廣東省清遠市連州市人民法院
拍賣公告
(第二次拍賣)
廣東省清遠市連州市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在連州市人民法院淘寶網絡司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：連州市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
被執行人黃友良名下位于連州市連州鎮文江北路**號逸品雅居**幢***的房產[不動產權證書號：粵房地權證連州字第**********號] (詳細情況見競賣須知及標的物描述)，起拍價：******元(起拍價為第一次拍賣起拍價的**%)，保證金：*****元，增價幅度：****元及其整倍數。(評估總價：******.**元，面積：建筑面積：***.**平方米，套內面積：***.**平方米。)
二、競買人條件：
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向廣東省清遠市連州市人民法院辦理委托手續；如參與競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須共同到廣東省清遠市連州市人民法院辦理委托拍賣手續【最遲于拍賣開始前五個工作日辦理，如需補辦委托的請到廣東省清遠市連州市人民法院進行辦理(只限已報名但未開拍的委托手續，已開拍的無法辦理)】。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到廣東省清遠市連州市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(三)優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三天向廣東省清遠市連州市人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細閱讀拍賣公告與拍賣須知，如有問題自****年**月**日上午*時**分起至拍賣開始前一天止接受咨詢(節假日除外)，咨詢時間工作日(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。
咨詢電話：***********，
聯系人：網拍拍輔服務團隊。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提示
*、上述拍賣標的物為涉黑、涉刑案件財產。
*、買受人應當自拍賣成交裁定書送達買受人后**天內自行辦理拍賣標的物從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用]，依照法律法規的規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起*個工作日內，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期由買受人向原產權人另行主張權利。拍賣成交之前拍賣標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費及相關過戶或立戶手續均由買受人負責處理及承擔。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。
本院鄭重承諾：成交標的，負責交付。但拍賣標的內的家具、家電、可移動物品不包括在本次拍賣范圍內。
*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、其它事項
(一)拍賣標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
(二)拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬證明和權屬變更手續，能否辦理以相關部門答復為準。買受人應當自拍賣成交裁定書送達買受人后**天內自行辦理拍賣標的物從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用]，依照法律法規的規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起*個工作日內，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期由買受人向原產權人另行主張權利。拍賣成交之前拍賣標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費及相關過戶或立戶手續均由買受人負責處理及承擔。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前三天與本院聯系。
(三)公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
(四)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
(五)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。競買人惡意哄抬拍賣價格成交后悔拍的，根據情節輕重予以刑事拘留，構成犯罪的依法追究刑事責任。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
八、與本標的物有關人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣余款請在****年**月*日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月*日**時**分前繳入法院指定賬戶(賬戶名：連州市人民法院，帳號： ************，開戶行：登錄后查看，并在付款用途注明“(****)粵****執恢***號逸品雅居拍賣余款”，到賬為準)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
*、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付余款，支付操作可查看：
登錄后查看
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達買受人及案件當事人，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十、司法拍賣因拍賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
十一、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十二、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條及清遠市中級人民法院關于《廣東省清遠法院網絡司法拍賣輔助服務計費標準指引(試行)》的規定，本次拍賣收取相關拍輔費用由被執行人承擔，按照下列比例分段累計計費：
*.拍賣、變賣金額不超過*萬元的，每件不超過**元；
*.拍賣、變賣金額*萬元至**萬元的，按照*.*%計費；
*.拍賣、變賣金額**萬元至***萬元，按照*.*%計費；
*.拍賣、變賣金額***萬元至****萬元，按照*.*%計費；
*.拍賣、變賣金額超過****萬元，按照*.**%計費；
*.單個標的收費不超過*萬元，單宗案件收費不超過**萬元；
已經委托網拍輔助機構拍賣，并已完成掛網流程，因當事人達成和解或以物抵債撤回拍賣的，可以減半收取網拍輔助工作費用。
流拍后債權人接受以物抵債的，網絡輔助工作費用由接受以物抵債的債權人支付，計費基數以抵債金額為限。
咨詢電話：***********，
聯系人：網拍拍輔服務團隊。
十三、司法拍賣競拍流程及說明可在“淘寶司法拍賣競拍流程”(***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-****#**)上查詢。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
連州市人民法院
二〇二四年十月十日
