?三亞市自然資源和規劃局?? 國有建設用地使用權掛牌出讓公告
三自然資告字〔****〕**號??
??經??三亞市人民政府??批準，??三亞市自然資源和規劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規劃指標要求
(一)基本情況和主要規劃指標。
| 地塊名稱 |
宗地坐落 |
總面積 (平方米) |
用途 |
混合比例 (%) |
使用年限 (年) |
容積率 |
建筑密度 (%) |
綠地率 (%) |
建筑 限高(米) |
起始價 (萬元) |
競買保證金 (萬元) |
| 三亞中央商務區東岸單元****-**-***/*地塊 |
三亞中央商務區東岸單元****-**-***/*地塊 |
*****.** |
二類城鎮住宅用地?(市場化商品住房) |
***.* |
**.* |
≤*.** |
≤**.** |
≥**.** |
≤**.** |
*****.**** |
*****.**** |
| 其他規劃控制條件： ? *.地塊配建停車位應按照《三亞市城市規劃管理技術規定(建筑分冊)》執行，即居住配建標準停車位為：＞***㎡的商品住宅*.*車位/戶，≤***㎡的商品住宅*.*車位/戶。 *.地塊建筑設計應符合《三亞市城市設計和建筑風貌管理辦法》相關要求，且須符合地塊精細化導則要求的有關內容。建筑方案應嚴格按照《三亞市推進兒童友好城市建設實施方案》《三亞市無障礙環境建設三年行動計劃(****-****年)》等文件要求，落實無障礙設施及兒童友好空間的設計。 *.根據《三亞中央商務區綠色園區專項規劃及建設管控》等要求，項目建設應同步實施海綿城市設施，地塊年徑流總量控制率不低于**%。 *.地塊配建設施內容還應符合《城市居住區規劃設計標準》《社區生活圈規劃技術指南》《三亞市物業管理實施辦法》《城市社區嵌入式服務設施建設導則(試行)》等國家、省、市有關社區生活圈、居住區配套的相關規范規定。 *.其他設計要點遵照地塊控規分圖則。? |
(二)宗地凈地情況：
****年*月**日，三亞市人民政府出具了《關于三亞中央商務區東岸單元控規****-**-***/*地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞中央商務區東岸單元****-**-***/*地塊內約**畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽區人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關征地材料現存于吉陽區人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經濟糾紛，土地開發利用規劃條件明確，符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工作業。該宗地具備凈地出讓的條件。??
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發建設要求??
(一)按照《海南省產業用地控制指標》(瓊自然資用〔****〕**號)有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
| 地塊名稱 |
擬建項目所屬產業 |
投資強度(萬元/畝) |
年度產值(萬元/畝) |
年度稅收(萬元/畝) |
達產年限(年) |
| 三亞中央商務區東岸單元****-**-***/*地塊 |
市場化商品住宅項目 |
不低于*** |
/ |
/ |
* |
| ??其他準入條件：?? 根據《海南省產業用地控制指標》的規定，結合三亞中央商務區管理局《關于三亞中央商務區東岸單元控規****-**-***/*地塊競買資格條件及開發建設要求的函》要求，該宗地擬建設市場化商品住宅項目，屬于房地產業中的住宅用地，要求投資強度指標不低于***萬元/畝，年度產值和年度稅收不設指標。以上出讓控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，屬該協議內容的組成部分。 |
以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與三亞中央商務區管理局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。??
