房屋(土地)租賃權(quán)公開網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣公告

登錄后查看受有關(guān)部門委托，定于****年*月*日*時(shí)**分起，在遼寧省公共資源交易網(wǎng)(登錄后查看)對(duì)下列租賃權(quán)按現(xiàn)狀進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。本次拍賣活動(dòng)以確保流程合規(guī)為前提，遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。

一、標(biāo)的物基本信息

二、關(guān)鍵時(shí)間與流程節(jié)點(diǎn)

(一)標(biāo)的展示期

****年**月**日至****年*月*日(工作日)。意向競(jìng)拍人須在此期間自行至現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)查勘，了解所有現(xiàn)狀、瑕疵及使用限制。

(二)報(bào)名與保證金截止時(shí)間

****年*月*日**時(shí)前。須在此時(shí)間前完成報(bào)名且保證金足額到賬。

(三)競(jìng)價(jià)時(shí)間

自由競(jìng)價(jià)：****年*月*日*:**-**:**。

延時(shí)競(jìng)價(jià)：**:**開始(如有必要，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入*分鐘延時(shí)周期)。

(四)成交后續(xù)流程

簽訂成交合同：買受人須在成交后*個(gè)工作日內(nèi)與拍賣方簽訂《出租房屋(土地)成交合同書》。

簽訂正式租賃合同：買受人須在上述成交之日起*個(gè)工作日內(nèi)，主動(dòng)依據(jù)拍賣方提供的信息與房屋所有權(quán)人(委托方)聯(lián)系，洽談并簽訂正式《房屋租賃合同》。

三、競(jìng)拍人資格、報(bào)名與審核

(一)資格要求

具有完全民事行為能力的自然人或中國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的法人或其他組織。意向競(jìng)拍人及其法定代表人不得為失信被執(zhí)行人，企業(yè)不得被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。競(jìng)買人報(bào)名即視為承諾其符合前述資格條件。拍賣人有權(quán)在報(bào)名后至競(jìng)價(jià)前，通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、失信被執(zhí)行人名單庫(kù)等渠道進(jìn)行核查，如經(jīng)核查不符合條件，有權(quán)取消其競(jìng)買資格，已繳納的保證金不予退還。

(二)報(bào)名方式

報(bào)名采用線上線下同時(shí)進(jìn)行。

*．線上報(bào)名

意向競(jìng)拍人須自行在遼寧省公共資源交易網(wǎng)(登錄后查看)完成注冊(cè)及報(bào)名手續(xù)。(注：企業(yè)作為競(jìng)拍人報(bào)名需提前申請(qǐng)**數(shù)字證書。)

*．線下報(bào)名

意向競(jìng)拍人在辦理報(bào)名手續(xù)時(shí)，須同步向拍賣人提交以下有效材料：

自然人競(jìng)拍：提供本人有效身份證明原件及復(fù)印件。

企業(yè)競(jìng)拍(含委托競(jìng)拍)：

(*)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及加蓋公章的復(fù)印件；

(*)若為法定代表人本人辦理，須提供法定代表人身份證明原件；

(*)若委托他人辦理，需額外提供：被委托人身份證明原件、法定代表人身份證復(fù)印件，以及由法定代表人親筆簽名并加蓋單位公章的《授權(quán)委托書》原件。

*．所有競(jìng)拍人還須提供：

(*)競(jìng)拍保證金交納憑證的原件或清晰復(fù)印件；

(*)填寫真實(shí)有效的聯(lián)系電話。

(三)保證金繳納賬戶

開戶名：登錄后查看

開戶行：登錄后查看

賬?號(hào)：**************

注意：保證金須在規(guī)定時(shí)間截止前足額匯入上述指定賬戶，以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

(四)資格激活

競(jìng)拍人資格須同時(shí)滿足以下條件方可激活：①完成線上注冊(cè)與報(bào)名；②線下報(bào)名材料審核通過(guò)；③競(jìng)拍保證金足額到賬。權(quán)限激活后，競(jìng)拍人方可參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

四、特別重要提示：兩階段簽約流程及重大風(fēng)險(xiǎn)

