江西省高安市人民法院關于高安市瑞陽新區永安大道以北海威.高安中心**幢****號房產的拍賣公告
(變賣)
江西省高安市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時(延時除外)，在江西省高安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：：**.******.***/****/** ，戶名：高安市人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、 拍賣標的物：高安市瑞陽新區永安大道以北海威.高安中心**幢****號房產。
二、 拍品簡介：該拍品坐落于高安市瑞陽新區永安大道以北海威.高安中心**幢****號，房屋用途：成套住宅，(房屋建筑面積：***.**平方米)，商品房預售合同號：**************，不動產登記證明號：贛(****)高安市不動產證明第*******號。
(詳見電子版評估報告，請自行下載)
評 估 價：*******元 變賣預繳款：******元
増價幅度：****元
特別提醒：*、該房屋未辦證，有抵押，所欠物業管理費、水電費、維修基金及燃氣安裝費等費用(包括但不限于以上費用)由買受人承擔。
*、標的物以實物現狀為準，不保證能正常使用，法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、最終辦證面積以當地相關不動產部門發證面積為準，房管、國土部門認可的測繪機構測量的最終面積或過戶的產權登記面積與拍賣公告面積若有誤差，均不影響本次拍賣成交及成交價。
*、對拍賣標的物能否辦理過戶手續、辦理過戶手續的時間及戶口落戶等情況，請意向競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成費用增加的后果自負，拍賣人不承擔過戶涉及的一切費用。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式
自本公告發布之日起至拍賣日前一天**時止(節假日及雙休日除外)接受咨詢，不統一安排看樣，有意看樣者請自行前往看樣。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在開拍前*個工作日前向高安市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到高安市人民法院辦理交接手續，拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍前*個工作日無委托或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人是本人行為, 拍賣成交后裁定參拍人為買受人。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
五、特別注意：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
特別提示：本次拍賣標的各類信息為根據法院調查、咨詢物業或者其他業主而設定的結果，僅供參考，實際情況以看樣和交付為準，競買人出價競拍時亦應以實際看樣為依據。
六、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，不保證能正常使用，法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本案可能因已發現或未發現的法律風險，影響成交及移交時間，競買人由此可能產生的損失、不便及拍賣回轉，屬于司法拍賣的必要法律風險，由競拍人自擔。
七、拍賣標的物存在的水、電、煤、管理費等均由買受人自理；水、電、煤、有線電視、網絡等戶名變更手續，由買受人自行辦理，相關費用自理過戶時所產生的轉讓雙方的稅、費(包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅及附加稅、契稅、印花稅)、應補地價、土地使用費等依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔，上述一切可能存在的稅費請競買人自行向相關部門咨詢。
辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅(費)需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅費。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書十個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費(退稅只退本次拍賣涉及繳納稅費，如之前欠稅，當事人繳納了則不退予)。逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到標的物所在地相關行政主管部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續的，拍賣人不作過戶的任何承諾。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*個工作日與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：暫無。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在自成交之日起*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶【戶名：高安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************】。
*、支付寶網上付款方式：支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶→我的拍賣支付，詳見淘寶網司法拍賣付款教程。
如使用法拍貸繳納尾款的，可適當延長交款日期。
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話：****-******* 羅女士(網上拍賣操作事宜)
****-*******幸法官(拍品詳情)
***-***-**** (淘寶技術咨詢)
監督電話：****-*******
聯系地址：江西省宜春市高安市高安大道***號
網址:登錄后查看
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