(二)其他開發建設要求：
*.競買人須在競買初審前與三亞中央商務區管理局對接，完全知曉該宗地《海南省產業項目發展和用地準入協議》內容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后*個工作日內與三亞中央商務區管理局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設和經營管理，否則將承擔相關違約責任。 *.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。 *.競得人需擇優選取并委托誠信、業績、管理水平較好的物業服務企業提供性價比高的物業服務，并鼓勵及支持業主成立業主委員會，維護業主的合法權益，物業服務收費參考政府參考價。同時需嚴格按照《三亞市物業管理實施辦法》相關規定執行。 *.該宗地應嚴格按照《海南省綠色建筑發展條例》《三亞市人民政府關于印發〈三亞市綠色建筑發展專項規劃(****-****年)〉的通知》(三府辦〔****〕*號)、海南省住房和城鄉建設廳印發實施的《海南省綠色生態小區技術標準》《海南省住房和城鄉建設廳 海南省發展和改革委員會 海南省自然資源和規劃廳 海南省市場監督管理局 海南省工業和信息化廳關于進一步穩步推進裝配式建筑有關事項的通知》(瓊建科函〔****〕*** 號)及《海南省太陽能熱水系統建筑應用管理辦法》等規定和文件要求執行。同時，項目建設需符合相關環保要求。 *.本項目應按照三亞中央商務區東岸單元****-**-***/*地塊控規圖則及精細化導則要求進行方案設計。本項目設計和實施應符合《三亞中央商務區綠色園區專項規劃及建設管控》《三亞中央商務區消防專項規劃》等專項規劃要求。 *.競得人應于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后*個月內按照三亞中央商務區管理局要求完成建筑概念性比選方案編制及送審。競得人應在設計全過程中使用***技術進行設計，在申請建設工程報建時，提交相應階段的***模型及相關設計成果。 *.根據《海南省住房和城鄉建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》要求，該宗地建設的商品住宅須實行現房銷售。 *.根據《海南省水務廳 海南省自然資源和規劃廳 海南省住房和城鄉建設廳 海南省生態環境廳關于印發〈關于加強房地產項目生活污水處理工作的指導意見(試行)〉的通知》(瓊水城水〔****〕***號)要求，該項目地塊內應按照雨污分流建設排水管道、按《建筑給水排水設計標準》*******要求設置預處理設施等。同時，根據三亞中央商務區管理局《關于三亞中央商務區東岸單元控規****-**-***/*地塊水電路氣網視管線鋪設情況的復函》(三商管函〔****〕***號)，該地塊周邊已鋪設水電路氣網視管線。 *.本次掛牌出讓宗地現狀為基坑，需預先對項目場地進行大面積基坑支護和地基處理，成本由競得人承擔。同時，競得人需為政府無償配建三亞中央商務區全民健身活動中心項目，配建金額為****萬元。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起*個月內與三亞中央商務區管理局簽訂配建工程項目《建設監管協議》，承擔配建項目投資資金，并保障項目按計劃進度實施。競得人可沿用并認可所配建工程項目原業主單位已形成的相關前期工作成果，并與原業主單位及相關供方單位簽訂三方協議，由競得人承擔原合同中甲方的權利、義務及已發生的費用。本項目的配建設施應與地塊項目主體工程同步規劃建設、同步驗收、同步交付使用。競得人須在項目完成竣工驗收合格及備案后，按實際情況將上述配建工程項目無償移交三亞中央商務區管理局或其指定單位。 **.根據規劃的相關要求，競得人須按照國家、行業管理規范要求建設公共服務配套設施，所配建公共服務配套設施須與控規****-**-***/*地塊項目同步設計、建設、竣工，驗收合格后，須無償移交給市人民政府或其指定單位。同時，競得人須配合辦理不動產權證書。
四、競買申請
(一)競買人資格。
????凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織(法律另有規定除外)均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。個人不得參與競買。失信被執行人不得參加本次競買。競買人須具備房地產開發資質。同時，競買人或其關聯企業須為《財富》雜志世界***強或中國房地產百強企業或省屬、市屬國有企業，且須在三亞市內持有或承諾投資建設建筑面積*萬平方米以上零售商業綜合體。該宗地競買人資質由三亞中央商務區管理局初審。三亞中央商務區管理局出具初審文件的截止時間為****年 * 月 *日。 具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌： *.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的； *.在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。???? 競買人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌出讓成交確認書》后，其所繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款(含定金，定金為成交價的**%)。競得人應自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起**日內繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起*年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的**%，并按規定繳納利息。逾期未付清土地出讓金的，自然資源主管部門有權依法解除合同，并由競得人承擔相應的違約責任。
(二)交易資料獲取方式。????
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統(以下簡稱網上交易系統，網址：登錄后查看:****)查看和打印。????
(三)競買申請方式。????
有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。????
競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??(以網上交易系統服務器時間為準，下同)。????
(四)競買保證金。????
競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。????
(五)資格確認。????
競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。????
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。????
競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。????
五、掛牌報價時間及網址
(一)掛牌報價時間為：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??????
(二)掛牌網址：網上交易系統(登錄后查看:****/)。????
(三)網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時*分鐘在線詢問，有競買人在此規定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統自動進入網上限時競價程序，以競價方式確定競得人。????
六、其他需要公告的事項??
(一)本次競買活動進行線上報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。 (二)成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規定繳納。 (三)該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經發布不得隨意更改，出讓公告或須知內容確需調整修改的，應按照相關規定辦理。 (四)交易業務咨詢。??查詢網址：登錄后查看 ****.******.***.**/******/ 登錄后查看 登錄后查看:****/ (五)**證書辦理咨詢。 辦理機構：海南省數字認證中心 辦理地址：海口市國貿大廈*座*棟一樓海南省數字證 書認證中心、三亞市政務服務中心**、**號窗口 咨詢電話：****-******** 證書驅動下載網址：登錄后查看
七、風險提示
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(四)競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。
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八、咨詢方式
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