河北省三河市人民法院
變賣公告
河北省三河市人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：
三河市燕郊開發區京哈路北天子莊園院內**-****號房屋，**.**平方米,不動產權證號: ******號，規劃用途為住宅,本標的物按現狀交付，房屋現狀：自住。
標的物詢價：******元。
起拍價******.**元，保證金*****元，增價幅度****元及其倍數。
特別提示：本次變賣按標的物現狀變賣。標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時間的現狀為準，實際面積以過戶的登記機關確定的為準。本院對上述情況不做擔保，所涉及的問題不影響變賣成交結果及成交價格。競買人務必在變賣前仔細審查標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場，請競買人慎重決定變賣行為，競買人一旦報名參與競拍，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知和未知瑕疵。標的物過戶后，應由法院向買受人辦理交接手續，未經法院辦理交接，自行接管標的物者，責任自負。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
特別提醒，有意者請親自到標的物所在地相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。報名參加競拍的，自交納保證金開始，視為競買人知曉并承諾具備購房資格以及自愿承擔因無購房資格而導致無法辦理產權登記的法律后果。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。在競價成功后以無購房資格為由申請撤拍的，按悔拍處理。
三、對上述標的權屬有異議者，請于司法拍賣公告發布之日起**日內，向本院提出書面異議申請。
四、咨詢、展示看樣時間：自****年*月**日起至****年*月**日(工作時間)接受咨詢。
特別提示：
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人受房產所在地限購政策約束，競買人必須具備購房資格，競買人參與競拍的，應當承諾具備購房資格，及自愿承擔法律后果。
*、委托他人代為競買的，競買人應當理解委托的法律含義，辦妥委托手續，并在競價程序開始前經人民法院確認。
*、競買人應當仔細閱讀變賣公告、競買須知及相關附件資料，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
*、變賣標的以現狀為準，對于實物標的，競買人可以申請看樣(疫情期間以當地防疫政策為準)。
*、競買人決定參與競價的，競買人決定競買前應到相關部門了解標的物相關信息；決定參與競價的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。
*、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；變賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流標。
*、買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
*、變賣成交的，由網絡司法變賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。
*、司法網絡變賣是法院在淘寶網絡平臺上獨立進行的變賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構參與變賣，所有變賣過程與中介機構無任何關系。請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院聯系。
**、司法拍賣存在特殊性，本院將依法辦理騰房交付。不排除交付困難，時間過長等問題的出現，請競買人謹慎競買。
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
六、變賣競價前，競買人需先注冊報名，通過實名認證，交納變賣價全款后，方可取得競買資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
七、本次變賣事項已通知本案當事人，變賣標的物尚無優先購買權人。
八、標的物的變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名競買人可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。如果成交價等于變賣預交款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預交款，高出部分的變賣余款在變賣成交后*個工作日內交至案款結算賬戶(戶名:三河市人民法院，賬號：********************-******，開戶行：登錄后查看，行號: ************)，并憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到本院簽署《成交確認書》。繳納變賣款時應備注好所拍標的名稱及房號。
九、變賣標的以實物現狀進行變賣。變賣成交后，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。未咨詢、實地看樣的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
十、競買成功后，買受人應當向法院提交具備購房資格的證明材料。買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
十一、變賣成交買受人付清全部變賣價款的，對于具備購房資格的買受人，本院依法向不動產登記部門送達成交執行裁定書、協助執行通知書、變賣成交確認書后，競買人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，本院不承擔其他事宜。標的物過戶、辦證及移交時所涉及的相關稅費各自承擔、因過戶產生的稅費(目前增值稅、土地增值稅和個人所得稅由被執行人承擔，契稅由買受人承擔)由買受人墊付，憑國家稅務機關出具的相關票據向本院申請退費。標的可能存在相關欠費情況，買受人可向相關單位咨詢確認，欠費按照法律規定確認的責任主體各自承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。
十二、對交付的標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
因變賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不做過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
十三、變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入河北省三河市人民法院指定賬戶。
重要提示：變賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致淘寶在變賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
十四、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十五、申請人參加競買的，可以不交納保證金。但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。
十六、網絡司法變賣的事項，本院已以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人和已知優先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的被執行人和權利人，根據法釋(****)**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
拍賣輔助機構：易拍得法拍輔助(河北)有限公司
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承辦法院地址：三河市西環路***號
此公告在淘寶網上發布。
三河市人民法院
二〇二五年十一月二十四日