本次拍賣活動(dòng)僅確定承租資格與成交價(jià)格。

成交后，買受人需先后與拍賣方簽訂《成交合同書》，與房屋所有權(quán)人(委托方)簽訂正式《房屋租賃合同》。

委托方提供的正式《房屋租賃合同》文本，其全部條款(包括但不限于租金支付方式、支付周期、維修責(zé)任劃分、裝修管理、違約責(zé)任、續(xù)租條件等)均由委托方單方確定，且不在本次公告中完全披露。

競(jìng)拍人參與競(jìng)價(jià)，即視為已充分知曉并確認(rèn)：如因不認(rèn)可委托方提供的《房屋租賃合同》中任何條款(包括本公告已公示及未公示的條款)而導(dǎo)致無(wú)法簽約，均構(gòu)成競(jìng)拍人單方嚴(yán)重違約，將承擔(dān)本公告第七條約定的全部違約后果。

委托方與承租人之間涉及租賃合同的所有權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，均由雙方自行協(xié)商承擔(dān)，與拍賣人無(wú)關(guān)。

五、費(fèi)用說(shuō)明

租賃涉及的所有稅費(fèi)(包括但不限于房產(chǎn)稅、印花稅等)均由承租人承擔(dān)。

委托方與拍賣人不承諾開具租賃發(fā)票。如承租人需要，相關(guān)稅費(fèi)須另行全額承擔(dān)。

拍賣服務(wù)費(fèi)由委托方向拍賣人支付，標(biāo)準(zhǔn)為成交年租金的*%(單筆不低于***元，不超過(guò)****元)。此項(xiàng)費(fèi)用與承租人無(wú)關(guān)，不影響承租人租金支付。

七、保證金處理

未成交者：保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束后**個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路退還。

成功競(jìng)得者：其保證金將在委托方向拍賣人支付完畢拍賣服務(wù)費(fèi)后，無(wú)息原路退還。

所有保證金均不計(jì)息。

八、違約情形及后果

競(jìng)拍人參與本次競(jìng)價(jià)，即視為完全理解并承諾遵守以下規(guī)定。若買受人出現(xiàn)下列任何一種情形，均構(gòu)成嚴(yán)重違約，拍賣人有權(quán)依據(jù)本公告及《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則》采取相應(yīng)措施：

(一)違約情形界定

*．未按時(shí)簽署成交文件：買受人未在競(jìng)價(jià)成交后*個(gè)工作日內(nèi)，與拍賣人簽署《出租房屋(土地)成交合同書》。

*．未按時(shí)啟動(dòng)對(duì)接：買受人未在成交后*個(gè)工作日內(nèi)，按照拍賣人提供的信息，主動(dòng)與房屋所有權(quán)人(委托方)取得聯(lián)系，并就簽訂正式《房屋租賃合同》事宜啟動(dòng)洽談。

*．拒絕接受合同條款：在成交后**個(gè)自然日內(nèi)，因買受人原因未能與委托方簽訂正式《房屋租賃合同》。

*．主體資格失實(shí)：競(jìng)拍人提供的報(bào)名資料存在虛假、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，或其在競(jìng)價(jià)期間喪失本公告規(guī)定的競(jìng)拍資格(如被列為失信被執(zhí)行人)。

(二)例外情形

盡管有前款第*項(xiàng)規(guī)定，但在以下特定情況下，買受人拒絕接受合同條款不構(gòu)成違約：

委托方提出的《房屋租賃合同》條款違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或違背公序良俗。在此情況下，買受人有權(quán)且應(yīng)當(dāng)拒絕簽署，并可要求委托方修改該等違法或無(wú)效條款。

上述例外情形的認(rèn)定，應(yīng)以有權(quán)機(jī)構(gòu)(包括但不限于人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)或相關(guān)行政主管部門)的生效法律文書或行政決定為依據(jù)。

(三)違約后果(從重處理)

