變賣公告
根據(jù)海口市美蘭區(qū)人民法院(****)瓊****執(zhí)恢***號(hào)裁定書，本院將于****年**月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在海南省海口市美蘭區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**；戶名：海南省海口市美蘭區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
變賣標(biāo)的物：三亞市吉陽(yáng)區(qū)榆亞路時(shí)代海岸*、*型低密度低層住宅**棟*區(qū)**號(hào)***房
權(quán)屬狀況：張某某(單獨(dú)所有)
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：瓊(****)三亞市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)
瑕疵說明：
*、該房屋由案外人租賃使用，房屋租賃合同于****年*月**日簽訂，租賃期限自****年*月*日至****年*月**日止。本次拍賣采取帶租拍賣的方式進(jìn)行拍賣，拍賣成交后以租賃現(xiàn)狀交付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起依法承繼出租人的相關(guān)權(quán)利，直至租賃期限屆滿或租賃合同終止。租賃合同履行問題由買受人與承租人自行協(xié)商。具體現(xiàn)狀以現(xiàn)場(chǎng)勘查表為準(zhǔn)。
*、該房屋有*個(gè)抵押權(quán)，第一順序抵押權(quán)人為申請(qǐng)人登錄后查看，債權(quán)數(shù)額為****萬元，抵押方式為一般抵押；第二順序抵押權(quán)人為登錄后查看。成交后法院需清算抵押權(quán)，并協(xié)調(diào)抵押權(quán)人解押。
*、買受人與被執(zhí)行人各自承擔(dān)相應(yīng)稅款，具體以實(shí)際成交后稅務(wù)機(jī)關(guān)計(jì)算稅費(fèi)為準(zhǔn)。
*、根據(jù)當(dāng)?shù)刭?gòu)房限購(gòu)相關(guān)政策，請(qǐng)競(jìng)買人競(jìng)拍前自行至相關(guān)部門核實(shí)條件。如競(jìng)買人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。拍賣成交后法院將出具成交裁定書并送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，該財(cái)產(chǎn)從成交裁定送達(dá)之日起歸買受人所有，若因限購(gòu)或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。
評(píng)估價(jià)：********元，變賣預(yù)繳款：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度:*****元。
注：變賣預(yù)繳款內(nèi)已包含保證金，繳納變賣預(yù)繳款后無需另行繳納保證金。
具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在變賣人承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。
特別提示：據(jù)當(dāng)?shù)刭?gòu)房限購(gòu)相關(guān)政策，請(qǐng)競(jìng)買人競(jìng)拍前自行至相關(guān)部門核實(shí)條件。如競(jìng)買人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后，向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格證明材料：經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)買資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定的，人民法院不予準(zhǔn)許。若因限購(gòu)政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。存在的稅、費(fèi)請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必到相關(guān)職能機(jī)關(guān)了解。拍賣人對(duì)上述事項(xiàng)不承擔(dān)一切責(zé)任。標(biāo)的物詳細(xì)情況請(qǐng)買受人仔細(xì)閱讀調(diào)查情況表。
標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，并自行前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)、國(guó)土相關(guān)部門自行了解稅費(fèi)過戶等問題。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)法的處理。
如涉及強(qiáng)制騰退，騰退所需一切費(fèi)用將可能要求由買受人先行墊付，交付需給予法院一定時(shí)間。
二、競(jìng)買人條件
*、變賣前，競(jìng)買人應(yīng)自行向變賣標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門咨詢相關(guān)政策、購(gòu)房資格及過戶問題，如因競(jìng)買人未事前咨詢導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
滿足上述條件且具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在變賣開始前向美蘭區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到美蘭區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作(根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看統(tǒng)一安排具體看樣時(shí)間)。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。聯(lián)系電話：****-********(自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時(shí)為止，僅在工作時(shí)間，即周一至周五*：**-**：**、**：**-**：**接受咨詢)。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、本次變賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，變賣時(shí)的變賣價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、因本次變賣標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)格不包含評(píng)估對(duì)象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，因此在拍賣成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買賣雙方按照相關(guān)法律的規(guī)定各自承擔(dān)(有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解)。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。
七、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
稅費(fèi)承擔(dān)情況：
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)(主要包括契稅、印花稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅以及法律、法規(guī)明確由相應(yīng)主體承擔(dān)的稅費(fèi)等)由買賣雙方各自承擔(dān)。對(duì)法律、法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費(fèi)用由買受人自行處理，上述所有費(fèi)用在本公告中所披露的相關(guān)信息僅供階段性參考，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前自行至相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)查詢。買受人需在取得本院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書后的七個(gè)工作日內(nèi)向自行前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)等(注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)的部分費(fèi)用均由買受人先行墊付)，并在繳納完成后持稅務(wù)申報(bào)表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料在三個(gè)工作日內(nèi)向本院申請(qǐng)退付。逾期本院不再辦理，買受人可另行向被執(zhí)行人主張。特別說明：司法拍賣房如因稅務(wù)部門等原因?qū)е虏荒芗皶r(shí)繳納稅費(fèi)的，待過戶稅費(fèi)繳納條件成就時(shí)，買受人如出現(xiàn)墊付行為的，應(yīng)另行向被執(zhí)行人主張，本院不再予受理(導(dǎo)致該種情況出現(xiàn)的一般是無證不動(dòng)產(chǎn)、回遷房及未辦理初始登記的不動(dòng)產(chǎn)等，意向者在參與競(jìng)拍前應(yīng)充分予以考慮)。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人】可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：李某
十一、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(開戶單位：海口市美蘭區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號(hào)：****************)。并憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到海南省海口市美蘭區(qū)人民法院(地址：海南省海口市美蘭區(qū)瓊山大道**號(hào)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，在拍賣款項(xiàng)交付法院后按照流程接到通知來院領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)；買受人自行提取拍賣標(biāo)的物。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
注意事項(xiàng)：拍賣成交后，不動(dòng)產(chǎn)交付需要一定時(shí)間。
嚴(yán)正聲明：
*.嚴(yán)禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競(jìng)買人、買受人等人員索取任何財(cái)物、款項(xiàng)；
*.嚴(yán)禁任何人通過法院拍賣活動(dòng)，向意向競(jìng)買人、買受人等人員謀取不正當(dāng)利益；
*.嚴(yán)禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標(biāo)價(jià)等方式，妨害、干擾法院拍賣活動(dòng)；
*.本院目前僅授權(quán)登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看及登錄后查看拍輔機(jī)構(gòu)四家拍賣輔助機(jī)構(gòu)對(duì)本院的拍賣活動(dòng)進(jìn)行對(duì)外委托評(píng)估、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個(gè)人均未獲得本院授權(quán)及允許。競(jìng)買人、買受人需謹(jǐn)慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個(gè)人所提供的相關(guān)服務(wù)，以防上當(dāng)受騙。
本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)處理。
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：****-********。淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********(網(wǎng)拍咨詢)。
法院監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址：海南省海口市美蘭區(qū)瓊山大道**號(hào)。
海南省海口市美蘭區(qū)人民法院
二○二五年十一月十二日
