樂東黎族自治縣人民法院
司法拍賣公告
本院將于****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時止(競價順延除外)，在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(主頁網址：登錄后查看)對位于海南省白沙縣牙叉橋北路金凱壹號第**、**、**號房的房地產進行網絡司法拍賣，現將有關事宜公告如下：
一、拍賣標的：海南省白沙縣牙叉橋北路金凱壹號第**、**、**號房；不動產權證號：白房權證****字第****號；建筑面積：***.**㎡；規劃用途：商住；共有情況：單獨所有；房屋結構：鋼筋混凝土結構；總層數：*層(*層為開間式商業鋪面、*層為*房*廳*衛、*層未能進入勘察，本次評估參照第*層內實體狀況)；房屋登記時間：****年**月**日；價值時點:****年*月**日；土地使用權終止日期：****年*月**日止；評估總價為：*******.**元；
系第一次拍賣，起拍價：*******.**元，競買保證金：******.**元，增價幅度：*****.**元(以及其整數倍)。
二、咨詢、展示看樣的時間和方式：自公告發布日起至****年**月**日**時止(節假日除外)接受電話咨詢，有意者請與本院網絡司法拍賣輔助機構：登錄后查看(咨詢電話：***********)聯系或自行前往看樣，如無人預約時不組織看樣。
標的物以實物現狀為準。特別提醒：競買人請競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。本院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任。房產如有人占用，拍賣成交后請給予一定的時間清場交付(寬限交房期間產生的物業費、水電等費用由競買人墊付并另行主張權利，拍賣人不負責任處理該費用)。請意向競買人謹慎決定是否參與競拍，拍賣人對上述事項不承擔一切責任。
三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。競買人(含自然人、法人、其他組織)參與競買，均需開通淘寶網賬戶并實名認證。可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前五個工作日到本院辦理委托手續并經本院確認，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
根據海南省目前的房屋限購政策，買受人競買時應當符合現行海南省有關房地產調控政策規定的條件，如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。拍賣前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。(如因不符合限購政策的競買人參與競買，導致拍賣無效，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。)港澳臺籍人士及外籍人士須符合海南省目前的房屋限購政策相關規定。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、與本案拍賣財產有關的擔保物權人、優先權人或者其他優先權人請關注本次網絡拍賣的完整過程；優先購買權人參加競買的，在線競價開始前五個工作日，向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。對上述標的物權屬有異議者，請在本次拍賣前*個工作日與拍賣輔助機構或本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。
五、拍賣成交后，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。買受人應當在拍賣成交之日起五個工作日內將剩余價款交付本院指定賬戶(戶名：樂東黎族自治縣人民法院，開戶銀行：樂東黎族自治縣農村信用合作社聯合社營業部，賬號：****************，請注明“(****)瓊****執****號”拍賣余款)，并及時辦理交接手續，逾期未交付剩余價款的視為悔拍。
買受人悔拍的保證金不予退還。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本次司法拍賣本身形成的稅費依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，具體金額由買受人自行了解，且應由出賣人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料在五個工作日內向本院申請退付，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。特別說明：如因稅務部門等原因導致不能及時繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現墊付行為的，應另循法律途徑解決，本院不再予受理(導致該種情況出現的一般是無證不動產、回遷房及未辦理初始登記的不動產等，意向者在參與競拍前應充分予以考慮)；可能存在的物業管理費、水、電費與滯納金等其他一切費用由買受人自行處理，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無關。
競買人在拍賣競價前請務必認真了解《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》及其相關法律規定，仔細閱讀本公告和本院發布的競買須知。
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