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廣東省肇慶市端州區人民法院

變賣公告

(****)端法司拍字第***號

(****)粵****執****號

肇慶市端州區人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止共**天期間內(競價周期與延時的除外)在廣東省肇慶市端州區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(戶名：肇慶市端州區人民法院，拍賣網址：**.******.***/****/**)進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：

注：一般情況下，關于個人轉讓房地產，買賣雙方所需承擔的稅費(符合稅收優惠情況除外)如下(僅含本次拍賣環節產生的相關稅費)：

特別說明：

*、本標的物可交吉，按現狀交付。如買受人競得后需法院清場的，應在拍賣成交裁定書送達后三十日內向本院提出書面申請，清場交付存在交付時間較長以及可能需墊付搬遷費用及提供一定期限的倉儲地點作存放清出物品的風險；拍賣成交繳納全款后法院負責清場按現狀交付，一般情況下三個月內騰退，特殊情況下六個月內騰退。

*、拍賣成交價不含稅費及其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務部門計算為準，因過戶期間產生的雜費(如出讓金、房屋維修基金、物業管理費、水電煤氣費等)由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決；法律、行政法規沒有規定或者規定不明的相關費用，均由買受人自行承擔。

*、因本次網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應繳稅主體(包含被執行人和買受人)承擔；

拍賣企業或其他組織房產產生的土地增值稅，如以查賬方式征收的，按照正常征管流程處理。由于企業所得稅按年度應納稅所得額計算繳納，拍賣環節產生的所得并入年度應納稅所得額一并計稅，不在拍賣環節征收。

*、買受人應自收到法院出具的法律文書后自行及時辦理房產權屬轉移登記手續，被執行人承擔的稅費(僅限房產司法拍賣所產生的稅費)由買受人墊付，該稅費由買受人憑稅務機關出具的已繳納稅費的完稅證明向法院申請在本次拍賣款中退付。退付辦理期限為自買受人收到法院的法律文書之日起十五日內。逾期，買受人墊付被執行人應付的房產過戶稅費，不再在本次拍賣款中退付，可另行通過其他合法途徑追償。(附稅費的初步預算情況，確切稅費以稅務部門核算為準)。

*、以物抵債方式處置被執行人房產的參照上述條款處理。

*、拍賣財產已由法院查封的，解除查封手續需要一定時間，拍賣財產相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理拍賣財產權屬變更登記時需辦理注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長，由此產生的滯納金，由買受人承擔。

*、部分案涉標的物有人使用中，暫無人申報租賃;

*、案涉標的物物業管理費**元/月，實際收費以物業管理處信息為準。

二、咨詢時間與方式：自本公告發出之日起至開拍前兩日(節假日除外)期間接受咨詢。

拍賣標的物詳情咨詢/預約看樣/競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-*******。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款(標的物*、*、*、**、**、**、**、**、**、**、**：*****元；標的物*、*、：*****元；標的物*、*、*、**、**、**:*****元；標的物*、:*****元)，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、標的房地產可能存在如下風險：本次變賣標的物以現狀為準，本院不承擔標的物的瑕疵擔保責任。競買人在參加變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，請親臨展示現場實地看樣，并自行向國土、房管、規劃、稅務、質監等政府部門對標的物的屬性、質量、最新規劃、能否過戶、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢確認，未看樣或未向相關職能部門咨詢的競買人視為對本標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，繳納競買保證金，即表明已完全了解、接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承擔有關風險。

另外，特別提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次變賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保；②變賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、變更、征地、環保、稅收、產業技術等方面是否有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致變賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔；④變賣標的物的最新規劃，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。法院不承擔變賣標的瑕疵保證責任，由買受人自行承擔。

六、若上述房地產涉及抵押、查封等，變賣成交后，法院辦理解封手續或通知抵押權人辦理涂銷抵押手續，需要一定時間。買受人付清全部變賣價款后應及時辦理產權過戶手續，逾期不辦理的，買受人應承擔由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

七、按現狀變賣，買受人自行了解情況和自行接收標的物，自行辦理產權過戶手續。辦理房地產過戶的所有稅費等由競買人自行到有關部門了解。辦理過戶手續的所有風險及因此產生的糾紛由買受人自行解決。因辦理過戶所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水、電等欠費由競買人自行到有關部門了解。

八、競買人條件

(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。(參與競買房地產的競買人需具備當地房地產限購區域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。)

(二)競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊;法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認的委托拍賣授權手續，并于拍賣開始前五個工作日交到肇慶市端州區人民法院執行局)。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

如參與競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須在報名前共同到肇慶市端州區人民法院執行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(最遲于拍賣開始前五個工作日預約辦理，預約電話：****-*******)

(三)優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人淘寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內通過銀行轉賬，匯款到本院指定賬戶(戶名：肇慶市端州區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：************)，填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號[(****)粵****執****號]及標的名稱。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，請耐心等待。變賣未成交的(即流拍的)，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。淘寶網拍賣競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-*******。

十三、可貸款拍品的貸款須知：

(一)競買人如需申請拍賣貸款服務的，可在競拍前向金融機構申請拍賣貸款服務，就具體事項自行與金融機構對接。競買人向金融機構申請拍賣貸款服務的行為，系其與金融機構雙方的金融借款行為，具體操作及應承擔的風險與法院無關，由此引起法律后果由買受人自行承擔。

(二)貸款審核是否通過以金融機構答復為準。競買人在競拍成功后均應按照《拍(變)賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，余款或部分余款已成功向金融機構申請貸款的，可由金融機構將相關款項匯入本院執行款賬戶。競買人不得以拍賣財產不符合金融機構發放貸款條件而悔拍，無論競買人是否成功申請到拍賣貸款，均應按照本公告規定的時間交付拍賣款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。

(三)競買人需申請拍賣貸款的，可自行向以下銀行咨詢：

十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

淘寶網拍賣標的物詳情咨詢/尾款繳納/成交裁定咨詢電話：****-*******。

預約看樣請撥打****-*******(工作時間內接受登記)。

端州法院監督電話： ****-*******

聯系地址：廣東省肇慶市端州區端州一路***號

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二〇二六年二月三日