一旦發(fā)生上述第(一)款約定的任一違約情形，拍賣人有權(quán)即時(shí)執(zhí)行以下全部措施：

*．沒(méi)收保證金：買受人已繳納的競(jìng)拍保證金不予退還，歸拍賣人所有。

*．追繳違約金：買受人須另行向拍賣人支付相當(dāng)于本次成交年租金**%的違約金。

*．標(biāo)的再處置與差價(jià)追償：拍賣人有權(quán)在征得委托人同意后，將該標(biāo)的重新公開招租。若重新招租的成交價(jià)款低于本次成交價(jià)，原買受人須補(bǔ)足全部差額，并承擔(dān)兩次招租所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

*．競(jìng)拍資格剝奪：違約的買受人(及其關(guān)聯(lián)方)不得再參與本標(biāo)的的任何后續(xù)競(jìng)拍活動(dòng)。

(四)違約的簡(jiǎn)易認(rèn)定

為明確責(zé)任，避免爭(zhēng)議，特此約定：

*．拍賣人將以系統(tǒng)記錄、書面簽收文件等客觀證據(jù)作為認(rèn)定違約的依據(jù)。

*．就"拒絕接受合同條款"之情形，如買受人提出符合第(二)款規(guī)定的例外情形抗辯，拍賣人將暫停違約認(rèn)定程序。雙方應(yīng)就合同條款的合法性爭(zhēng)議協(xié)商解決，或通過(guò)司法、仲裁等途徑確定。待有權(quán)機(jī)構(gòu)作出認(rèn)定后，拍賣人再依據(jù)認(rèn)定結(jié)果處理。

*．若買受人未能在合理期限內(nèi)提供其已就合同條款合法性爭(zhēng)議尋求有權(quán)機(jī)構(gòu)認(rèn)定的證據(jù)，或有權(quán)機(jī)構(gòu)最終認(rèn)定合同條款不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，則拍賣人有權(quán)依據(jù)委托方出具的《關(guān)于買受人拒絕簽約的告知函》認(rèn)定買受人違約。

九、咨詢與聯(lián)系

*.競(jìng)價(jià)流程、規(guī)則、報(bào)名技術(shù)咨詢

登錄后查看 ????電話：****-*******，****-*******

*.標(biāo)的物具體使用條件、正式租賃合同內(nèi)容咨詢

請(qǐng)于標(biāo)的展示期間現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系委托方(房屋所有權(quán)人)代表，或成交后依據(jù)拍賣人提供的信息聯(lián)系。

建議意向競(jìng)拍人務(wù)必提前與委托方進(jìn)行溝通，了解租賃合同可能包含的條款。

*.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)技術(shù)咨詢

如遇網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)技術(shù)問(wèn)題，可聯(lián)系：***-********

十、附件：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則

第一條總則與文件效力

本《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則》(下稱"本規(guī)則")為《振興區(qū)福春街**號(hào)樓樓前一處房產(chǎn)租賃權(quán)公開網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣公告》(下稱"《拍賣公告》")不可分割的組成部分，旨在詳細(xì)說(shuō)明本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的網(wǎng)絡(luò)操作流程與技術(shù)規(guī)范。

凡涉及本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)中各方(包括但不限于委托方、拍賣人、競(jìng)拍人/買受人)的權(quán)利義務(wù)、標(biāo)的物狀況、風(fēng)險(xiǎn)揭示、違約責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等所有實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，均以《拍賣公告》的約定為準(zhǔn)。

如本規(guī)則任何條款(無(wú)論因何種原因)與《拍賣公告》的明文規(guī)定發(fā)生不一致、沖突或存在不同解釋，應(yīng)以《拍賣公告》的規(guī)定為唯一且最終的有效依據(jù)。競(jìng)拍人參與競(jìng)價(jià)，即視為完全理解并接受此項(xiàng)安排。

第二條網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)

本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)在遼寧省公共資源交易網(wǎng)(登錄后查看)的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)上進(jìn)行。

競(jìng)拍人應(yīng)自行配備可穩(wěn)定接入互聯(lián)網(wǎng)的計(jì)算機(jī)及終端設(shè)備，并確保其系統(tǒng)時(shí)間與競(jìng)價(jià)平臺(tái)服務(wù)器時(shí)間同步。競(jìng)拍人有義務(wù)在競(jìng)價(jià)開始前進(jìn)行時(shí)間核對(duì)，因競(jìng)拍人自身設(shè)備時(shí)間錯(cuò)誤導(dǎo)致錯(cuò)過(guò)競(jìng)價(jià)機(jī)會(huì)的，后果自負(fù)。

