第三條 人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
第四條 買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。
依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
第五條 司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。
第六條 人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七條 除前六條規定的情形外，人民法院組織司法拍賣房產活動的其他事宜，適用《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》以及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的有關規定。
第八條 人民法院組織司法變賣房產活動的，參照適用本規定。
第九條 本規定自****年*月*日起施行。
施行前最高人民法院公布的司法解釋與本規定不一致的，以本規定為準。
五、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、土地出讓金、印花稅、權證費、水利基金費以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)按照法律規定由各自主體承擔，有可能存在的物業費、水、電等欠費由競買人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續造成的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾。未辦理房地產權證的房地產，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
六、公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房地產管理部門丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
七、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
八、因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷變賣的，變賣預繳款中扣留本公告中所確定的保證金不予退還。對于在司法網拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、與本標的物有利害關系人員[案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、網絡司法變賣的事項已在本變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現已作說明，公示滿五日視為已經通知。
十一、變賣成交后買受人應于變賣成交后七日內將變賣尾款繳入本院指定賬戶(戶名：海口市龍華區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號及買受人姓名[(****)瓊****執****號的變賣款及買受人姓名]，變賣買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負責人)憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，按本院通知的時間地點簽署變賣成交確認書、領取變賣成交裁定書；買受人自行提取變賣標的物。變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、變賣成交后，買受人應在規定期限內將變賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請變賣貸款的行為屬個人行為，銀行應在法院規定的繳款期限內將變賣貸款發放到法院指定帳戶。變賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本公告及競買須知。
法院監督電話：****-********
