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云浮市云安區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時起**日內(nèi)(競價周期與延時除外)在云浮市云安區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動(法院賬戶名:云浮市云安區(qū)人民法院,法院主頁網(wǎng)址:**.******.***/****/**——參見全國法院頁面:登錄后查看),現(xiàn)公告如下:
一、變賣標(biāo)的:
位于江門市江海區(qū)康城廣場*幢*層****室[不動產(chǎn)權(quán)證書號:粵(****)江門市不動產(chǎn)權(quán)第*******號],權(quán)利人黃杰煒,證載建筑面積:**.**平方米,規(guī)劃用途:商業(yè)服務(wù)。
起拍價:******元,保證金:*****元,增價幅度:****元及其倍數(shù)。
特別提示:
*、上述標(biāo)的物附租賃、委托經(jīng)營合同拍賣,受讓方為登錄后查看,委托經(jīng)營期限自****年*月*日起至****年*月**日止。根據(jù)合同約定,目前業(yè)主收益按實際商鋪出租所得收益的二八比例分成,業(yè)主占八成,該公司占二成,稅費各自承擔(dān),業(yè)主稅費由該公司負(fù)責(zé)為其代繳并開具增值稅專用發(fā)票。若商鋪處于未出租狀態(tài),則無收益產(chǎn)生,空置期間的稅費由業(yè)主承擔(dān)。經(jīng)司法拍賣成交后,買受人需與該公司按原合同約定的時間及收益條件重新簽訂委托經(jīng)營合同。
*、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積,一切以房產(chǎn)管理部門實地丈量為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。競買人一旦作出競買決定,即表明對拍賣財產(chǎn)已完全了解,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。
二、競買人條件及委托競買手續(xù)
凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買,但必須自申請參與競拍到人民法院變賣成交裁定書出具時持續(xù)具備房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的購房資格,并在變賣成交后提供相應(yīng)的證明材料供人民法院審核。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
參與競買人須在淘寶網(wǎng)上實名注冊,如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行,但競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)與委托代理人須于****年*月**日前一同到云浮市云安區(qū)人民法院辦理委托手續(xù),并于競買成功后一同到云浮市云安區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
特別提醒:虛構(gòu)購房資格或者不具備購房資格的競買人參與競拍導(dǎo)致拍賣行為無效的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,人民法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
競買人申請參與競拍的,即視為自行承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
三、通知及優(yōu)先購買權(quán)
本變賣財產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,應(yīng)于****年*月**日前到本院提交有效證明,經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買;逾期不提交的,視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢及展示看樣的時間與方式:
集中看樣時間:****年*月**日上午**:**,如需預(yù)約看樣,請?zhí)崆?個工作日以上預(yù)約,并編輯短信(短信內(nèi)容為:“法院名稱+看樣人姓名+手機(jī)號碼+身份證號碼+標(biāo)的物名稱”)發(fā)送至***********(此手機(jī)號只接收短信,如需電話咨詢請致電拍賣小組,****-*******)作為看樣登記,如無預(yù)約登記則不能看樣,看樣當(dāng)天請攜帶身份證件并按時到達(dá)指定地點。
特別提醒:公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積,一切以房產(chǎn)管理部門實地丈量為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。競買人一旦作出競買決定,即表明對變賣財產(chǎn)已完全了解,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀(包括房產(chǎn)未騰空)和一切已知及未知的瑕疵。法院不保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。買受人悔拍后保證金不予退還。
五、變賣方式
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天,如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時;**小時競價周期內(nèi),其他變賣報名用戶可加價參與競買,競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價,則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款,才能取得變賣參與資格;至少一人報名且出價不低于變賣價,方可成交。
六、保證金及變賣余款繳納
競買人報名參與變賣時,網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回,凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預(yù)繳款,則無需另外支付余款;如果成交價高于變賣預(yù)繳款,高出部分的變賣余款請變賣成交之日起十日內(nèi)繳納,可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付,詳細(xì)請咨詢法院:
*、銀行付款方式:銀行匯款到法院指定賬戶(戶名:云浮市云安區(qū)人民法院代管款專戶,開戶銀行:登錄后查看,賬號:***************************),并注明“(****)粵****執(zhí)***號,款項性質(zhì):變賣余款”。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式:登錄我的淘寶-我的拍賣支付,付款教程:
*、變賣未成交的,競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍,凍結(jié)期間不計利息。
司法變賣因標(biāo)的物本身價值,其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍,支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
七、交付及特別說明
變賣成交買受人按期付清全部變賣價款且無撤銷拍賣事由的,本院將出具執(zhí)行裁定書,買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。法院對是否能辦理過戶手續(xù)不作任何承諾,請競買人在競買前自行到相關(guān)行政管理部門咨詢確認(rèn)。法院依法出具相應(yīng)的過戶手續(xù)文書、資料后,因政策、法律法規(guī)或者辦證機(jī)關(guān)的原因?qū)е虏荒苻k理過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),除有依法不能移交的情形外,本院在變賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣財產(chǎn)移交給買受人。買受人接到成交裁定后,應(yīng)依本院通知及時接收變賣財產(chǎn),逾期不接收的,買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,并自行承擔(dān)可能發(fā)生的損毀、滅失等不利后果。 八、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費負(fù)擔(dān)
