云南省永德縣人民法院
關于永德縣德黨鎮忙崗山住宅用途房地產
變賣公告
(****)云****執恢**號
臨滄市永德縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在臨滄市永德縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(戶名：臨滄市永德縣人民法院，網址：登錄后查看)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：位于臨滄市永德縣德黨鎮忙崗山的住宅用途房地產。
標的物信息
| 不動產單元號 |
**** **** **** ** **** **** ****** |
| 房屋所有權人 |
孟祥璽**.**％；趙景芳**.**％；孟豐朝**.**％ |
| 共有情況 |
按份共有 |
| 坐落 |
永德縣德黨鎮忙崗山 |
| 規劃用途 |
住宅/城鎮住宅用地 |
| 權利性質 |
自建房/出讓 |
| 總層數/所在層數 |
*/*-* |
| 結構 |
鋼混 |
| 面積 |
***.**㎡ |
| 土地面積 |
***.**㎡(其中獨用土地面積為***.**㎡；分攤土地面積***.**㎡) |
| 土地終止日期 |
****年**月**日 |
鄭重聲明：網絡司法拍賣是人民法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構代理拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。網絡司法拍賣活動不向競買人收取拍賣費用，請競買人注意，謹防自身利益受損。
特別提醒：
*、標的物信息摘錄自評估報告，詳見評估報告。評估報告作為拍賣文件的附件，競買人務必在拍賣之前仔細閱讀。
*、標的物能否辦理過戶手續，請意向競買人在競買前自行到標的物所在地相關主管部門咨詢并核實標的物過戶政策、流程、限制條件及所需材料。拍賣成交后，因標的物現狀、權利瑕疵、政策限制或買受人自身原因等導致無法辦理過戶登記的，法院不承擔任何責任，相關風險由買受人自行承擔。
*、拍賣標的物按永德縣自然資源局不動產登記中心出具的業務編號：************《不動產查檔結果證明書》(復印件)、《宗地圖》(復印件)、《房產分戶圖》(復印件)以及《房地產權登記信息》(復印件)中的信息(面積等)為準進行拍賣，如意向競買人認為與實際面積不符的，可在競買前自行調查，并承擔相關費用，法院不承擔面積不符的瑕疵擔保責任。
*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十二條第二款的規定，將標的物的瑕疵披露如下：
(*)拍賣標的物有查封。
(*)拍賣對象建筑物建于斜面地形上，證載*層與外部道路處于同一平面，實際屬于與外部道路相連的*層房屋，截止現場勘查日，拍賣標的物*層有租賃，由耐克森輪胎及福來汽車美容中心專用，因申請人及權利人未能提交紙質租賃合同，故租賃情況需意向競買人在競買前自行了解咨詢；如拍賣成交后，是否繼續續租需買受人自行與承租人協商，如不再繼續租賃，需給承租人一定的騰房時間本次拍賣不包含可移動財產。
(*)拍賣標的地上建筑物，從外立面上與趙景蘭、陸雪峰、穆云松戶建為一個整體，*-*層與趙景蘭戶共用樓梯間(該樓梯間建于孟祥璽戶與趙景蘭戶房屋之間，產權各占一半，具體詳見《房產分戶圖》)，*-*層與相鄰兩戶之間無隔墻等進行分割。
(*)依據《宗地圖》及現勘狀況確定，拍賣對象整塊宗地使用權總面積為****.**㎡，土地權利人為趙景蘭、孟祥璽、陸雪峰、穆云松、吳興志、畢金華等全體業主；地上由上述*戶建設房屋，其中孟祥璽戶房屋占地為***.**㎡，即拍賣對象的獨用土地；扣除其余*戶的房屋占地后，剩余土地面積為****.**㎡，由上述*戶進行平均分配，孟祥璽戶分攤為***.**㎡，即拍賣對象的分攤土地；經實地查勘，拍賣對象分攤土地與其他業主的分攤土地作為一個整體，為房屋的院落土地共同使用，無明顯的界址分界。
(*)拍賣標的物在評估過程中，估價師未對建筑面積進行專業測量，經現場查勘觀察，拍賣對象的證載面積與永德縣自然資源局不動產登記中心出具的業務編號：************《不動產查檔結果證明書》(復印件)、《宗地圖》(復印件)、《房產分戶圖》(復印件)以及《房地產權登記信息》(復印件)記載面積大體相當，本次拍賣證載面積以上述材料記載為準進行拍賣，如意向競買人認為與實際面積不相符，可在競買前自行調查了解，并承擔相應的費用。
(*)意向競買人務必在拍賣前對拍賣標的物進行全面了解調查，拍賣方僅提供現有的資料，對標的物的其他隱形瑕疵不做任何擔保，競買人一旦參與競拍，即視為已充分了解并接受標的物現狀及全部風險。
(*)有意者務必請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣人對拍賣對象所做的說明和提供的圖片視頻等，僅供意向競買人參考，不構成標的物的任何擔保。上述情況若與實際交付狀況不符，以實際交付狀況為準并以實際狀況進行交付，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各意向競買人自了解。
上述內容僅供參考，具體以實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息。若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。
上述信息摘自評估報告。
有需要看樣的意向競買人請聯系張女士：***********統一安排時間看樣。
二、起拍價：*******元，保證金：******元，變賣預交款：*******元，增價幅度：****元。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向永德縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到永德縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費，按國家稅法及相關規定各自承擔，應由出賣人負擔的稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據，向人民法院申請退還已墊付稅費。有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無關。
七、與本標的物有關人員、案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前*日內與本院聯系。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交日后七天內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：永德縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
標的物詳情咨詢電話：***********(張女士)
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：云南省永德縣德黨鎮永順路
(網址：**.******.***/****/**)
永德縣人民法院
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