變賣(mài)公告
因行政區(qū)劃調(diào)整，重慶市江北區(qū)人民法院已撤銷(xiāo)，本案的相關(guān)執(zhí)行工作由重慶市兩江新區(qū)人民法院繼續(xù)辦理。故重慶市兩江新區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)(延時(shí)的除外)對(duì)以下標(biāo)的物進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，申請(qǐng)執(zhí)行人依法選定在淘寶司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(**.******.***/*****_****.***?****_**=*******************)進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣(mài)標(biāo)的物：重慶市兩江新區(qū)翠渝路*號(hào)**幢*-*
(一)標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：渝(****)兩江新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)地*********號(hào)，建筑面積：***.**平方米，套內(nèi)面積：***.**平方米，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；房屋用途：成套住宅；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓?zhuān)凰跇菍樱好x層*、*、*層；土地使用權(quán)終止日期：****年**月**日止；有抵押、有查封，有行政限制。
(二)標(biāo)的物所在小區(qū)為“金開(kāi)融府二期翡翠島”，室內(nèi)裝修未完工，現(xiàn)空置；現(xiàn)場(chǎng)勘查該標(biāo)的為聯(lián)排別墅端戶，證載樓層為名義層*、*、*層，實(shí)際樓層共*層，包含地下-*層及室外花園、地上*-*層以及*層室外花園；室內(nèi)裝修處于未完成狀態(tài)，已裝修部分情況如下：入戶為防盜門(mén)，塑窗。負(fù)*層地面貼地磚，廚房墻面貼墻磚。地上部分客廳：地面貼地磚，電管線已封槽找平，現(xiàn)覆蓋保護(hù)中，內(nèi)墻已埋線并進(jìn)行封槽處理，吊頂已安裝石膏板；臥室：部分臥室地面貼地磚，內(nèi)墻已埋線并進(jìn)行封槽處理，頂已安裝石膏板；廚衛(wèi)：地面地磚，內(nèi)墻已埋線并進(jìn)行封槽處理，第三衛(wèi)生間內(nèi)墻已鋪*米墻磚；第三層陽(yáng)臺(tái)貼地磚。全屋已走水電氣線管，空調(diào)內(nèi)機(jī)已吊裝到位，空調(diào)外機(jī)未到場(chǎng)，室內(nèi)部分玻璃有破損，室內(nèi)堆放有裝修材料及裝修垃圾，該標(biāo)的有違章搭建及擴(kuò)建部分，室內(nèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)確認(rèn)室內(nèi)原始結(jié)構(gòu)，若涉及標(biāo)的物內(nèi)部結(jié)構(gòu)恢復(fù)及確認(rèn)面積分割請(qǐng)買(mǎi)受人自行尋找相關(guān)機(jī)構(gòu)處理，恢復(fù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于測(cè)繪費(fèi)、材料費(fèi)和人工費(fèi)等)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到現(xiàn)場(chǎng)勘查了解，并由買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
(三)標(biāo)的物已由重慶兩江新區(qū)城市管理局行政限制，有違章建筑，是否需買(mǎi)受人先行拆除違建或繳納罰金后，才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記；若需要強(qiáng)制拆除、恢復(fù)原狀、繳納罰款等產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)并由買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；請(qǐng)買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)前實(shí)地看樣，了解標(biāo)的物詳細(xì)情況后競(jìng)買(mǎi)。
(四)現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法確定花園是否在產(chǎn)權(quán)證范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)部門(mén)核實(shí)了解，并由買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
(五)標(biāo)的物實(shí)際使用面積與權(quán)屬登記證書(shū)載明的面積是否一致，由買(mǎi)受人自行核實(shí)，并承擔(dān)瑕疵責(zé)任。
(六)該標(biāo)的采光、戶型、通風(fēng)等房屋內(nèi)部及周邊情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
(七)據(jù)物業(yè)工作人員口頭告知，標(biāo)的物截至****年**月**日物業(yè)欠費(fèi)*****.**元，此情況未經(jīng)司法確認(rèn)，具體欠費(fèi)情況在交付時(shí)以相關(guān)部門(mén)所確認(rèn)的具體金額為準(zhǔn)，由競(jìng)買(mǎi)人自行了解；該標(biāo)的物所涉欠繳的水、電、氣及物業(yè)等費(fèi)用(包括但不限于以上欠費(fèi))由買(mǎi)受人核實(shí)并承擔(dān)。
(八)本次拍賣(mài)范圍包含房屋所有權(quán)、分?jǐn)偝擎?zhèn)住宅用地使用權(quán)、室內(nèi)未完工裝修以及房屋配套使用的花園，不包含其他動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。(詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告)
標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)明或未標(biāo)明的瑕疵由競(jìng)買(mǎi)人自行核實(shí)或了解，成交后，買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；法院負(fù)責(zé)交付。
本公告所附評(píng)估報(bào)告僅作為拍賣(mài)價(jià)值參考，報(bào)告所述內(nèi)容需競(jìng)買(mǎi)人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實(shí)際狀況為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