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定,法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的,依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān);法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的,均由買受人自行承擔(dān)。對于依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分,由買受人先行墊付,買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起**個工作日內(nèi)自行至相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù),并自辦理完成繳納稅費手續(xù)之日起*個工作日內(nèi)持相關(guān)憑證到本院申請辦理退稅費手續(xù)。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的,本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費款項,由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。司法拍賣流拍后以物抵債的,應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費,由接受抵債的申請執(zhí)行人墊付,不計入抵債金額。
九、其他需要特別提醒事項
*、變賣標(biāo)的交易及過戶按變賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行,競買人須自行向變賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策,過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如經(jīng)審核競買人不具備購房資格,或不符合限購政策規(guī)定的,人民法院不予出具變賣成交裁定書,并由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效、無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、賠償損失等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
*、標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀交付,交付時實物與定向詢價結(jié)果不一致的風(fēng)險及定向詢價結(jié)果出具之日起至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
*、因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān),法院不作過戶的任何承諾,不承擔(dān)辦理二次過戶涉及的依法非應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分,由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,除因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生且依照法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分外,辦理過程中所涉及的其他一切稅、費,以及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行處理。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù),相關(guān)費用自理,未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行處理。上述已列舉的或未列舉的具體費用請競買人于競買前向相關(guān)單位自行咨詢確認(rèn)。
*、本院對變賣財產(chǎn)進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù),均不會向各競買人收取任何費用,請各競買人務(wù)必提高警惕,謹(jǐn)防受騙,以免造成不必要的損失。
*、本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的,下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn):
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院;
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者;
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織;
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
十、司法拍賣輔助工作收費標(biāo)準(zhǔn)及方式
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)第七條“實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的,人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機(jī)構(gòu)或組織承擔(dān)”“社會機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級人民法院關(guān)于印發(fā)〈廣東法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)〉的通知》有關(guān)規(guī)定,經(jīng)公開選定程序,自****年*月起,本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作委托登錄后查看承擔(dān),被執(zhí)行人依法需向登錄后查看支付輔助工作費用。現(xiàn)將登錄后查看收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式告知如下:
以標(biāo)的物拍賣、變賣成交價或抵債金額為基數(shù),實行分段費率收取,即:
不超過*萬元(含*萬元)的,每件**元;
超過*萬元至**萬元的部分,按照(成交金額-*****)×*.*%計算;
超過**萬元至***萬元的部分,按照(成交金額-******)×*%(最高收費不超過*萬元)計算;
超過***萬元至****萬元的部分,按照*.*%交納;按最高標(biāo)準(zhǔn)*萬元收費;
超過****萬元的部分,按照*.*%交納,按最高標(biāo)準(zhǔn)*萬元收費。
單件標(biāo)的費用不超過*萬元,單宗案件不超過**萬元。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的,不收取費用。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財產(chǎn)抵債的,按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收費。
上述費用依法由被執(zhí)行人承擔(dān),從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付;流拍后債權(quán)人接受以物抵債的,由接受抵債的債權(quán)人支付,但不計入其抵債金額。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見》第三條第*款第(*)項財產(chǎn)經(jīng)拍賣后流拍且執(zhí)行債權(quán)人不接受抵債,第三人申請以流拍價購買的,可以準(zhǔn)許。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費用,按照上述確定的分段費率收取。
自覺履行生效法律文書確定義務(wù)是每一個自然人、法人、非法人組織應(yīng)盡的責(zé)任。本院敦促凡有未結(jié)債務(wù)的被執(zhí)行人,及早履行生效法律文書確定的義務(wù),誠信守法。
十一、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
十二、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后,淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜,請向拍賣人咨詢。
司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢聯(lián)系電話:拍賣小組,****-*******
淘寶技術(shù)咨詢:***-***-****
舉報監(jiān)督電話:****-*******
相關(guān)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜,請向拍賣人咨詢。
司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢聯(lián)系電話:拍賣小組,****-*******
淘寶技術(shù)咨詢:***-***-****
舉報監(jiān)督電話:****-*******
相關(guān)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
云浮市云安區(qū)人民法院
二〇二六年二月六日
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