網絡司法拍賣公告
鄭州鐵路運輸法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在鄭州鐵路運輸法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：鄭州鐵路運輸法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位于河南省鄭州市金水區農科路**號院*號樓*號房產【不動產權證號：豫(****)鄭州市不動產權第*******號】(建筑面積***.**平方米)
起拍價：***萬元，保證金：**萬元，加價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
限購說明：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。意向競買人請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。受限購政策影響，拍賣成交后，因買受人無購房資格無法辦理過戶手續的，將依法承擔相應的法律后果。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前與委托代理人一同到鄭州鐵路運輸法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到鄭州鐵路運輸法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
下列機構和人員不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日*時止接受咨詢，有意者請與委托法院聯系統一安排看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提示：
(*)標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
(*)拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物若實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
(*)能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因導致不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
(*)拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關系，拍賣成交后，由買受人與相關使用人或者合同關系當事人依法自行協商解決或者自行循法律途徑處理。一切風險由競買人自行承擔。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，司法拍賣形成的稅費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費需由買受人墊繳后，可向本院申請退還已墊繳稅費。買受人提請法院退還已墊繳稅費的，需提供由稅務部門開具的納稅人名稱為原產權人的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人應在收到過戶裁定書次日起十個工作日內及時辦理過戶手續，繳納相關的過戶稅費并向本院申請退還已墊繳稅費。逾期不辦理退還墊繳稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將發還該拍賣款項。水、電、氣等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人及網拍時間告知的相關說明。
已通知當事人。部分無法聯系上的當事人已采取公告形式送達。
十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：鄭州鐵路運輸法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：(*********************)繳納尾款后電話告知本院(聯系電話：****-********/********)如無法如期交納，則視為悔拍，保證金不予退還。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
除應繳保證金外，本院嚴禁全體工作人員向買受人推薦中介公司或個人收取手續費、中介費等任何費用；成交后,買受人應自行到相關部門辦理過戶手續。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：****-********/********
淘寶技術咨詢：***-***-****
看房電話：：****-********
看房時間：由法院統計后在開拍前統一安排
帶看不收取任何費用，如有收費行為請如實舉報。特別提示：帶看人一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解核實。
聯系地址：鄭州市金水區政一街二號
鄭州鐵路運輸法院
二〇二六年一月十二日
競買須知
鄭州鐵路運輸法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在鄭州鐵路運輸法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：鄭州鐵路運輸法院)進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。如經濟適用房、房改房等類型的房屋，在辦理過戶時產生的稅、費、差價等費用，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔。
四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前與委托代理人一同到鄭州鐵路運輸法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到鄭州鐵路運輸法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
下列機構和人員不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日**時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
八、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額(**萬元以上)支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金**萬元，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
九、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，已根據評估公司調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
十、拍賣成交后，買受人應于****年*月*日**時前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：鄭州鐵路運輸法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*********************)，并在****年*月**日前(憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到鄭州鐵路運輸法院(地址：鄭州鐵路運輸法院執行局)簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后三十個工作日內領取執行裁定書及拍賣款收款收據，法院負責辦理標的他項權證的解除手續，并在他項權證解除后三十個工作日內交付拍賣標的物(或者，“領取執行裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續”)。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十一、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十二、買受人付款后應及時交接標的物，并辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
十三、買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。
本院不負責戶籍遷出遷入事宜，如需了解相關戶籍政策，請自行前往當地公安部門咨詢。
十四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
十五、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十六、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。
十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址(上述地址確認為郵寄地址)或者主動與法院聯系。如需更改地址，買受人應及時與法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十八、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
舉報監督電話：****-********
法院咨詢電話：****-********/********
本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
鄭州鐵路運輸法院
二〇二六年一月十二日
尾款支付說明
線上支付截止按競買公告中的截止時間及時支付
尾款支付方式通過淘寶訂單支付
收款賬號信息通過淘寶訂單支付會自動轉入以下賬號，可實時查看錢款去向
開戶名：鄭州鐵路運輸法院
開戶銀行：登錄后查看
賬號：*********************