競(jìng)拍活動(dòng)因不可抗力、軟硬件故障、網(wǎng)絡(luò)攻擊、政府行為等非拍賣人所能控制的原因?qū)е轮袛嗷虍惓５模馁u人不承擔(dān)責(zé)任，相關(guān)處理方式以《拍賣公告》約定為準(zhǔn)。

第三條競(jìng)價(jià)流程與出價(jià)規(guī)則

競(jìng)價(jià)方式：本次競(jìng)價(jià)采用限時(shí)增價(jià)方式進(jìn)行。競(jìng)拍人的初次報(bào)價(jià)不得低于起拍價(jià)，每次加價(jià)必須為***元或其整數(shù)倍。

自由競(jìng)價(jià)階段：公告規(guī)定的自由競(jìng)價(jià)時(shí)段內(nèi)，競(jìng)拍人可隨時(shí)登錄系統(tǒng)出價(jià)。

延時(shí)競(jìng)價(jià)階段：

自由競(jìng)價(jià)階段截止時(shí)，若有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)拍人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入*分鐘的延時(shí)競(jìng)價(jià)周期。

在每一個(gè)延時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，如有新的有效報(bào)價(jià)，則從該有效報(bào)價(jià)時(shí)點(diǎn)起，系統(tǒng)自動(dòng)重新開始一個(gè)新的*分鐘延時(shí)周期。

循環(huán)往復(fù)，直至某個(gè)完整的*分鐘延時(shí)周期內(nèi)無(wú)任何新的有效報(bào)價(jià)，則競(jìng)價(jià)結(jié)束，系統(tǒng)確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)者為買受人。

自由競(jìng)價(jià)階段截止時(shí)，若無(wú)任何有效報(bào)價(jià)，則該標(biāo)的流拍。

第四條競(jìng)價(jià)結(jié)果與確認(rèn)

競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)，系統(tǒng)生成的最高報(bào)價(jià)即為成交價(jià)，出價(jià)最高的競(jìng)拍人即為買受人。系統(tǒng)將自動(dòng)生成《買受人通知書》電子憑證。

競(jìng)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)記錄為準(zhǔn)。買受人應(yīng)在《拍賣公告》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，完成后續(xù)簽約等全部手續(xù)。

第五條免責(zé)聲明

因競(jìng)拍人自身原因(包括但不限于未及時(shí)關(guān)注信息、網(wǎng)絡(luò)或設(shè)備故障、操作失誤、遺忘或泄露密碼、未核對(duì)時(shí)間等)導(dǎo)致無(wú)法正常參與競(jìng)價(jià)的，一切后果由競(jìng)拍人自行承擔(dān)。

關(guān)于競(jìng)價(jià)系統(tǒng)使用的技術(shù)咨詢，可聯(lián)系省級(jí)平臺(tái)技術(shù)支持：***-********。拍賣人僅負(fù)責(zé)解釋競(jìng)價(jià)規(guī)則與流程，不提供系統(tǒng)技術(shù)支持。

第六條規(guī)則解釋

本規(guī)則由登錄后查看負(fù)責(zé)解釋，且其解釋不得與《拍賣公告》相抵觸。

十一、其他事項(xiàng)

本期《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則》為本公告之附件，與本公告具有同等法律效力，但若其內(nèi)容與本公告正文存在任何不一致，以本公告正文為準(zhǔn)。

本次拍賣活動(dòng)涉及的《成交合同書》、《拍賣成交確認(rèn)書》、《承租人承諾聲明》等文件均為本公告的有效組成部分。

因情況變化，登錄后查看有權(quán)對(duì)上述相關(guān)文件進(jìn)行修改或補(bǔ)充修改，并以原發(fā)布渠道公告。

本公告最終解釋權(quán)歸登錄后查看所有。

登錄后查看

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