烏魯木齊市頭屯河區人民法院
關于烏魯木齊高新技術產業開發區(新市區)西環北路***號住宅樓(馬德里春天)**號樓*單元***室的公告
烏魯木齊市頭屯河區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在烏魯木齊市頭屯河區人民法院淘寶司法拍賣平臺( 登錄后查看)上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：烏魯木齊市頭屯河區人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：位于烏魯木齊高新技術產業開發區(新市區)西環北路***號住宅樓(馬德里春天)**號樓*單元***室，房產證號：新(****)烏魯木齊市不動產權第*******號；建筑面積***.**平方米；樓層：*；三室兩廳一廚兩衛；簡裝；用途：住宅。
評估價：*******元；起拍價：******.**元； 保證金：*****元；增加幅度：****元。
瑕疵公示：
本次評估及拍賣包含該標的物房地產、室內裝修、應分攤的土地使用權及該房屋應享有的公共配套設施的市場價值，不包含室內的動產以及債權債務等其他財產權利價值。
欠繳物業：****年*月至****年*月**日，欠繳物業費*****元。
水電線上自繳，壁掛爐自繳。
注：需以實際時間節點自行核實，請以實際欠費為準。
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。(原權利人負擔的部分由買受人先行墊付，買受人自收到過戶裁定書十五日內，辦理過戶稅費墊付手續，并于**日持有有效支付憑證至法院申報退款；逾期視為買受人自愿放棄墊付資金)其他由該標的物產生的費用及未明確繳費義務的費用，均由買受人承擔。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍輔機構在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣現場：烏魯木齊高新技術產業開發區(新市區)西環北路***號住宅樓(馬德里春天)**號樓*單元***室。看樣時間和咨詢時間：****年*月**日起至拍賣結束(節假日除外)，聯系電話見本公告最后部分。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、競買條件與拍賣方式：具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向烏魯木齊市頭屯河區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到烏魯木齊市頭屯河區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
拍賣方式是設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了基礎說明。本次評估及拍賣包含該標的物房地產、室內裝修、應分攤的土地使用權及該房屋應享有的公共配套設施的市場價值，不包含室內的動產、吊燈、窗簾、壁掛爐、淋浴器以及債權債務等其他財產權利價值。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。(原權利人負擔的部分由買受人先行墊付，買受人自收到過戶裁定書十五日內，辦理過戶稅費墊付手續，并于**日持有有效支付憑證至法院申報退款；逾期視為買受人自愿放棄墊付資金)其他由該標的物產生的費用及未明確繳費義務的費用，均由買受人承擔。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前**日通過拍賣輔助機構與本院聯系，本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。
八、與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人淘寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
開戶名稱：烏魯木齊市頭屯河區人民法院
開戶賬號：******************
收款銀行：登錄后查看
開戶行： 登錄后查看
十一、拍賣余款請在成交之日起*個工作日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院。
拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的瑕疵公示和拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向烏魯木齊市頭屯河區人民法院和拍賣輔助機構咨詢。
法院地址：烏魯木齊市頭屯河區人民法院
輔助機構咨詢電話：丁女士 ***********
烏魯木齊市頭屯河區人民法院
二〇二五年七月二十五日
