福州市長樂區人民法院關于拍賣福州市長樂區營前街道新街路***號融信長島花園*區**#樓****單元及地下室車位**的公告
福州市長樂區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在福州市長樂區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：福州市長樂區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看區號——參見全國法院頁面：登錄后查看*****_****.***)，現公告如下：
一、拍賣標的：福州市長樂區營前街道新街路***號融信長島花園*區**#樓****單元及地下室車位**【閩(****)長樂區不動產權第*******號、閩(****)長樂區不動產權第*******號】(不含屋內物品)，該財產為被執行人吳*耀所有。住宅建筑面積：***.**平方米，車位建筑面積：**.**平方米(產權面積僅供參考，請以最終過戶為準)。實際用途為住宅、車位。
評估價：*******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
以上起拍價不含買賣雙方稅費及各種欠費。
二、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請競買人謹慎決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。涉及限購、限售、過戶事項及稅費事宜請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，競買人必須符合當地相關政策要求，并確認具備本次競拍資格。成交后因買受人不符合購房資格或其他原因導致無法過戶的情況，由買受人依法承擔悔拍等法律后果。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交，本院強制執行。本標的物尚未騰空，使用人已承諾成交后自行遷出，若需法院強制騰空，交付尚需一定時間。
三、本院已委托“晟拍法服”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，聯系電話：***********。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與“晟拍法服”聯系，于****年*月**日**:**-**:**統一安排看樣，如無人預約，則不安排看樣。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、拍賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，辦理不動產權屬轉移過程中所涉及到因本次拍賣標的交易所需承擔的稅、費依照法律、法規由相應主體各自負擔，賣方(被執行人)負擔的部分(僅限辦理本次不動產權屬轉移的稅費)由買受人先行墊付，買受人可自收到裁定書之日起十個工作日內持有效代為繳納憑證并提交書面退稅申請至本院申請退還代為繳納稅費(申請執行人以物抵債除外)，逾期未提交退稅申請及代為繳納憑證的，本院將不予退還其墊付部分，法律后果由買受人自行承擔。可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，如果產生土地出讓金由買受人承擔，未明確繳納義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
八、對上述標的權屬有異議者，請于本標的開拍前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在競拍成交后*個工作日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：福州市長樂區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)
*、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看
余款支付操作可查看：登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十五、本拍賣公告即為拍賣通知，本公告期滿*日內即視為對本案相關當事人的通知。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********/********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********(晟拍法服)
***********(晟拍法服)
淘寶技術咨詢：***-***-****
福州市長樂區人民法院
二〇二六年二月九日
