變賣公告
鄭重說明
網絡司法變賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的變賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人的名稱及證件號碼。除《變賣公告》中確定的變賣輔助機構以外，法院從未委托任何中介機構參與變賣，所有變賣活動與中介機構無任何關系。在變賣過程中，法院確定的變賣輔助機構不得向意向競買人或買受人收取任何費用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會向買受人收取拍賣費用。請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕，舉報電話：****-********。因法定情形或者變賣標的物的未知瑕疵可能導致拍賣暫緩、中止或者撤銷，變賣成交以法院最終裁定為準。因變賣標的涉及案件未知因素可能導致標的物遲延交付，請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院或變賣輔助機構聯系。
巢湖市人民法院定于****年*月*日上午**時起**天期間(競價周期與順延除外，具體截止時間以網拍系統自動生成時間為準)在淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址：登錄后查看)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、本次變賣標的物：巢湖市向陽南路與裕溪路交叉口西北角華邦世家花園*幢*單元***室。權利人:陳**。權證號:皖(****)巢湖市不動產權第*******號。所在層/總層數：*/***。建筑面積：***.*平方米。宗地權利性質：出讓。
整體變賣，評估價：***.**萬元，變賣起拍價:**.****萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元(以及其整數倍)。
二、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、特別提醒：標的物按照法律規定交付，競買人請親自實地看樣，自行了解變賣標的物現狀，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競拍的，視為對變賣標的物完全了解，并接受變賣標的物一切已知和未知瑕疵。特別說明：依照《最高人民法院網絡司法拍賣若干規定》第七條規定，社會機構或組織網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔。
依照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，人民法院組織的司法拍賣活動，競買人申請參與競拍的，受房產所在地限購政策約束，必須承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果(包括但不限于沒收保證金、成交價全款等)。
競買人申請參與競拍的，需自行了解標的物所在地不動產交易政策，如是否限購等，如因不符合有關政策購買的，導致無法辦理產權過戶手續等風險和后果，由買受人自行承擔。
買受人在司法拍賣房產成交后，簽署成交確認書時，需向法院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。
買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，拍賣行為無效，應當依法承擔賠償責任。
競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費等欠費均由買受人與原產權人或被執行人自行協商解決，協商不成由買受人自行承擔。
買受人在辦理變賣標的物移交、過戶等手續過程中發生的相關稅費按相關規定各自承擔。
競買人要自行看現場并充分了解變賣標的物的產權及標的物現場等情況。
四、標的物權自變賣成交確認裁定送達買受人時轉移。標的物以實際交付時的現狀為準，辦理標的物產權過戶時產生的稅費等依照相關部門的規定繳納。競買人是否具有競買資格，請自行了解，變賣人不承擔一切責任。如買受人遲延繳納產生的滯納金，由買受人自行承擔。
五、與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的可關注本次變賣活動的整個過程。
六、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
七、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后*個工作日內由買受人本人的賬戶轉入法院指定賬戶(賬戶戶名：巢湖市人民法院司法拍賣專戶；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************；開戶聯行號：************)，買受人付清成交價余款后持付款憑證(原件及復印件*份)、有效身份證件(原件及復印件*份)、具備購房資格的證明材料(原件及復印件*份)、有效授權委托書(特殊情況下買受人本人不能到場辦理手續而委托他人代為辦理時提供)到巢湖市人民法院(地址：安徽省巢湖市健康東路)辦理相關手續。未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
八、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限無法支付的情況，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參與變賣的，責任由競買人自負。
九、依照法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將自動生成向陽《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本公告其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。
承辦人聯系電話：****-********
法院監督電話：****-********
法院地址:安徽省巢湖市健康東路
拍賣輔助機構：登錄后查看
輔助機構咨詢電話：高經理：***********
輔助機構監督電話：***-***-****
輔助機構地址：安徽省合肥市高新區天達路華億科學園*座***
巢湖市人民法院
****年*月**日
