變賣公告
廣東省中山市第二人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時除外)在廣東省中山市第二人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：****.**.***/****,戶名：中山市第二人民法院)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的:江門市蓬江區(qū)頤景華府**號****車位的不動產(chǎn)[不動產(chǎn)權(quán)證號：粵房地權(quán)證江門字第**********號，江國用(****)第******號](詳細(xì)情況見拍賣須知及標(biāo)的物描述)。
二、變賣價(變賣預(yù)繳款)：*****元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數(shù)。
特別提醒：
本次拍賣的標(biāo)的物由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項(xiàng)。本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)(其中被執(zhí)行人因本次成交應(yīng)繳納稅費(fèi)由買受人先行墊付)。買受人應(yīng)在收到拍賣成交文書之日起三十日內(nèi)到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，并將代被執(zhí)行人墊付的稅費(fèi)票據(jù)交至本院辦理退款手續(xù)。逾期未辦理過戶并未將相應(yīng)墊付稅費(fèi)票據(jù)提交本院的，視為買受人自愿承擔(dān)依法由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
*. 競買人須以本人名下京東賬號競買，如委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價開始前至少*個工作日到中山市第二人民法院辦理委托手續(xù)。
*. 如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行；兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。上述兩種情況均須在競價程序開始前至少*個工作日到中山市第二人民法院辦理委托手續(xù)(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。
*.如需辦理變賣授權(quán)委托手續(xù)，請于變賣日前至少*個工作日致電預(yù)約，預(yù)約電話：****-********。
*.競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到中山市第二人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
中山市自然資源部門，聯(lián)系電話：****-********，官方網(wǎng)址：登錄后查看；中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，聯(lián)系電話： ****-********，官方網(wǎng)址：***.****.***.**/***/*****。
特別注意：如需咨詢房產(chǎn)過戶稅費(fèi)收取情況，請參拍人登錄國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局門戶網(wǎng)站查詢相關(guān)納稅指引。網(wǎng)站地址為：登錄后查看,具體查詢路徑為：(首頁底部)網(wǎng)站地圖>其他規(guī)費(fèi)>辦理指南>二手房交易辦稅指南。
四、咨詢、預(yù)約看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束時止的工作時間內(nèi)接收咨詢，即周一至周五*:**-**:**,**:**-**:**
執(zhí)行依據(jù)：(****)粵****民初*****號民事判決
執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)恢****號
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：京東拍賣輔助服務(wù)團(tuán)隊(duì)
拍賣輔助機(jī)構(gòu)地址：中山市小欖鎮(zhèn)東生西路***號中山市第二人民法院*樓京東輔助服務(wù)辦公室，聯(lián)系電話：****-********
看樣方式：不組織集中看樣。
看樣地點(diǎn)：江門市蓬江區(qū)頤景華府**號****車位(拍賣財產(chǎn)地址)
五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三日向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
六、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
七、特別提示
*、買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢相關(guān)部門。
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者競買者請親自實(shí)地看樣，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。交付時實(shí)物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由受買人自行辦理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行協(xié)商。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
*、公告所示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
*、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
*、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣款、悔拍的,法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。對于惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
*、買受人因不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣的，預(yù)交的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
對上述拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項(xiàng)已以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的，本公告現(xiàn)已作說明，公式滿五日視為已經(jīng)通知。
九、可貸款拍品的貸款須知：
*、對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務(wù)。競買人向銀行申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。
*、競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在交款期限內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。
*、因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經(jīng)審核后不同意發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
*、競買人需申請貸款的，自行向以下銀行咨詢申請貸款：
登錄后查看，聯(lián)系人：楊經(jīng)理，咨詢電話****-********、***********；聯(lián)系地址：中山市博愛五路*號順景商業(yè)中心。
登錄后查看，聯(lián)系人：何蕓鈺經(jīng)理(阿里法拍)，咨詢電話***********；何曦經(jīng)理(京東法拍)，咨詢電話：***********；聯(lián)系地址：中山市石岐區(qū)悅來南路*號工行分行營業(yè)部。
登錄后查看，聯(lián)系人：韓英，聯(lián)系電話****-********,***********；聯(lián)系地址：中山市石岐岐關(guān)西路**號匯景臺一層商場。
登錄后查看，聯(lián)系人：王舒慧，聯(lián)系電話****-********、***********；莊發(fā)錦，聯(lián)系電話****-********-******、***********；聯(lián)系地址：中山市東區(qū)中山三路*號興業(yè)銀行大廈。
登錄后查看，聯(lián)系人：趙經(jīng)理，咨詢電話****-********、***********；聯(lián)系地址：中山市東區(qū)中山五路一號日報大廈首層光大銀行。
登錄后查看，聯(lián)系人：徐經(jīng)理，聯(lián)系電話***********；聯(lián)系地址：中山市興中道*號自然資源局二樓建行個人貸款中心。
登錄后查看，聯(lián)系人：吳經(jīng)理，聯(lián)系電話****-********，聯(lián)系地址：中山市小欖鎮(zhèn)富華路*號。
十一、變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。如果變賣成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付變賣尾款；如果變賣成交價高于變賣預(yù)繳款的，買受人應(yīng)于變賣成交后*日內(nèi)將全部變賣尾款繳入本院指定賬戶(戶名：中山市第二人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************************)，填寫繳款單時請備注本案案號：(****)粵****執(zhí)恢****號尾款，款項(xiàng)匯入上述賬戶后，請將轉(zhuǎn)賬憑證拍照并發(fā)送至***********或直接交至我院，以便本院核查到賬情況。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知，信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)查詢。
(變賣標(biāo)的變賣預(yù)繳款金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，建議競買人提前*個工作日完成報名及變賣預(yù)繳款繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及變賣預(yù)繳款繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納變賣預(yù)繳款，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。)
監(jiān)督電話：****-********(舉報、投訴電話，不接受咨詢)
本院網(wǎng)拍組電話：****-********(拍賣標(biāo)的咨詢和現(xiàn)場看樣均由本院公開選定的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)企業(yè)登錄后查看派員負(fù)責(zé))
地址：廣東省中山市小欖鎮(zhèn)東生西路***號
人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看
中山市第二人民法院網(wǎng)址：登錄后查看
國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局門戶網(wǎng)站地址為：登錄后查看
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***
京東拍賣(廣東)司法拍賣服務(wù)咨詢電話：****-***-***
中山市第二人民法院
二〇二六年一月二十六日
