六枝特區濱湖壹號小區物業管理服務
磋商公告
登錄后查看受九龍街道文化路社區濱湖壹號小區業主委員會的委托，就六枝特區濱湖壹號小區物業管理服務進行競爭性磋商，現歡迎符合規定條件的磋商單位參加本次競爭性磋商活動。
一、項目基本情況：
*.*項目名稱：六枝特區濱湖壹號小區物業管理服務
*.*項目規模：小區商業建筑面積為*****㎡，住宅建筑面積*****㎡，地下車位***個。
*.*項目地點：六枝特區濱湖壹號小區；
*.*磋商范圍：
*.*.*履約保證金：為防止物業公司不履職、無故退場，物業公司需向小區業委會交納保證金*萬元，用于物業無故退場后的*個月過渡費用。
*.*.*服務管理經驗：物業公司需具備*年以上相關從業經驗。
*.*.*小區進出大門門禁由中標公司無償安裝。
*.*.*.綠化補種升級：物業公司需對小區綠化進行無償補種升級(單株壹萬元以上的除外)。
*.*.* 中標物業公司與業主委員會向房開協商地下車庫停車費用問題。
*.*.*小區公共收益扣除不超過**%管理維護成本后，剩余**%部分業委會用于小區公益事業。
*.*.*按季度公示公共收益收支明細。
*.*.*公共設施升級整改：對小區公共照明、健身器材等設施進行升級整改，升級監控系統，確保整體覆蓋超**%，重點區域***%覆蓋。
*.*.*綠化修剪：每年保證綠化正常修剪不少于*次，保持公共區域干凈整潔；規范地面停車管理，修復破損地磚。
*.*.**保潔服務：全天保持小區公共區域干凈整潔。監督管理：中標物業公司無條件接受業委會監督管理。
*.*.**中標物業公司墊資試用*個月，*個月后由街道辦和居委會牽頭進行滿意度調查，滿意度高于**%以上進行正式簽訂合同，滿意度低于**%中標公司只收取基礎成本費，在服務期內每年開展一次業主滿意度調查，若滿意度達不到**%，業委會有權終止合同。
*.*.**在達到**%以上滿意度后，業委會負責協助物業公司收取物業費。
*.*.**服務合同期：*年。
*.*.**在六枝特區范圍內有同類似物業項目管理經驗。
*.*.**指派項目經理需中專以上文化程度，年齡在**歲以內，持有全國物業管理企業(項目)經理崗位證書，物業項目管理從業經歷不低于*年以上，**歲以內組織、協調、溝通能力強，服務意識高；對項目歷史遺留問題有獨到的解決方案；
*.*.**為保障小區安全運行，入駐管理團隊必須持有以下資格證：*、全國物業管理企業(項目)經理崗位證書一本；*、消防設施操作員證兩本；*、物業管理師證一本；*、特種設備安全管理員證一本；*、低壓電工證一本；*、保安員證(退伍證)*本。
*.*.**物業服務等級不低于《貴州省住宅前期物業服務等級標準》二級；《六枝特區住宅物業服務標準》一級。
*.*.**符合小區實際的物業服務方案一份，含服務內容及固定服務人員。
*.*.**本小區攔標價商業部分為*.*元每平方米，住宅部分為*.*元每平方米。
*.*.**.本小區商業建筑面積為*****㎡，住宅建筑面積*****㎡，地下車位***個。
注：其中需要房開公司支付的費用由中標物業公司自行對接。
*.*服務期：*年。
二、申請人的資格要求
*.*符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定應當具備的條件；
*.*本次招標要求投標人經營范圍包含物業管理服務，并在人員、設備、資金等方面具有相應的能力。
*.*與采購人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一招標項目投標；
*.*中國裁判文書網(登錄后查看.**/)中投標人近三年須無行賄犯罪記錄；
*.*未被列入信用中國網(登錄后查看)渠道信用記錄失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單；未列入中國政府采購網*政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的投標人；
*.*本次采購不接受聯合體磋商。
三、領取競爭性磋商文件的時間、地點和方式
*.*磋商文件領取時間：****年**月**日至****年**月**日上午*:**-下午**:**(北京時間)；
*.*磋商文件領取方式：現場領取；
*.*磋商文件領取地點：登錄后查看辦公室【貴州省六盤水市六枝特區興業大廈**-**】；
*.*領取磋商文件其他說明：領取磋商文件時須攜帶以下材料加蓋公章的復印件一套：營業執照副本復印件加蓋公章、法人代表證明書及法定代表人的身份證(如為授權代表人，則為法定代表人授權委托書、授權代表人的身份證以及法定代表人的身份證復印件加蓋公章)，提供“信用中國”(登錄后查看)網站的“失信被執行人”、“企業經營異常名錄”和“重大稅收違法案件當事人名單”、“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”及“中國政府采購網”(登錄后查看)網站的“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”(提供以上各頁面截圖或信用中國信用信息報告并加蓋公章)或提供承諾書(格式自擬)。
四、遞交響應文件截止及磋商時間，遞交響應文件及磋商地點
*.*遞交響應文件截止及磋商時間：****年**月**日**:** (北京時間)；
*.*遞交響應文件及磋商地點：登錄后查看辦公室【貴州省六盤水市六枝特區興業大廈*樓*-*室】，屆時請磋商單位的法定代表人或其授權代理人按時參加競爭性磋商；
*.*逾期送達的或者未送達指定地點的文件，代理機構不予受理。
五、招標單位、代理機構的名稱、地址和聯系方式
采購單位：九龍街道文化路社區濱湖壹號小區業主委員會
地 址： 六枝特區九龍街道青龍路與九龍路交匯處附近西南
聯系人： 李主任
聯系電話： ***********
代理機構：登錄后查看
地 址：貴州省六盤水市六枝特區興業大廈**樓**-**室
項目聯系人：馬全洪
聯系電話：***********
