廣東省茂名市電白區人民法院
關于拍賣中山市坦洲鎮前進一路*號的房地產的公告
(第二次)
茂名市電白區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在茂名市電白區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(法院賬戶名：茂名市電白區人民法院，網址：**.******.***/****/**)上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：中山市坦洲鎮前進一路*號的房地產【產權證號：粵(****)中山市不動產權第*******號,建筑面積:****.**平方米】
確定財產處置參考價方式：定向詢價
詢價機構：國家稅務總局中山市稅務局坦洲稅務分局
起拍價：*******元，評估價：*******元，保證金：*******元，加價幅度*****元及其倍數
注：詳情請查閱標的物情況介紹表
具體標的物狀況以實物為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解
二、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向茂名市電白區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到茂名市電白區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
本標的物優先購買權人相關說明：待申報(以標的物實際狀況為準)。
優先購買權人參加競買的，應于在開拍前五個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人出價，第一位出價的優先權人可以相同價格出價，其他優先權人再出價則需加價，若其他優先權人未再出價，拍賣財產由第一位出價的優先權人競得，若有其他優先權人出價，拍賣財產由出價最高的優先權人競得。
如果其他競買人再出價，優先購買權人也需按照其他用戶再出價的同等價格繼續出價。
與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
通知或無法通知當事人、已知優先購買權人的情況；本院已通知當事人、已知優先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
本次拍賣標的法院已委托登錄后查看負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。
本標的暫不組織統一看樣。
聯系方式：有意者請將拍賣標的物名稱 、姓名、聯系電話編輯短信發送至手機號碼***********咨詢了解。
對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
四、拍賣方式
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。
拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費(包括但不限于辦理權證過戶過程中按規定應交納或補交的有關稅費和所涉及的一切關聯費用及可能涉及的二次過戶費用等)。
五、特別提醒
本標的物法院負責清場交付，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
過戶稅費承擔：一、因網絡司法拍賣涉及標的物產權轉移變更登記形成的稅費，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條的規定，法律、行政法規有明確規定的，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔;法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的，均由買受人自行承擔。
二、依照法律、行政法規有明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應當自收到本院出具的成交書、執行裁定書等法律文書之日起 ** 日內(非因買受人原因除外)自行至相關管理部門辦理完成繳納稅費手續，買受人自墊付起**個工作日內，持有效支付憑證到本院申報辦理從執行款中退回墊付的稅費等手續。買受人有正當理由，無法在上述期間辦理的，應當提前向本院提出書面延期申請，經本院同意后可延期。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔或買受人自行向被執行人主張該權利。
三、不動產過戶期間如因房產及土地性質、用途、使用權類型發生變更產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的有關費用，均由買受人自行承擔。
四、標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費由被執行人承擔(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)，法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的相關費用，均由買受人自行承擔。具體費用由競買人在競買前至相關單位自行查詢。
五、不動產登記資料查詢結果證明已在附件中披露，請競買人仔細閱讀。
六、拍賣成交相關
拍賣成交后，買受人應在****年*月*日前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)交入法院指定賬戶：(戶名：茂名市電白區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*************************)。
填寫繳款單時請注明執行案號[(****)粵****執****號] 、交款人姓名或者名稱、繳款用途等信息。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加及風險等后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。未出產權證的標的物，拍賣人不作可出證的任何承諾。水電等更名：水、電等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。
買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。
七、特別提醒
如拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、 彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價(保證金數額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行)、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
八、其他
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競賣須知。
對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起*日內與本院聯系。
淘寶技術咨詢：***-***-****
標的咨詢電話：****-*******
法院咨詢電話：***********(法拍組)
法院監督電話：****-*******
聯系地址：茂名市電白區電海街道廣南路***號茂名市電白區人民法院
詳細信息可在“茂名市電白區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**)”“人民法院訴訟資產網(網址:登錄后查看)”上查詢。
茂名市電白區人民法院
二〇二六年一月三十日
拍賣公告附件：
競買人如有銀行貸款需求的，可向登錄后查看辦理“法拍貸”業務：
茂南區：登錄后查看 聯系人：李杰 *********** ****-*******
電白區：登錄后查看 聯系人：陳文超*********** ****-*******
高州市：登錄后查看 聯系人：張冰堅 *********** ****-*******
信宜市：登錄后查看 聯系人：楊明路 *********** ****-*******
化州市：登錄后查看 聯系人：董林衢 *********** ****-*******
也可進入以下網址，填寫資料進行咨詢和業務辦理。
******.****.***.**/***********/*******/****************?*****=*********_*********************&***********=***************=
本院不介入競買人與銀行之間的貸款關系，對貸款關系中的任何一方不承擔擔保責任。
競買人向銀行申請貸款以及貸款向競買人發放貸款的時間、方式不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，視該競買人悔拍，依法承擔不利后果。
