福建省福州市中級人民法院關(guān)于拍賣位于福州市晉安區(qū)
新店鎮(zhèn)南平西路**號金城住宅小區(qū)**#樓***單元房產(chǎn)的公告(第一次)
福建省福州市中級人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：福建省福州市中級人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物
位于福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)南平西路**號金城住宅小區(qū)**#樓***單元房產(chǎn)(權(quán)證號：**權(quán)********)，建筑面積：**.**㎡；規(guī)劃用途：住宅；土地取得方式：買賣，所在樓層* (總樓層*)，無電梯 。
拍賣的起拍價(即保留價)：人民幣******元，保證金：人民幣******元，增價幅度：人民幣****元及倍數(shù)。
二、需要注意的事宜。
*.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)人邵莊華，有抵押，無租賃。產(chǎn)權(quán)人一家居住在內(nèi)，居住人承諾拍賣成交后一個月內(nèi)搬離并騰空，申請執(zhí)行人同意按現(xiàn)狀拍賣。不動產(chǎn)的實際面積、四至等以房產(chǎn)規(guī)劃部門登記為準(zhǔn)。謹(jǐn)請參與競買人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解清楚，一旦參與競買，則視為對此已知曉，并愿意承擔(dān)。提醒意向競買人親自實地看樣，充分了解本標(biāo)的物的實物現(xiàn)狀，自行評估可能存在的交付存在的風(fēng)險，通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的房屋租賃、標(biāo)的物移交等方面的糾紛，報名參與競買視為接受拍賣物的現(xiàn)狀，并自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，本院不承擔(dān)本次拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證，因拍賣物總價值較高，參拍出價需謹(jǐn)慎。拍賣標(biāo)的不含房屋內(nèi)家具、電器等可移動的物品。
*.標(biāo)的物能否過戶辦證及稅費估算金額、繳納等問題，意向競買人需自行前往有關(guān)部門了解具體情況。競買成交后，標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)由買受人持本院出具的裁定書自行辦理，并由買受人自行承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任和損失。特別提醒競買人自行評估可能存在的標(biāo)的物移交、過戶風(fēng)險,報名參與競買者視為對上述風(fēng)險及瑕疵有充分認(rèn)識，且責(zé)任自負(fù)。
*.標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶所涉及原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自承擔(dān)，標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行解決。涉及過戶產(chǎn)生賣方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的稅費由買受人先行墊付，墊付的稅費從拍賣款中支付給買受人，具體稅額以稅務(wù)機關(guān)核定為準(zhǔn)。標(biāo)的物的過戶及稅費負(fù)擔(dān)、可能存在水電物業(yè)等欠費情況等問題，意向競買人需自行前往有關(guān)部門了解具體情況。墊付的稅費待買受人辦理過戶登記手續(xù)后，憑稅費發(fā)票到本院申請領(lǐng)取。但買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的執(zhí)行裁定書后**日內(nèi)向本院提交所墊付稅費發(fā)票，逾期未提交的，所墊的稅費由買受人自行承擔(dān)。
*.本次拍賣成交后，本院只負(fù)責(zé)向相關(guān)管理機構(gòu)出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，過戶相關(guān)限制約束請自行咨詢管理機構(gòu)。因買受人自身原因造成的無法辦理過戶登記等手續(xù)，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任和損失。
三、競買人條件。
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；法律、法規(guī)、司法解釋及標(biāo)的物所在地相關(guān)部門對買受人資格和條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。請競買人自行向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)管理部門咨詢，若因競買人不符合購買條件參與競拍的，自行承擔(dān)不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶及悔拍的法律責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始*天前向福建省福州市中級人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福建省福州市中級人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
四、優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明
標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始五日前向本院提交有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后方可優(yōu)先競買，逾期不提交的，視為放棄對標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。
五、與標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人]等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣的整個過程。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，須至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交；本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、咨詢、展示看樣的時間與方式。
自****年**月*日至****年*月*日**時之前(節(jié)假日除外)接受咨詢，有意看房者請在拍賣開始*日前與本院聯(lián)系，統(tǒng)一安排看樣(注：*.未聯(lián)系視為無人看樣；*、約定時間未到標(biāo)的物現(xiàn)場看樣的，視為放棄看樣)。
八、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后十五日內(nèi)匯入法院指定賬戶(戶名：福建省福州市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號************************)；逾期未繳納拍賣余款視為競買人自動悔拍，并自行承擔(dān)悔拍產(chǎn)生的法律后果。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
九、對本標(biāo)的物的權(quán)屬等有持有異議的，請在拍賣開始五日前到本院提交書面材料并附相應(yīng)證據(jù)材料，逾期視為放棄提出異議的權(quán)利。
十、特別提醒
*.本次拍賣已經(jīng)法定公示期，拍賣人就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵在本次公告中最大程度的說明，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競買人在拍賣前仔細(xì)調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，了解標(biāo)的物的實際情況，并親臨現(xiàn)場實地看樣，未看樣的視為確認(rèn)標(biāo)的物的現(xiàn)狀。請競買人謹(jǐn)慎對待競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解標(biāo)的物具體情況，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及一切已知、未知的瑕疵。
*.標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等問題，請競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。若標(biāo)的物含違法違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依法有關(guān)行政法規(guī)處理。
*.本院未授權(quán)任何機構(gòu)(含輔拍公司)對上述標(biāo)的物進(jìn)行處置或咨詢、看樣等工作。鄭重提醒競買人認(rèn)真研讀本院拍賣公告及拍賣須知，除向本院指定賬戶支付拍賣成交金額以外，無需繳納其他費用，謹(jǐn)防被欺詐受騙。任何與拍賣有關(guān)的問題，敬請聯(lián)系本公告咨詢電話。
意向競買人在參加本次拍賣前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：****-********
競買人成交確認(rèn)咨詢：****-********
聯(lián)系地址：福建省福州市倉山區(qū)閩江大道***號
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二〇二五年十二月四日