評(píng)估價(jià)：***.**萬(wàn)元，起拍價(jià)：***.****萬(wàn)元，保證金：**萬(wàn)元，增價(jià)幅度：****元(以及其整倍數(shù))。
咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看安排)。登錄后查看聯(lián)系電話：***-*******或登錄登錄后查看預(yù)約，或關(guān)注“光大佳拍”微信公眾號(hào)預(yù)約。
二、根據(jù)****年**月**日起施行的法釋[****]**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》標(biāo)明：競(jìng)買(mǎi)人必須具備購(gòu)房資格，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。
三、根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)決定暫緩、中止、撤回正在進(jìn)行中的變賣(mài)。本院變更變賣(mài)時(shí)間的，將在重慶市兩江新區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上重新公告。
四、變賣(mài)方式：
(一)網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為**天，如有競(jìng)買(mǎi)人在**天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
(二)競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。
(三)買(mǎi)受人逾期未支付變賣(mài)余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣(mài)。重新變賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。變賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，變賣(mài)預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣(mài)價(jià)款低于原變賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。(用戶必須交齊變賣(mài)價(jià)全款才能成功報(bào)名,出價(jià)競(jìng)買(mǎi))
五、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。
特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門(mén)了解，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、變賣(mài)成交后，標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，基于本次交易房屋過(guò)戶所涉及的稅、費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)由買(mǎi)受人在辦理手續(xù)時(shí)先行墊付，變賣(mài)成交裁定送達(dá)買(mǎi)受人后**日內(nèi)向本院提交退款申請(qǐng)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后在購(gòu)房款中扣除并退還買(mǎi)受人，逾期未申請(qǐng)的，該筆費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人是否符合過(guò)戶條件，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門(mén)進(jìn)行了解，變賣(mài)人不承擔(dān)一切責(zé)任。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人】可參加競(jìng)買(mǎi)，不參加競(jìng)買(mǎi)的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)開(kāi)始前*日與本院聯(lián)系。
九、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與變賣(mài)時(shí)，淘寶網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣(mài)預(yù)繳款，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)谧冑u(mài)成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶。(開(kāi)戶單位：重慶市江北區(qū)人民法院；開(kāi)戶行：登錄后查看；賬號(hào)：**************************)
十一、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。本次拍賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。買(mǎi)受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、氣、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)；其它可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用亦由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用。
如標(biāo)的流拍后，申請(qǐng)人選擇以物抵債的，亦自行承擔(dān)本條第一款所述的全部費(fèi)用。
十二、司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，及其變賣(mài)預(yù)繳款、競(jìng)買(mǎi)成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)，支付變賣(mài)預(yù)繳款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)撥打有關(guān)電話咨詢。
特別提醒：切勿相信其它單位及個(gè)人發(fā)布的標(biāo)的信息，否則產(chǎn)生的一切法律后果自行承擔(dān)。
咨詢公司：登錄后查看
咨詢電話：***-*******
重慶市兩江新區(qū)人民法院咨詢電話：***-********
重慶市兩江新區(qū)人民法院監(jiān)督電話：***-********
重慶市高級(jí)人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：***-********
重慶市高級(jí)人民法院督察室監(jiān)督電話：***-********
法院聯(lián)系地址:重慶市兩江新區(qū)寸灘街道金港新區(qū)**號(hào)
重慶市兩江新區(qū)人民法院
二〇二六年二月五日
